PDF《恒大地 产集团 有限公司》

香 港交 易 及结 算所有限 公 司及 香 港联 合 交易 所 有限 公司对本 公 告之 内 容概 不 负责 , 对 其准 确 性或 完 整性 亦不发表任 何 声明 , 并 明确 表 示概 不 就因 本 公告 全 部或 任何部分 内 容而 产 生或 因 依赖 该等内容 而 引致 之 任何 损失承担任何责任.

Evergrande Real Estate Group Limited 恒大地产集团有限公司(於开曼群岛注册成立的有限责任公司 ) ( 股份代号:3333) 截至2013年6月30日止六个月 未经审核之中期业绩公告 财务摘要 1. 截至2013 年6月30 日止六个月,营业额从2012 年同期的人民币370.4 亿元上升13.3 % 至人民币419.5 亿元,其中房地产开发分部之营业额为人民币412.9 亿元,占比达98.4%. 2. 截至2013年6月30日止六个月,净利润从2012年同期的人民币56.2亿元上升15.8% 至人 民币65.1亿元. 3. 截至2013 年6月30 日止六个月,股东应占利润从2012 年同期的人民币56.6 亿元上升10.2%至人民币62.4亿元. 4. 截至2013年6月30 日止六个月,扣除投资物业的评估增值的核心业务净利润从2012 年 同期的人民币38亿元上升22.6%至人民币46.6亿元. 5. 於2013年6月30日,总资产从2012年末的人民币2,389.9亿元增加14.9%至人民币2,745.9 亿元. 6. 於2013 年6月30 日,公司股东权益从2012 年末的人民币382.6 亿元增长25.2 % 至人民币479.1亿元. C

1 C 7. 净负债率(净借贷1对权益总额比率)由2012 年6月30 日的96.1 % 或2012 年末的84.2 % 大 幅下降至2013年6月30日的58.4%. 8. 截至2013 年6月30日止六个月录得人民币446.1亿元合约销售额,完成全年合约销售计 划的44.6%;

合约销售建筑面积664.7万平方米. 9. 於2013年6月30日 ,集 团持有 现金总 额(包括现金 及现金 等值 物及受 限制 现金 ) 人 民币 419.7 亿元,连同未动用之银行融资额度人民币394.8 亿元,集团拥有可动用资金人民币814.5亿元,资金状况充裕. 恒大地产集团有限公司(「本公司」)董事局(「董事局」)欣然宣布本公司及其子公司(「本集团」 ) 截至2013年6月30日止6个月之未经审核的综合业绩.

1 净借贷相当於经扣除现金及现金等价物及受限制现金后的总借贷. C

2 C 简明综合全面收益表 截至6月30日止六个月 2013年2012年(未经审核 ) ( 未经审核 ) 附注 人民币千元 人民币千元 收入

4 41,952,314 37,041,343 销售成本

5 (30,500,297) (26,442,967) 毛利 11,452,017 10,598,376 投资物业公平值收益 2,890,742 2,500,618 其他收益 424,537 228,739 销售及营销成本

5 (1,497,504) (1,315,071) 行政开支

5 (1,243,705) (1,051,652) 其他经营开支

5 (843,466) (511,829) 经营利润 11,182,621 10,449,181 融资收入 ( 成本 ) 净额

6 118,285 (63,725) 除所得税前利润 11,300,906 10,385,456 所得税开支

7 (4,786,272) (4,764,702) 期间利润 6,514,634 5,620,754 其他全面收入 ― ― 期间全面收入总额 6,514,634 5,620,754 应占: 本公司股东 6,237,273 5,662,819 非控股权益 277,361 (42,065) 6,514,634 5,620,754 期间本公司股东应占利润的 每股盈利 ( 以每股人民币列示) ― 每股基本盈利

8 0.39 0.38 ― 每股摊薄盈利

8 0.38 0.37 股息

9 ― ― C

3 C 简明综合资产负债表 6月30日12月31日2013年2012年(未经审核 ) ( 经审核 ) 附注 人民币千元 人民币千元 资产 非流动资产 物业及设备 9,756,020 8,559,167 土地使用权 2,680,897 2,347,117 投资物业 30,962,464 24,941,627 开发中物业 201,963 ― 应收贸易账款及其他应收款项

10 1,756,845 1,112,242 无形资产 440,758 446,989 递延所得税资产 1,090,026 1,039,782 46,888,973 38,446,924 流动资产 开发中物业 136,612,031 133,293,609 持作出售竣工物业 17,474,897 15,158,843 应收贸易账款及其他应收款项

10 6,909,581 5,785,030 预付款项

11 23,008,854 19,871,222 可收回所得税 1,719,027 1,245,324 受限制现金 8,992,310 7,399,279 现金及现金等值物 32,981,092 17,790,320 227,697,792 200,543,627 资产总值 274,586,765 238,990,551 权益 本公司股东应占资本及储备 股本 1,108,641 1,043,317 股份溢价 6,473,695 2,901,986 储备 7,680,945 6,546,500 保留盈利 32,645,798 27,771,925 47,909,079 38,263,728 永久资本工具 6,013,800 ― 非控股权益 4,078,523 3,427,597 权益总额 58,001,402 41,691,325 C

4 C 6月30日12月31日2013年2012年(未经审核 ) ( 经审核 ) 附注 人民币千元 人民币千元 负债 非流动负债 借款 47,558,371 41,243,149 其他应付款项

12 563,238 738,516 递延所得税负债 5,869,794 4,939,761 53,991,403 46,921,426 流动负债 借款 28,260,336 19,030,706 应付贸易账款及其他应付款项

