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2015 年第三季度报告

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22 公司代码:600322 公司简称:天房发展 天津市房地产发展(集团)股份有限公司

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22 目录

一、 重要提示.

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二、 公司主要财务数据和股东变化.3

三、 重要事项.6

四、 附录.10

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一、重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任. 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告. 1.3 公司负责人熊光宇、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人(会计主管人员)刘英娟 保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整. 1.4 本公司第三季度报告未经审计.

二、公司主要财务数据和股东变化 2.1 主要财务数据 单位:元 币种:人民币 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增 减(%) 总资产 24,537,297,504.95 18,780,210,414.98 30.66 归属于上市公司 股东的净资产 4,577,327,499.22 4,588,731,494.10 -0.25 年初至报告期末 (1-9 月) 上年初至上年报告期末 (1-9 月) 比上年同期增减(%) 经营活动产生的 现金流量净额 -2,279,597,719.51 -3,321,801,582.31 31.37 年初至报告期末 (1-9 月) 上年初至上年报告期末 (1-9 月) 比上年同期增减 (%) 营业收入 1,699,831,488.73 1,779,980,786.69 -4.50 归属于上市公司 股东的净利润 39,458,205.13 65,696,217.02 -39.94 归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益的净利 39,457,112.26 65,503,567.73 -39.76

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22 润 加权平均净资产 收益率(%) 0.86 1.46 减少 0.60 个百分点 基本每股收益(元/股) 0.04 0.06 -33.33 稀释每股收益(元/股) 0.04 0.06 -33.33 非经常性损益项目和金额 √适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目 本期金额 (7-9 月) 年初至报告期末金额 (1-9 月) 说明 非流动资产处置损益 1,645.00 -23,938.11 越权审批,或无正式批准文件, 或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助,但与 公司正常经营业务密切相关,符 合国家政策规定、按照一定标准 定额或定量持续享受的政府补助 除外 19,640.34 80,116.53 计入当期损益的对非金融企业收 取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合 营企业的投资成本小于取得投资 时应享有被投资单位可辨认净资 产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素,如遭受自然灾 害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支 出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的 超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公 司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有 事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有 效套期保值业务外,持有交易性 金融资产、交易性金融负债产生

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22 的公允价值变动损益,以及处置 交易性金融资产、交易性金融负 债和可供出售金融资产取得的投 资收益 单独进行减值测试的应收款项减 值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量 的投资性房地产公允价值变动产 生的损益 根据税收、会计等法律、法规的 要求对当期损益进行一次性调整 对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收 入和支出 -115,429.90 -109,298.27 其他符合非经常性损益定义的损 益项目 所得税影响额 23,536.16 13,279.97 少数股东权益影响额(税后) 33,574.29 40,932.75 合计 -37,034.11 1,092.87 2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东(或无限售条件股东)持股情况表 单位:股 股东总数(户) 112,343 前十名股东持股情况 股东名称 (全称) 期末持股数量 比例(%) 持有有限售 条件股份数 量 质押或冻结情况 股东性质 股份 状态 数量 天津房地产集团 有限公司 277,661,690 25.11

0 质押 99,885,166 国有法人 深圳市津房物业 发展有限公司 12,050,000 1.09

0 未知

0 国有法人 上海锦江国际投 资管理有限公司 11,999,100 1.085

0 未知

0 国有法人 王晓玎 10,058,900 0.91

0 未知

0 未知 赵荣林 9,561,101 0.86

0 未知

0 未知 李丽艳 8,326,300 0.75

0 未知

0 未知 天津汇邦投资集 团有限公司 6,853,955 0.62

0 未知

0 未知 陈桂珍 6,694,292 0.61

0 未知

0 未知 乔丽华 6,340,700 0.57

0 未知

0 未知

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22 中国证券金融股 份有限公司 5,685,500 0.51

0 未知

0 未知 前十名无限售条件股东持股情况 股东名称 持有无限售条件流通股的数 量 股份种类及数量 种类 数量 天津房地产集团有限公司 277,661,690 人民币普通股 277,661,690 深圳市津房物业发展有限公司 12,050,000 人民币普通股 12,050,000 上海锦江国际投资管理有限公司 11,999,100 人民币普通股 11,999,100 王晓玎 10,058,900 人民币普通股 10,058,900 赵荣林 9,561,101 人民币普通股 9,561,101 李丽艳 8,326,300 人民币普通股 8,326,300 天津汇邦投资集团有限公司 6,853,955 人民币普通股 6,853,955 陈桂珍 6,694,292 人民币普通股 6,694,292 乔丽华 6,340,700 人民币普通股 6,340,700 中国证券金融股份有限公司 5,685,500 人民币普通股 5,685,500 上述股东关联关系或一致行动的 说明 未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系 或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一 致行动人. 表决权恢复的优先股股东及持股 数量的说明 2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情 况表 适用 √不适用

