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B070 2017年4月20日 星期四 信息披露 isclosure D 公司代码:600743 公司简称:华远地产 华远地产股份有限公司 一 重要提示

1 本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监 会指定媒体上仔细阅读年度报告全文.

2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别 和连带的法律责任.

3 公司全体董事出席董事会会议.

4 立信会计师事务所 ( 特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告.

5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟定的2016年度利润分配预案为:以母公司为主体进行利润分配,按2016年12月31日公司总股本2,346,100,874股为基数,每10股派发现金股利1 元(含税),共计派发现金股利234,610,087.40元. 本次利润分配方案实施后母公司未分配利润余额54,966,461.37元,全部结转以后年度分配. 本次利润分 配方案尚需经公司2016年度股东大会审议通过后实施. 二 公司基本情况

1 公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 华远地产

600743 ST幸福 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 张全亮 谢青 办公地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼 电话 010-68036966 010-68036688-526 电子信箱 [email protected] [email protected]

2 报告期公司主要业务简介 本公司的经营范围为:房地产开发、销售商品房;

施工总承包、专业承包;

物业管理;

老旧城区危房成片改造;

土地开发;

出租办公用房;

出租商业用房;

销售 建筑材料、机械电器设备、五金交电、化工产品 ( 不含危险化学品及一类易制毒化学品)、制冷空调设备;

信息咨询 ( 不含中介服务);

货物进出口、技术进出口、 代理进出口. 公司主营业务为房地产开发与销售、租赁,属于房地产行业. 公司开发的房地产产品涉及住宅、写字楼、商业等多种物业类型. 开发完成后的房地产产品 以销售为主,自持少量投资性物业,主要为商业业态. 报告期内,公司的主营业务未发生重大变化. 公司所属的房地产行业为资金密集型行业,具有高度综合、关联性强的属性,是推动国民经济发展的重要支柱产业之一. 报告期内,全国房地产市场先扬 后抑. 前三季度,主要受2015年 三去一补 政策利好的影响,房地产市场空前繁荣. 从土地供应市场来看,据中国指数研究院数据显示,全国300个城市土地 出让金总额为2.9万亿元,同比上涨31%;

成交均价3,343.35元/平方米,同比上涨34.1%. 一线城市和核心二线城市土地市场 地王 频出,突出的反映了房企 对于热点城市的看好和补仓意愿;

从供给端和需求端来看,2016年商品房供需两旺:根据WIND数据,2016年全国商品房新开工面积和竣工面积分别为16.7亿 平方米和10.6亿平方米,同比分别增长8.1%和6.1%;

2016年全国商品房销售金额达11.76万亿元,比上年增长34.8%,商品房销售面积15.73亿平方米,比上年增 长22.5%,均创历史新高. 其中,住宅销售面积增长22.4%,办公楼销售面积增长31.4%,商业营业用房销售面积增长16.8%;

从房企融资角度来看,较为宽松的 货币环境为房企融资提供了便利,2016年房企通过私募债、公司债、中票等工具实现债权融资额1.14万亿元,同比增长26%,实现股权融资1,641亿元,同比增 长14.04%. 在有力的资金支持下,大型房企的市场份额进一步提升. 总体而言,前三季度房地产市场呈现高位运转之势. 但是,繁荣背后有隐忧,过快的增长 也透支了行业的长期发展潜力. 自第四季度起,伴随

9 ・ 30调控新政 的出台,中央重申要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加强房地产长效机制建设,让住房回归居住功 能,各地调控政策密集出台,热点城市楼市开始降温,市场逐步重归冷静. 中央经济工作会议明确指出 房子是用来住的、不是用来炒的 ,关于房地产领域 控风险 政策目标逐步明确,2017年将严控房地产投资投机性需求. 在此环境下,预计2017年房地产市场将逐步回归至相对平稳的水平. 目前,国家宏观经济仍然处于向下寻底的过程中,报告期内,国民生产总值实现6.7%的稳增长. 根据李克强总理在全国政协第十二届全国委员会第五次 会议和第十二届全国人民代表大会第五次会议中所做的政府工作报告显示,2017年 发展的主要预期目标是:国民生产总值增长6.5%左右,在实际工作中争 取更好结果;

居民消费价格涨幅3%左右;

城镇新增就业1,100万人以上,城镇登记失业率4.5%以内;

进出口回稳向好,国际收支基本平衡;