12 81,506,578 77,788,431 预收客户垫款 42,772,400 44,833,483 即期所得税负债 10,054,646 8,725,180 162,593,960 150,377,800 负债总额 216,585,363 197,299,226 权益及负债总额 274,586,765 238,990,551 流动资产净值 65,103,832 50,165,827 资产总值减流动负债 111,992,805 88,612,751 C

5 C 附注:

1 一般资料 恒大地产集团有限公司 ( 「本公司」 ) 於2006年6月26日根旱悍22章公司法 ( 2009年修订,经不 时综合及修订)在开曼群岛注册成立为获豁免有限责任公司,从事投资控股业务.本公司及其子公司(「本集团」 ) 主要於中华 人民共和国 ( 「中国」 ) 从事房地产开发、物业投资、物业管理、物业建设、酒店及 其他业务.其注册办事处地址为P.O. Box 1586, Royal Bank House, Grand Cayman, KY1-1110, Cayman Islands. 於2009年11月5日,本公司将其股份於香港联合交易所有限公司 ( 「联交所」 ) 主板上市. 除非另有注明,本简明综合中期财务资料以人民币 ( 「人民币」 ) 千元列值.

2 编制基准 截至2013年6月30日止六个月简明综合中期财务资料按照香港会计准则 ( 「香港会计准则」 ) 第34号 「中期财 务报告」 编制.简明综合中期财务资料应与截至2012 年12 月31 日止年度按照香港会计师公会(「香港会计师公会」 ) 颁布的香港财务报告准则 ( 「香港财务报告准则」 ) 编制的年度财务报表一并阅读.

3 会计政策 除下文所述者外,所应用的会计政策与截至2012 年12 月31 日止年度如该等年度财务报表所述的贯彻一致. (i) 本集团於2013年1月1日采纳的准则及诠释修订 本集团於2013年1月1日开始的财政年度强制采纳下列准则及诠释的修订.采纳该等准则 及诠释的修 订对本集团的业绩及财务状况并无任何重大影响. 香港财务报告准则第1号(修订 ) 政府贷款 香港财务报告准则第7号(修订 ) 抵销财务资产及财务负债 香港财务报告准则第10号 综合财务报表 香港财务报告准则第11号 合营安排 香港财务报告准则第12号 於其他实体权益的披露 香港财务报告准则第13号 公平值计量 香港会计准则第19号(2011年)雇员福利 香港会计准则第27号(2011年)独立财务报表 香港会计准则第28号(2011年)於联营公司及合营企业之投资 香港 ( 国际财务报告诠释委员会 ) ―诠释第20号 露天矿山生产阶段的剥采成本 香港财务报告准则第10号、香港财务报告准则第 11号及香港财务报告准则第12号(修订 ) 综合财务报表、合营安排及於其他实体权益 的披露:过渡性指引 香港财务报告准则 ( 修订 ) 2009年至2011周期的年度改进 (ii) 中期期间所得税乃采用将适用於预期年度盈利总额的税率累计. C

6 C

4 分部资料 本集团的主 要营运决策人 ( 「主要 营运决策人」 ) 为本 公司的执行董事 ,负责审阅本集 团的内部报告 方式, 以评估表现及分配资源.管理层已按该等报告厘定营运分部.本集团的业务分为四个分部:房地产开发、物 业投资 、物业 管理及 其他业 务,主 要包括房 地产建 造、酒 店及其 他房地 产开发 相关服 务.由 於本 集团的 主要营 运决策人 认为, 本集团 大部分收 入及业 绩均来 自中国市 场,仅 绝少部 分(少於 10% ) 的本 集 团资产位於中国境外,故并无呈列地区分部资料. 本公司董事根植恳导ㄆ拦谰植康谋硐.融资成本或收入并未计入各经营分部的业绩. 分部间 交易按 订约各 方协定 条款进 行.向 管理层呈 报的来 自外部 客户收 入以与 简明综 合全面 收益表 所采 用者一致的方式计量. 截至2013年6月30日止六个月计入简明综合全面收益表的分部业绩及其他分部项目如下: 房地产开发 物业投资 物业管理 服务 其他业务 本集团 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 分部总收入 41,289,271 77,039 514,084 3,940,843 45,821,237 分部间收入 ― (6,929) (239,685) (3,622,309) (3,868,923) 收入 41,289,271 70,110 274,399 318,534 41,952,314 分部业绩 8,852,660 3,133,360 (144,095) (659,304) 11,182,621 融资收入净额 118,285 除所得税前利润 11,300,906 所得税开支 (4,786,272) 期间溢利 6,514,634 折旧及摊销 90,485 ― 2,637 355,384 448,506 投资物业公平值收益 ― 2,890,742 ― ― 2,890,742 C

7 C 截至2012年6月30日止六个月计入简明综合全面收益表的分部业绩及其他分部项目如下: 房地产开发 物业投资 物业管理 服务 其他业务 本集团 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 人民币千元 分部总收入 36,485,790 61,471 220,629 3,313,025 40,080,915 分部间收入 ― (9,215) (59,135) (2,971,222) (3,039,572) 收入 36,485,790 52,256 161,494 341,803 37,041,343 分部业绩 8,286,060 2,550,261 (96,707) (290,433) 10,449,181 融资成........