三、重要事项 3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 适用 √不适用 3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明 √适用 不适用 (1)报告期内,公司完成了公开发行

10 亿元公司债券和非公开发行

30 亿元公司债券工作, 募集资金已到帐. (2)公司房地产开发项目情况如下:

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22 项目名称 项目位置 项目类型 (用地性质) 项目金额 (亿元) 项目规划建 筑面积(万平 方米) 权益 比例 项目进度 项目状态 (待开发、 在建、竣工) 合同销售 面积(万 平方米) 合同销售 金额(亿元) 天房美域二期凌 口项目 天津市河西区津淄公 路以西、 王兰庄村珠江 道规划线北侧 商品房与限 价房 11.87 限价房

12 万 平方米,商品 房4.25 万平 方米 100% 剩余尾房正在 销售中 竣工 0.86 1.27 融邦大厦 (平诚大厦) 天津市友谊北路 商业金融 4.43 5.21 100% 正在办理前期 手续 待开发 天欣锦园、天欣 颐园 天津市东丽区华明新 家园 06#地块 商品房

15 16.42 100% 天欣锦园已竣 工,正在销售 中;

天欣颐园 基本竣工. 天欣锦园已 竣工;

天欣 颐园基本竣 工0.63 0.80 新科园 天津市津南区双港新 家园 124#地块 商品房 12.9 14.27 100% 已竣工,正在 销售中. 竣工 0.86 1.04 新盈庄园 天津市津南区双港新 家园 125#地块 商品房

13 15.27 100% 已竣工,正在 销售中. 竣工 1.10 1.68 新景园 天津市津南区双港新 家园 117#-121#地块, 共计五宗地块 限价商品房 12.62 17.92 100% 除118#地块项 目外,已基本 售罄. 部分竣工 0.008 0.006 翠海佳园 天津市东丽区程新道 商品房 6.9 10.7 100% 已基本售罄, 剩余尾房正在 销售中. 竣工 0.43 0.51 栖塘佳苑(津西 陈塘 (挂)2013-029 号) 天津市河西区洞庭路 西侧 商品房和中 小学幼儿园 用地 9.67 5.32 100% 部分主体已封 顶.正在办理 销售手续. 在建 美塘佳苑(津西 陈塘 (挂)2013-030 号) 天津市河西区洞庭路 西侧 商品房 16.68 8.86 100% 主体施工已基 本完毕.已开 始销售. 在建 0.03 0.08 盛庭花园(津北 辰北(挂) 2014-049 号地 块项目) 天津市北辰区北辰道 北侧 商业金融业 用地、 居住用 地、中小学、 幼儿园用地 64.05 总建筑面积 约44.7 万平 方米,其中住 宅36.66 万平 方米(含配套 用房)、商业 金融 5.97 万 平方米、中学 和幼儿园约

2 万平方米 100% 已基本具备开 工条件. 待开发

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22 津北天 (挂)2015-050 号项目 天津市河北区天泰路 东北侧 居住和中小 学、幼儿园 25.17 11.38 100% 正在办理前期 手续. 待开发 苏地 2015-G-22 号地块项目 苏州市高新区狮山街 道竹园路南, 塔园路东 城镇住宅用 地17.00 7.76 100% 正在办理前期 手续. 待开发 苏地 2015-WG-22 号 地块项目 苏州市姑苏区东二路 北、人民路东 城镇住宅用 地、 批发零售 用地 3.25 1.08 100% 正在办理前期 手续. 待开发 苏地 2015-WG-23 号 地块项目 苏州市姑苏区十梓街 南、东小桥弄东 城镇住宅用 地、 批发零售 用地 3.57 1.21 100% 正在办理前期 手续. 待开发 苏地 2015-WG-24 号 地块项目 苏州市姑苏区留园路 北、广济公园西 城镇住宅用 地、 批发零售 用地 8.02 1.93 100% 正在办理前期 手续. 待开发 苏地 2015-WG-25 号 地块项目 苏州市姑苏区苏站西 路北、苏站别苑东 城镇住宅用 地、 批发零售 用地 4.93 2.92 100% 正在办理前期 手续. 待开发 滨海新区核心区 天津汉沽河西旧 城综合开发建设 项目(包含澜岸 雅苑、美域澜苑 两个项目) 天津市滨海新区汉沽 旅游度假区北侧 旧城综合开 发建设 预计总投资 33.5 亿元. 澜岸雅苑预 计总投资 5.5 亿元, 美 域澜苑预计 总投资 1.35 亿元. 土地整理区 域3300 亩, 可出让面积

1711 亩. 澜岸 雅苑规划建 筑面积 8.98 万平方米,美 域澜苑规划 建筑面积 2.3 万平方米 100% 澜岸雅苑高层 和美域澜苑均 处于装修工程 阶段;

项目正 在销售中. 在建 0.53 0.44 美域新城 天津市蓟县........