PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

【本周市场】 第47 周(11.

16-11.22) 成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 20.48 -6.24% 上海 39.94 2.20% 广州 20.39 -7.88% 深圳 16.67 20.56% 天津 33.77 12.24% 南京 33.00 -30.90% 成都 19.74 2.61% 武汉 62.96 16.55% 杭州 22.60 11.15% 苏州 31.92 9.69% 土地成交量表 城市 面积 环比增幅 北京 179.86 329% 上海 83.77 379% 广州 10.79 - 深圳 - - 南京 - - 成都 131.88 551% 武汉 75.80 - 杭州 13.28 - 重庆 - - 苏州 - - 天津 - - 【本周观点】成交延续上涨态势,深圳周成交表现抢眼 本周供应量环比基本持平, 十个重点城市新增预售证面积为 249.03 万O, 环比上周微涨 3%.成交方面,除一线成交指数环比微跌之外,

二、三线成交 指数均有所上涨. 其中, 一线城市中, 深圳表现抢眼, 成交环比上涨 20.56%, 上海成交环比亦微涨 2.2%,北京和广州则均有 7%左右的下滑;

二、

三、四线 城市表现分化,但总体来说,成交表现涨多跌少. 【本周关注】 更多研究请详见研究中心官网:http://www.cricchina.com/research/ 【政策点评】 市场:多数城市成交上涨 政策:上海可公积金异地购房 求 四大银行第三套房贷均暂停发放 四大银行第三套房贷均暂停发放策 成交面积涨幅最高:280.38%(石家庄) 跌幅最高:67.72%(泉州) 一线城市成交指数:245.24 二线城市成交指数:728.54 三线城市成交指数:89.53

05 ? 统计局:70 大中城市房价环比平均指数回落 ? 上海:在外地购房用公积金贷款须开缴存证明 ? 海南:下发《关于促进房地产业转型发展的意见》 ? 北京:明确通州建设行政副中心初步方案 ? 湖南:要求各市州确保棚改货币安Z化比例不低于 50% 政策――上海在外地购房用公积金贷款,须开缴存证明 本周,海南省下发《关于促进房地产业转型发展的意见》 ,要求各市县加快 房地产产品结构调整,增加经营性发地产比重;

福建省多部门联合发布《福建省

21 世纪海上丝绸之路核心区建设方案》 ,明确提出支持福建建设

21 世纪海上丝 绸之路核心区;

湖南省

11 月8日在两棚两治会议上下发通知,要求各市州确保 棚改货币安Z比例不低于 50%;

周末,上海公积金管理中心最新通知,市中心多 家网点据可接受职工因异地贷款、账户转移等原因申请办理公积金异地贷款所需 的缴存证明等业务. 上海公积金可异地贷款买房,对于大部分在上海工作,将来并不准留在上海 的人群来说受益较大, 特别工薪阶层以及在沪上学的学生. 这一部分需求的外溢, 也将带动其他城市房屋销售,减少其库存风险.对于上海本地房地产销售来说并 不太会产生太大影响.但值得注意的是,上海公积金管理中心只是配合异地贷款 相关政策落实,至于政策的具体落地还得看各地政府的执行情况. 【成交概览】 成交指数:一线城市成交指数245.24,环比微跌2.33点;

二线城市成交指数为728.54,环比上涨56.66 点;

三线城市成交指数89.53,环比上涨8.62点. 一线城市: 深圳成交涨幅较大, 环比上涨20.56%, 其次是上海, 环比微涨2.20%;

跌幅较大的为广州, 环比下跌7.88%,其次是北京,环比下跌6.24%. 二线城市:本周18个二线城市成交面积14涨4跌,其中石家庄成交涨幅最大,环比上涨280.38%,其 次是宁波,环比上涨89.61%;

南京跌幅最大,环比下30.90%,其次是南昌,环比下跌29.28%. 三四线城市:本周30个三线城市成交面积20涨10跌,其中南平成交涨幅最大,环比上涨90.20%;

其 次是建阳,环比涨幅达到58.83%;

泉州跌幅最大,环比下跌67.72%,其次是韶关,环比下跌37.52%. 【供应概览】 刚刚过去的第47周,CRIC监测的十个重点城市取得预售证249.03万O,环比上周微涨3%,其中成都为 取得预售证面积最多的城市,达54.73万O. 十个重点城市新获得预售证走势图

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800 900 第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周 一线城市 二线城市 三线城市

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400 500 第47 周第49 周第51 周第1周第3周第5周第7周第9周第11 周第13 周第15 周第17 周第19 周第21 周第23 周第25 周第27 周第29 周第31 周第33 周第35 周第37 周第39 周第41 周第43 周第45 周第47 周 单位:万O 【重点城市】 北京周度成交供应走势图 上海周度成交供应走势图 广州周度成交供应走势图 深圳周度成交供应走势图 杭州周度成交供应走势图 南京周度成交供应走势图

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40 50 第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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120 第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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120 第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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30 第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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30 35 第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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200 第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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80 第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周 成交面积 供应面积 单位:万m2

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60 第33 周第34 周第35 周第36 周第37 周第38 周第39 周第40 周第41 周第42 周第43 周第44 周第45 周第46 周第47 周 成交面积 供应面积 单位:万m2 【土地成交】 本周(11 月16 日-11 月22 日)经营性土地成交建面环比量价齐升.其中,成交总建 筑面积

963 万O,环比上涨 89%,同比上涨 31%;

成交总金额

439 亿元,环比上涨 122%, 同比上涨 2%;

成交均价为

4553 元/O,环比上涨 18%,同比下降 22%. 2014年第47周-2015年第47周土地成交走势图 数据来源:CRIC2015 从成交土地的城市结构来看,本周

一、二线城市土地成交面积环比上涨,三四线环比下 降.具体来看,一线城市成交土地面积

274 万O,环比上涨 362%,占比提高至 28%,其中 北京由于集中推地,致成交暴涨,本周成交

8 幅地块,成交建面达

180 万O.二线城市成 交513 万O,环比上涨 102%,占比提高至 53%,其中成都土地成交建筑面积最高,........