PDF《深圳市物业发展 集团 股份有限公司》

深圳市物业发展 集团 股份有限公司 一九九九年年报

2000 年4月29 日1深圳市物业发展(集团)股份有限公司

1999 年度报告 重要提示 本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载 误导性 陈述或者重大遗漏 并对其内容的真实性 准确性和完整性负个别及连带责任 一 公司简介

1 公司中文名 深圳市物业 发展 集团股份有限公司 简称 物业集团 公司英文名 ShenZhen Properties &

Resources Development (Group) Ltd PRD

2 法定代表人:田承刚

3 董事会秘书 陈廷伟

电话: 0755-2253020 传真 0755-2252043 注册地址: 深圳市人民南路国贸大厦

42 层39 层 电子信箱 szwygf@sz.

gd.cninfo.net

4 公司注册 办公地点 深圳市人民南路国贸大厦

39 层42 层 邮政编码

518014 5 公司信息披露媒体 A 股 证券时报 B 股 大公报 登载年报指定网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年报备置地点 深圳市国贸大厦

42 层董事会办公室

6 股票上市交易所 深圳证券交易所 简称 深物业 A

0011 深物业 B

2011 二 会计数据和业务数据摘要 一 公司本年度会计数据 单位 人民币元 利润总额 49,671,022.13 净利润 42,954,267.75 扣除非经常性损益的净利润 42,954,267.75 主营业务利润 194,302,749.33 其他业务利润 5,940,729.74 营业利润 37,855,990.43 投资收益 5,873,788.39 补贴收入 - 营业外收支净额 5,941,243.31 经营活动产生的现金流量净额 43,300,884.65 现金及现金等价物净增加额 38,489,905.81 二 境内 外会计制度计算的净利润及其产生的差异如下

2 1999 年度除税后溢利 于1999 年12 月31 日之资产净值 人民币千元 人民币千元 依据中国会计准则计算列报 42,954 167,307 为符合国际会计准则所作之调整 销售成本结转差异 (2,999) 应占联营公司利润差异 2,570 2,570 冲回于联营公司投资成本摊销 2,340 外币报表折算差额差异 (3,411) (731) (1,022) 其他 41,799 167,784 依据国际会计准则计算列报 三 公司前三年的主要会计数据和财务指标 单位 人民币元 项目1999 年度

1998 年度

1997 年度 调整后 调整前 调整后 调整前 主营业务收入 549,238,262.97 649,382,629.53 642,541,185.86 705,921,461.41 705,921,461.41 净利润 42,954,267.75 10,991,675.11 12,840,735.40 -497,160,799.19 -415,150,779.19 总资产 2,373,639,836.36 2,307,083,079.26 2,731,125,719.71 2,268,708,734.30 2,693,171,614.46 股东权益(不含少数股东权益) 167,306,661.92 124,320,241.30 546,605,718.89 109,302,103.33 533,764,983.49 每股收益 0.079 0.020 0.024 -0.918 -0.766 每股收益 按月加权平均法 0.079 0.020 0.024 -0.918 -0.766 扣除非经常性损益后的每股收益 0.079 0.020 0.024 -0.918 -0.766 每股净资产 0.309 0.229 1.01 0.202 0.985 调整后的每股净资产* 0.048 0.105 0.87 0.096 0.879 每股经营活动产生的现金流量净额 0.080 0.264 0.264 净资产收益率 25.67%8.84%2.35% 注 主要财务指标的计算公式: 每股收益=净利润/年度末普通股股份总数 按月平均加权法计算的每股收益=当期净利润/[期末普通股股份总数/ 1+配股比例 或增发新股比例 +期末普通股股份总数/ 1+配股比例或增发新股比例 缴款 结束日下一月份至报告期末的月份数/12] 每股净资产=年度末股东权益/年度末普通股股份总数 调整后的每股净资产= 年度末股东权益-三年以上的应收款项净额-待摊费用- 待处理 流动 固定 资产净损失-开办费-长期待摊费用-住房周转金负数余额 /年度末普通股股份总数