居民收入和经济增 长基本同步. 在 稳经济、扩改革、防风险 的要求下,作为国民经济支柱产业之一的房地产仍需要发挥重要作用,也就决定了未来相当长的一段时期内,房 地产市场仍将保持巨大的体量. 但同样需要关注的是,房地产行业表现出来的区域市场表现分化、销售产品结构调整、行业集中度加速提升等现象也表明,整 个行业正在逐步产生深刻的变化,加之调控政策的不断出台,对房地产企业的经营策略和应变能力均提出了严峻的考验. 随着政策环境的改变,房地产市场在较热的情况下面临骤然降温,对房地产企业而言,短期内可能会造成一定的影响. 但长期看来,让市场以更加理性的 方式放慢节奏稳步前行,将为整个房地产市场和参与其中的房地产企业的长期健康发展奠定更坚实更长效的基础. 在此环境下,华远地产将更加坚持自己 责任地产,品质建筑 的初心,始终为购房者建设最符合需要的优质产品,让房地产产品为客户提供良好居所的本质得到最好的体现. 同时,公司将适时根 据不同区域市场的变化,灵活调整经营策略,让企业在变化的环境中始终保持良性运营,确保企业继续稳步前行.

3 公司主要会计数据和财务指标 3.1 近3年的主要会计数据和财务指标 单位:万元 币种:人民币 2016年2015年 本年比上年增减(%) 2014年 总资产 2,809,428.32 2,155,258.13 30.35 2,045, 234.20 营业收入 760,840.99 744,900.24 2.14 675,983.64 归属于上市公司股东的净利润 74,132.36 73,049.71 1.48 66,162.28 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 47,631.96 72,286.27 -34.11 65,819.35 归属于上市公司股东的净资产 671,464.08 437,727.49 53.40 386,489.71 经营活动产生的现金流量净额 215,470.93 -22,110.15 不适用 -150,310.42 基本每股收益 ( 元/股) 0.32 0.40 -20.00 0.36 稀释每股收益 ( 元/股) 0.32 0.40 -20.00 0.36 加权平均净资产收益率 ( %) 13.73 15.77 减少2.04个百分点 18.25 3.2 报告期分季度的主要会计数据 单位:万元 币种:人民币 第一季度 ( 1-3月份) 第二季度 ( 4-6月份) 第三季度 ( 7-9月份) 第四季度 ( 10-12月份) 营业收入 62,584.75 333,474.59 62,377.25 302,404.40 归属于上市公司股东的净利润 3,801.38 20,620.63 10,611.79 39,098.56 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的 净利润 4,520.00 19,636.71 10,177.83 13,297.41 经营活动产生的现金流量净额 -257,623.89 80,334.45 234,077.84 158,682.53 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 √不适用

4 股本及股东情况 4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表 单位: 股 截止报告期末普通股股东总数 ( 户) 58,925 年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 ( 户) 55,025 前10名股东持股情况 股东名称 ( 全称) 报告期内 增减 期末持股数量 比例(%) 持有有限 售条件的 股份数量 质押或冻结情况 股东 性质 股份 状态 数量 北京市华远集团有限公 司251,211,879 1,088,584,808 46.40

0 质押 498,340,000 国有法人 天津华远浩利投资股 份有限公司 49,363,836 213,909,957 9.12

0 质押 36,000,000 境内非 国有法 人 北京京泰投资管理中 心40,101,000 173,771,000 7.41

0 无0国有法 人 北京首创阳光房地产 有限责任公司 36,132,000 156,572,000 6.67

0 质押 60,000,000 国有法 人 中央汇金资产管理有 限责任公司 12,458,130 53,985,230 2.30

0 无0国有法 人 南京栖霞建设股份有 限公司 18,000,000 18,000,000 0.77

0 无0境内非 国有法 人 中国工商银行股份有 限公司-嘉实事件驱 动股票型证券投资基 金15,304,890 15,304,890 0.65

0 无0其他 湖北潜江农村商业银 行股份有限公司 3,162,479 13,704,075 0.58

0 无0境内非 国有法 人 中国工商银行股份有 限公司-南方大数据 100指数证券投资基 金11,949,770 11,949,770 0.51

0 无0其他 中国农业银行股份有 限公司-易方达瑞惠 灵活配置混合型发起 式证券投资基金 2,037,390 8,828,690 0.38

0 无0其他 上述股东关联关系或一致行动的说明 北京市华远集团有限公司、天津华远浩利投资股份有限公司为一致行动人关系,公司未知 以上其他前十名股东之间是否存在关联关系或一致行动人关系 4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图 √适用 不适用 4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 √适用 不适用

