PDF《2 公司资料》

P.

1 目录富豪产业信托二零一一 年年报

2 公司资料

3 主席报告

6 物业组合

13 产业信托管理人报告书

29 董事及行政人员简介

32 企业管治报告书

42 关连人士交易

46 权益披露

48 经审核财务报表

48 综合收益表

49 综合全面收益表

50 综合财务状况表

52 综合资产净值变动表

54 分派表

56 综合现金流量表

58 综合财务报表附注

101 独立核数师报告书

103 表现概览

104 受托人报告书

105 估值报告书

154 物业组合摘要

156 财务资料摘要 P.2 富豪产业信托二零一一 年年报 公司资料富豪产业信托之管理人 富豪资产管理有限公司 ( 「产业信托管理人」 ) 产业信托管理人之董事 非执行董事 罗旭瑞 (主席) 范统 罗俊图 Kai Ole Ringenson 执行董事 赵韦嘉 林万 独立非执行董事 高来福,JP 林伟 石礼谦,SBS,JP 产业信托管理人之审核委员会 高来福,JP (主席) Kai Ole Ringenson 林伟 石礼谦,SBS,JP 产业信托管理人之秘书 蔡嘉嘉 富豪产业信托之受托人 德意志信托 (香港) 有限公司 ( 「受托人」 ) 富豪产业信托之核数师 安永会计师事务所 主要估值师 高力国际物业顾问 (香港) 有限公司 主要往来银行 ANZ香港 东亚银行有限公司 国泰世华商业银行股份有限公司香港分行 中国信托商业银行 中国建设银行 (亚洲) 股份有限公司 中国建设银行股份有限公司香港分行 东方?理银行香港分行 德意志银行香港分行 囱生银行有限公司 华侨银行香港分行 苏格兰皇家银行 渣打银行 (香港) 有限公司 三井住友银行 合作金库商业银行有限公司香港分行 大华银行 法律顾问 贝克?麦坚时律师行 基金单位过户处 香港中央证券登记有限公司 香港湾仔 皇后大道东183号 合和中心 17楼1712至1716号m 产业信托管理人之注册办事处 香港铜锣湾 怡和街68号15楼1504室 电话U2805-6336 图文传真:2577-8686