3 每股经营活动产生的现金流量净额=经营活动产生的现金流量净额/年度末普 通股股份总额 净资产收益率=净利润/年度末股东权益 100% * 由于本年度对部分三年以上应收款项计提了坏帐准备并因此而减少了净资产 因 此在计算本年度调整后的每股净资产时 已提取坏帐准备的三年以上应收款项未作 减项处理

4

(四)股东权益变动情况 单位 人民币元 项目股本 资本公积 盈余公积 法定公益金 未分配利润 外币报表折 差额 股东权益合计 期初数 541,799,175.00 284,741,326.49 62,919,127.11 62,919,127.11 -769,165,850.16 4,026,462.86 124,320,241.30 本期增加 42,954,267.75 32,152.87 42,986,420.62 本期减少 期末数 541,799,175.00 284,741,326.49 62,919,127.11 62,919,127.11 -726,311,582.41 4,058,615.73 167,306,661.92 变动原因 本年实现净利润 合并外币报表 折算差额 三 股本变动及股东情况介绍 股本变动情况

1999 年度公司股份变动情况(单位:股) 本次变动增减(+ -) 期初数 配股送股公积金 转股 其他小计期末数 一 尚未流通股份 无无无无无1发起人股份 323,747,713 323,747,713 其中 国家拥有股份 323,747,713 323,747,713 境内法人持有股份 65,200,850 65,200,850 外资法人持有股份 其他2募集法人股

3 内部职工股

4 优先股或其他 尚未流通股份合计 388,948,563 388,948,563 二 已流通股份 无无无无无1境内上市的人民币普通 股91,355,000 91,355,000

2 境内上市的外资股 61,459,312 61,459,312

3 境外上市的外资股

4 高管冻结股

36 300 36,300 已流通股份合计 152,850,612 152,850,612 三 股份总数 541,799,175 无无无无无541,799,175 本公司报告期内公司股份总数及股本结构未发生变动 本公司本报告年度期末为止的前三年内未发行股票及衍生证券 二 股东情况介绍

1 截至1999年12 月31 日,本公司股东总户数

75350 户,其中 A 股71436 户,B

5 股3914 户;

前十名股东为: 股东名称 持股数 比例( % ) 深圳市建设投资控股公司 323,747,713 59.75 中国平安保险股份有限公司 56,628,000 10.45 深圳市国利实业公司 2,516,800 0.46 深圳经济特区免税商品公司 1,573,000 0.29 深圳万科财务顾问有限公司 1,573,000 0.29 上海香港万国证券 1,430,800 0.26 EARNGUARD LTD 1,160,540 0.21 正华实业有限公司 900,000 0.17 中国深圳国际合作股份有限公司 887,172 0.16 NORMURA INTERNATIONAL (HK) LTD 878,596 0.16 以上深圳市建设投资控股公司为国家股股东 以英文标明的及上海香港万国 证券 正华实业有限公司为外资股东

2 本公司第二大股东为中国平安保险股份有限公司,法人代表马明哲先生, 公司为经营保险业之金融企业,迄今为止,平安保险公司未将该部分股份质押 四 股东大会简介 本公司董事会于

1999 年5月8日在制定媒体 证券时报 香港商报 发布了召集年度股东大会的通知 并于

1999 年月18 日上午 9:00 在深圳国贸 商业大厦

35 层召开 出席会议的股东及股东授权代表

5 名 代表股份

382 928

813 股 占总股本 70.68% B 股0股经深圳市公证处现场公证 本届股东大会 符合 公司法 公司章程 的有关规定 大会真实有效 出席会议股东一致 通过了 公司

1998 年度董事会工作报告 公司

1998 年度监事会工作报告 公司

1998 年度利润分配计划 授权公司董事会聘请

1999 年度财务审计师 议案 听取了 公司

1999 年度经营计划报告 并于次日在指定媒体发布了 决议公告 五 董事会报告 公司经营情况

1 所处行业及在本行业中的地位 本公司是深圳市最早 规模最大的专业房地产公司之一 也是深圳较早上 市公司

1994 年曾被评为 中国房地产综合效益百强企业 第二名 由于

1996 年以前房地产投资过热时存在一些问题 以及近几年市场因素和国家会计政策变 更 造成本公司的经营业绩和综合实力有所下降 但仍为深圳较有影响的房地产 开发企业