5 公司债券情况 5.1 公司债券基本情况 单位:元 币种:人民币 债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率 还本付息 方式 交易场 所 华远地产股份 有限公司2014 年公司债券 14华远债

122370 2015年4月27日2020年4月27日1,400,000,000 5.24% 每年付息一次,到 期一次还本,最后 一期利息随本金的 兑付一起支付 上海证 券交易 所5.2 公司债券付息兑付情况 √适用 不适用 报告期内14年华远债于2016年4月27日支付了自2015年4月27日至2016年4月27日期间的利息,相关情况详见公司于2016年4月20日披露的 《华远地产 股份有限公司2014年公司债券2016年付息公告》. 5.3 公司债券评级情况 √适用 不适用 本公司委托中诚信证券评估有限公司对14华远债进行评级和跟踪评级,该公司于2014年5月和2015年6月分别出具了 《 华远地产股份有限公司2014年公 司债券信用评级报告》和《华远地产股份有限公司2014年公司债券跟踪评级报告》 ( 2015),评定本公司2014年公司债券信用等级为AA,本公司主体信用等 级为AA. 报告期内中诚信证券评估有限公司对14华远债进行了再次跟踪评级,并于2016年6月23日出具了 《 华远地产股份有限公司2014年公司债券跟踪评 级报告》 ( 2016),维持本公司主体信用等级为AA,评级展望稳定,维持本公司2014年公司债券信用等级为AA. 上述各次评级报告和跟踪信用评级报告详见 本公司于上海证券交易所网站 ( www.sse.com.cn)披露的相关公告. 5.4 √适用 不适用公司近2年的主要会计数据和财务指标 主要指标 2016年2015年 本期比上年同期增减 ( %) 资产负债率 74.81% 78.16% 减少3.35个百分点 EBITDA全部债务比 0.0916 0.1197 -23.50 利息保障倍数 2.46 2.31 6.49 三 经营情况讨论与分析

1 报告期内主要经营情况 报告期内,公司实现开复工面积174.0万平方米,同比下降41%. 其中新开工10.3万平方米,竣工55.2万平方米. 完成销售签约额107.8亿元,同比增长 129%;

完成销售签约面积70.8万平方米,同比增长88%. 报告期内,公司已完工、在建和拟建项目均在按计划推进. 报告期内主要开发项目进展情况如下: 已完工在售项目 北京铭悦园项目 项目位于北京市通州区梨园镇,由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发,公司享有99%权益. 总建筑面积约40.2万平方米,功能为住宅、商业,住宅 中包含定向安置房及限价商品房合计总建筑面积19万平方米 ( 其中地上建筑面积15.7万平方米). 项目于2015年全部竣工入住,截至报告期末已基本完成销 售. 北京铭悦好天地项目 项目位于北京市通州区梨园镇,紧邻华远铭悦园项目,由公司100%持股的北京华和房地产开发有限公司负责开发. 项目规划总建筑面积约15.8万平方 米,规划性质为住宅、商业,包含保障房约6.4万平方米 ( 其中限价商品房2.2万平方米、经济适用房4.2万平方米),写字楼及商业约5.8万平方米,其余为地下车 库等附属配套设施. 项目于2013年6月开工,截至报告期末已全部竣工入住,可售部分累计销售率为93%. 北京澜悦项目 项目位于北京市密云区密云镇,由公司100%持股的北京馨悦致远房地产开发有限公司负责开发. 总建筑面积约11万平方米,规划性质为住宅、商业,包含1.5万平方米限价商品住房. 项目于2013年9月开工,2015年全部竣工入住,截至报告期末已完成全部销售. 西安海蓝城一期项目 海蓝城一期项目位于西安市未央区,邻近城市交通主干道-东、北二环,与政府重点推进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、哄鄙 等五个城市中心区域环绕交集. 项目由公司100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发,总建筑面积约17万平方米,规划性质为住宅、商业. 项目已于 2012年6月竣工入住. 截至报告期末,项目累计销售率为92%. 西安海蓝城二期项目 海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧,由公司100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发. 项目总建筑面积约27万平方米,规划性质........