网址:www.RegalREIT.com P.3 富豪产业信托二零一一 年年报 主席报告致列位基金单位持有人: 本人谨代表富豪资产管理有限公司 (作为产业信托管理人) 之董事会,欣然提呈富豪产业信托之二零一一年年报. 截至二零一一年十二月三十一日止年度,富豪产业信托获得约为港币2,997,300,000元之综合未计及富豪产业信托之基金 单位持有人分派前盈利净额,相对二零一零年年度录得之金额约港币997,100,000元增加200.6%.於回顾年度内获得之 盈利包括富豪产业信托之投资物业公平值之变动所产生之盈利约港币2,625,300,000元,而於上年度录得上述公平值之变 动则产生收益约港币478,600,000元. 主席-罗旭瑞 P.4 富豪产业信托二零一一 年年报 於回顾年度内,可供分派收入总额约为港币397,900,000元,而於去年则约为港币682,900,000元.基於二零一零年之基 本租金总额港币780,000,000元乃根缜办抖懔闫吣曛げ舛は壤宥,且由富豪产业信托於二零零七年之上市日期 至二零一零年十二月三十一日期间所设之部分最低保证之浮动租金约港币118,400,000元已於二零一零年确认为收入,故 二零一零年之可供分派收入总额较回顾年度相对为高. 产业信托管理人之董事决议宣派截至二零一一年十二月三十一日止年度之末期分派为每富豪产业信托基金单位港币0.063 元,令二零一一年每基金单位分派总额达至港币0.120元,而二零一零年每基金单位分派则为港币0.190元.本年度之分派 总额,包括中期及末期分派,将约为港币390,900,000元,派息率约为二零一一年可供分派收入总额之98.2%.鉴於酒店 物业之市场估值已大幅增值,截至二零一一年十二月三十一日,基金单位持有人应占每基金单位资产净值为港币3.884 元,而截至二零一零年每基金单位资产净值则为港币3.060元. 於二零一一年上半年,全球经济出现积极复苏之迹象,然而,二零一一年下半年,在整个欧元区蔓延之主权债务危机下, 经济复苏普遍停.於二零一一年即将结束时,受惠於劳动市场之改善,加上政府继续维持低息环境之政策,使美国经济 恢复动力.虽然经济前景仍然不明朗,但由於亚洲各经济体系具有较高经济增长潜力,预测二零一二年全球产出仍将有 3.25%增长. 二零一一年乃十二?五规划 (二零一一年至二零一五年) 开展之年,尽管中国国内生产总值增长率较过往数年有放缓迹象, 增长率仍维持在9.2%.受惠於中国相对较快之发展速度,加上香港本地经济复原能力相对较强,缓冲了出口下降带来之 影响,使香港本地生产总值增长约5.0%. 在中国十二?五规划中,香港被定位为人民币离岸结算中心,与上海於二零一五年前成为全球人民币枢纽互相配合.根 《内地与香港关於建立更紧密经贸关系的安排》 (CEPA)第八份补充协议,香港与中国内地旅游之合作将进一步增加. 於年度内,访港旅客录得约41,900,000人次之历史新高,中国旅客占总旅客人数约67.0%.由於中国继续扩大其开放政 策,透过个人游计划放宽内地居民前往海外旅游之限制,这将进一步刺激香港之旅游业发展. 目前,富豪产业信托之酒店物业组合共有3,929间酒店客房及套房,占香港现有甲级高价及乙级高价之酒店客房总数约 10%.於二零一一年十二月三十一日,富豪产业信托酒店物业组合之估值总额达约港币17,769,000,000元,与去年年底 比较增加约19.4%. 於回顾年度内,富豪产业信托之投资物业中有451间酒店客房及套房进行了升级工程,及约2,600平方米之宴会及功能厅 进行了装修,籍以迎合传统龙年婚宴宴会及商务之预期需求. 最近已获政府批准将富豪东方酒店部分二楼及十四楼改装为56间全新额外客房,该区域之室内装修图则现於定案阶段,将 由目前之餐饮业务变更作获利更高的客房业务. P.5 富豪产业信托二零一一 年年报 於二零一一年至二零一五年,五间初步酒店之租金方案须进行年度检讨,并由出租人及承租人共同委任之独立专业物业估 值师厘定.二零一二年之租金检讨程序已於二零一一年八月完成,基本租金总额厘定为港币645,000,000元,而浮动租金 则按初步酒店物业收入净额总额超出固定基本租金总额部分之50%计算.根质敝げ饧芭懦魏尾豢稍ぜ那榭鱿, 五间初步酒店於二零一二年之物业收入净额将远超过基本租金水平. 於二零一二年三月七日,富豪产业信托就港币4,500,000,000元之新融资订立为期三年之新融资协议,将全数就数额相同 并将於二零一二年三月三十日到期之现有定期贷款融资进行再融资.由於金融市场出现变动,新定期贷款融资之息差将大 於现有定期贷款融资,惟现时之银行同业利率大幅低於在二零零七年为现有贷款订立利率掉期及对冲安排之水平.因此, 与过往年度实际支付之贷款利息相比,预期富豪产业信托整体上将能就银行贷款节省融资成本.产业信托管理人之管理层 将密切监察利率市场,以决定为新定期贷款融资订立新利息对冲安排会否有利及何时为适当时机. 尽管全球经济复苏之步伐仍不明朗,且预计中国之国内生产总值增长将会放缓,香港於二零一二年之访港旅客人数仍预测 增加约5.5%达至44,000,000人次. 为保持作为热门旅游目的地及国际金融中心之优势,香港已采取措施落实各类型之基建发展项目.为与中国内地 (特别是 南部各省) 进一步融合,广深港高速铁路及港珠澳大桥已动工兴建.为支持香港作为主要航空枢纽之竞争优势,香港正著 手准备在其国际机场兴建第三条跑道.旅游业方面,兴建启德邮轮码头、海洋公园重新发展以及香港迪士尼乐园之扩建项 目应有助推动其旅游业增长. 为应对香港经济发展及甲级写字楼需求增加,香港政府於二零一一年宣布 「起动九龙东」 计划,将九龙东发展成香港第二商 业中心区,产业信托管理人预期,这将对富豪东方酒店、以至富豪九龙酒店及丽豪酒店等位於九龙东附近之富豪产业信托 投资物业带来催化作用.富豪产业信托投资於香港之六间酒店物业准备就绪,并将受惠於香港之长期发展. 董事对香港之旅游及酒店业前景非常乐观,从而为富豪产业信托之未来资本价值及盈利收入增长带来正面效益.富豪产业 信托於来年将继续积极寻求合适之收购机会以扩大其投资组合. 最后,本人谨此向董事会仝人以及全体管理层及员工就彼等於过去一年之持续支持及贡献,致以衷心谢意. 主席 罗旭瑞 富豪资产管理有限公司 (作为富豪产业信托之产业信托管理人) 香港,二零一二年三月二十日 P.6 富豪产业信托二零一一 年年报 富豪产业信托香港赤t角香港国际机场 畅达路9号 电话U(852)