2 公司主营业务范围及其经营情况 公司主营业务情况 本公司以房地产开发经营为主业 房地产租赁及管 理 商业 交通运输业 旅游饮食服务业等为辅助

1999 年度 本公司实现营 业收入 5.49 亿元 各主要行业营业收入构成详见会计报表附注七 主要行业情况 房地产业

1999 年度被列为本公司销售重点的物业时代新居 国贸广场二

6 期 皇城广场 国贸商业大厦等项目全年共计完成销售金额 1.91 亿元 福昌大 厦微利房全部销售完毕 结算成交金额

4200 万元 福民大厦微利房项目目前销 售进展良好 本公司还十分重视新开工项目的管理 对皇御苑 丰润花园二期 田园都市三期 海南新达大厦等项目 与所属公司分别签定了房地产项目经营责 任书 在设计 成本管理 销售以及考核奖惩措施等各方面加强了过程控制 确 保了项目的运行质量 物业租赁和管理

1999 年度 本公司物业租赁率达到 91% 全年共收取租金

6357 万元 物业管理水平进一步发展 品牌效应逐步体现 所属国贸物业管理 公司积极拓展对外业务 在深圳本地新签定了

3 万平方米的物业管理合同和 10.6 万平方米的物业管理顾问合同 在重庆也先后获得了 20.3 万平方米的物业管理 权 公司本身也被评为 深圳市推行全面质量管理先进企业 所属物业发展管 理公司也积极推行目标责任制度 努力提高经济效益和社会效益 所管理的物业 时代新居获 市优 称号 福莲花园获市 园林单位 称号 商业

1999 年度 本公司经营商业的全资企业深圳国贸投资公司 积极调 整经营策略 降低租金 稳定合作商 同时加强优质服务 改善经营环境 取得 了较好的成绩 全年实现营业收入

4453 万元 实现利润

260 万元 汽车运输

1999 年度 本公司所属全资子公司国贸汽车公司克服不利因素 挖潜增效 加强成本控制 取得了较好的经济效益 全年共实现营业收入

4627 万元 实现利润

401 万元

3 主要全资附属企业及控股子公司经营业绩 公司名称本年实现营业收入

1 深圳市物业发展 集团 股份有限公司本部 125,694,482.24

2 深圳市皇城地产有限公司 94,654,658.84

3 深圳市工程开发公司 53,504,763.91

4 深圳市国贸汽车实业公司 46,265,604.76

5 深圳市国贸投资公司 44,533,308.10

6 深圳市国贸中心 43,591,923.63

7 深圳国贸广场物业发展有限公司 33,089,659.08

8 深圳市国贸物业管理公司 32,890,710.69

9 上海深圳物业发展有限公司 32,147,061.90

10 深圳市物业发展管理公司 18,274,014.74

4 经营中出现的问题及解决方案

1999 年度 本公司在整体经营中还面临着许多困难 主要表现在 房地产 市场的持续低迷给本公司的房地产销售带来了较大的影响 历史上的投资决策失 误造成了大量资金沉淀 至今仍给公司的发展造成了拖累和包袱 部分二级公司 盈利能力不强 潜亏严重 历史遗留问题较多 严重影响了本公司的发展 针对 以上问题 本公司董事会提出以下措施 加强现有楼盘销售 加快资金回笼 加大对二级企业 抓大放小 工作力度 积极调整产业结构 推动企业中 长期发展规划的调整完善

7 不断强化主导产业 切实加强市场营销工作 真正培育企业核心增长能 力 调整经营理念 加大生产经营向资产经营的转变力度 为了从根本上扭转 公司目前的艰难处境 本公司董事会将积极寻求多种方式 改善公司资产负债比 例 有效盘活资产 提高盈利能力 公司财务状况

1 主要财务指标变动情况 单位 人民币万元 项目本年数 上年数 增减额 增减率 主要原因 总资产 234,692.72 230,708.31 3,984.40 16.00% 本年利润导........