PDF《ICS 03.080》

ICS 03.

080 A

12 SZDB/Z 深圳市标准化指导性技术文件SZDB/Z 172-2016 物业共用部位设施设备编码规范 Coding rules for facilities and equipment of public area

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01 实施 深圳市市场监督管理局 发布SZDB/Z 172―2016 I 目次前言 II 引言 III

1 范围

1 2 规范性引用文件

1 3 术语及定义

1 4 编码原则

2 5 基本指标

2 6 设施设备编码

3 7 设施设备编码的维护

6 附录 A(资料性附录) 共用设备分类及编码.7 附录 B(资料性附录) 共用设施分类及编码.17 参考文献

20 SZDB/Z 172―2016 II 前言本规范依据GB/T 1.1―2009给出的规则起草. 本规范由深圳市住房与建设局提出. 本规范由深圳市住房与建设局归口. 本规范主编单位:万科物业发展有限公司、长城物业集团股份有限公司、中航物业管理有限公司. 本规范的主要起草人:彭巍巍、谭玉麒、李军、章贤庶、王娜. 本规范为首次发布. SZDB/Z 172―2016 III 引言物业共用部位设施设备编码是物业服务中重要的工作内容之一, 它对物业共用部位的设施设备按照 一定的逻辑进行编码, 为后期的设施设备管理提供重要的支持, 帮助保证设施设备能够进行正确的使用、 保养与维修,也为设施设备管理系统的建设提供支撑. 本规范以改进物业共用部位设施设备的管理为出发点, 提出了物业共用部位设施设备编码的通用性 规范. SZDB/Z 172―2016

1 物业共用部位设施设备编码规范

1 范围 本规范规定了深圳市物业共用部位设施设备的编码原则, 基本指标, 设施设备编码及设施设备编码 维护的要求. 本规范适用于深圳市物业共用部位范围内的设施设备分类和编码.

2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的. 凡是注日期的引用文件, 仅所注日期的版本适用于本文 件.凡是不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件. GB/T

2260 中华人民共和国行政区划代码 GB/T

10114 县以下行政区划代码编码规则? JGJ/T 246-2012 房屋代码编码标准 SZDB/Z 3-2006 社区服务与综合管理信息化技术标准

3 术语及定义 3.1 建筑物 building 指具有顶盖、梁柱、墙壁、基础,能够形成一定的内部空间,满足人们生产、生活及其他活动需要的 工程实体.不包括构筑物和小型建筑小品.搭建物作为临时建筑物,在编码时区别表示. 3.2 设施设备 facility and equipment 指物业管理项目或单幢建筑物内,共用部位的供配电、给排水、消防、安防、电梯、中央空调、停 车场管理系统设施设备、燃气、泳池等可供人们在生产生活中长期使用,并在反复使用中基本保持原有 实物形态和功能的生产资料和物质资料的总称. 3.3 基本指标 basic Indicator 指用来描述设施设备和建筑物基本特征的指标. 3.4 建造物编码 building code SZDB/Z 172―2016

2 指根据建筑物编码原则为建筑编码单元编定的号码. 3.5 设施设备编码 facility and equipment code 指根据设施设备编码原则为设施设备编码单元编定的号码. 3.6 项目编码 project code 指根据项目编码原则为物业管理项目或单栋建筑物编定的号码.

4 编码原则 4.1 适用性原则 本规范提供的设施设备基本指标和编码,普遍适用于各个城市物业管理领域对设施设备基本信息的 使用要求.规范所提供的设施设备编码,可作为全市设施设备信息共享的关键字. 4.2 唯一性原则 本规范提供的设施设备编码能唯一标识某一个具体的设施设备. 4.3 稳定性原则 设施设备编码一旦产生,即终生不变.设施设备拆除或因其它原因消失时,该编码即废弃不再使用. 4.4 可扩展性原则 设施设备编码结构应具有一定的可扩展余度.

5 基本指标 5.1 建筑物名称 建筑物产权登记名称,对于小区内建筑物,由小区名称和建筑物名称组成,如* * 花园* * 阁. 5.2 建筑物区域 建筑物所属行政区划.精确到社区. 5.3 设施设备名称 设施设备所使用名称,以铭牌标示为准. 5.4 设施设备归属项目 设施设备所处的物业管理项目或单栋建筑物的名称. 5.5 设施设备类型 将设施设备按照层级所划分出的不同类型. SZDB/Z 172―2016

3 5.6 设施设备安装位置 设施设备的具体安装位置的描述. 5.7 设施设备楼层 设施设备所处的建筑物的层数. 5.8 建筑物竣工时间 建筑物竣工时间.精确到月.

6 设施设备编码 6.1 总则 设施设备编码包括设施设备标识编码、设施设备分类编码、设施设备位置编码. 6.2 设施设备标识编码 设施设备标识编码是设施设备的唯一识别码.所有设施设备都有一个唯一的标识码. 设施设备标识编码规则如下: ――第一层:1 位符号,代表设施设备标识编码前缀,使用 - 号表示. ――第二层:9 位数字、字母或者数字与字母组合,代表设施设备流水号.从100000001 开始编码. 为了不与数字 1

(一)和0(零)混淆,字母 I 和O不参与编码. 设施设备标识编码结构见图1. 图1 设施设备标识编码前缀 示例:深圳金域华府项目

5 栋直梯设施设备标识编码为-001348950,其中-为设施设备识别编码前缀,001348950 为 设施设备流水号. 6.3 设施设备分类编码 6.3.1 概述 用于定义设施设备的分类管理属性.设施设备分类编码分为设备分类编码和设施分类编码. 6.3.2 编码规则 SZDB/Z 172―2016

4 6.3.2.1 设备分类编码 6.3.2.1.1 设备分类编码规则如下: ――第一层:1 位符号,代表设备编码前缀,使用 = 号表示. ――第二层:4 位数字,代表设备分类大类. ――第三层:2 位数字,代表设备分类子类. ――第四层:2 位数字,代表设备分类具体类型. 6.3.2.1.2 设备分类编码参见附录 A. 6.3.2.1.3 设备分类编码结构见图 2. 图2 设备分类编码结构图 示例:泳池加药泵的设备分类编码为=01020403,其中=为设备分类编码前缀,0102 为设备分类大类,04 为设备分 类子类,03 为设备分类具体类型. 6.3.2.2 设施分类编码 6.3.2.2.1 设施分类编码规则如下: ――第一层:1 位符号,代表设施编码前缀,使用 = 号表示. ――第二层:4 位数字,代表设施分类大类. ――第三层:2 位数字,代表设施分类具体类型. 6.3.2.2.2 设施分类编码参见附录 B. 6.3.2.2.3 设施分类编码结构见图 3. 图3 设施分类编码结构图 SZDB/Z 172―2016

5 示例:架空层的设施分类编码为=020104,其中=为设施分类编码前缀,0201 为设施分类大类,04 为设施分类具体 类型. 6.4 位置编码 6.4.1 概述 设施设备位置编码用于定义设施设备在现场使用(安装)的地理位置.设施设备地理位置的定义分 为不在建筑物内和位于建筑物内两种情况,分别对应不同的位置编码规则. 6.4.2 编码规则 6.4.2.1 不在建筑物内的设施设备 6.4.2.1.1 设施设备位置编码........