2286 8888 图文传真:(852)

2286 8686 电子邮件: [email protected]

网址:www.regalhotel.com P.7 富豪机场酒店?唯一与机场客运大楼直接相连的酒店 ? 占地约3,300平方米之崭新先进会议场地 ? 方便前往亚洲国际博览馆、香港迪士尼乐园及天坛大佛 ? 获Skytrax Awards之全球最佳机场酒店大奖及亚洲最佳机场酒店大奖 (2011年) ? 连续四年获Business Traveller UK Magazine选为全球最佳机场酒店 (2008至2011年) ? 连续十一年获Business Traveller Asia-Pacific Magazine选为亚太区最佳 机场酒店 (2001至2011年) ? 连续七年获TTG Asia Media Pte Ltd选为亚太区最佳机场酒店 (2005至2011年) ? 获第六届中国酒店星光奖之中国最佳机场酒店 (2010年) ? 於全球酒店论坛五星金钻奖中荣获全球最佳机场酒店 (2009年) ? 於全球酒店论坛五星金钻奖中荣获全球最佳会议酒店 (2008年) ? 连续两年获中国酒店星光奖之中国十佳会议会展酒店大奖 (2007及2008年) ? 获TravelWeekly (Asia) Magazine选为亚洲最佳机场酒店 (2007年) ? 获资本才俊杂志选为最佳会议酒店 (2007年) ? 获第三届中国酒店星光奖之中国最佳国际机场酒店大奖 (2007年) ? 获Forbestraveler.com选为全球最佳机场酒店之一 (2007年) ? OM Spa获美国Travel+Leisure杂志选为全球最佳机场设施之一 (2008年) 富豪产业信托二零一一 年年报 富豪产业信托1,171

1999 83,400平方米 71,988平方米

24 960 平方米

1 1

5 2

1 1 宴会大殿 酒店大堂 OM Spa 水疗按摩套房 P.8 富豪香港酒店?位於香港最繁忙之购物及商业区-铜锣湾之中心地带,可步行前往维多利亚 公园、香港大球场 (年度盛事香港国际七人榄球赛之举行场地) 及跑马地马场 (紧张刺激之跑马赛事定期举行) ? 方便前往香港会议展览中心 ? 会议中心-聚贤厅,提供全面设施迎合商务旅客、出........