PDF《批准文号》

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1 - 建设项目基本情况 (表一) 项目名称 鑫h?酒城

1 号项目 建设单位 泸州鑫h房地产开发有限公司 法人代表 李* 联系人 陈* 通讯地址 泸州市江阳区华阳街道办事处 联系电话 132***68 传真 / 邮政编码

646000 建设地点 泸州市江阳区瑞景东路

3 号 立项审批 部门泸州市江阳区发展和 改革局 批准文号 川投资备 [51050215041701]0028 号 建设性质 新建 √扩建技改 行业类别 及代码 房地产开发经营 (K721) 占地面积 (平方米) 65382(98 亩) 绿地面积 (平方米) 27556.

55 (K=36.1%) 总投资 (万元)

12000 其中环保投资 (万元)

291 环保投资占 总投资比例 2.43% 评价经费 (万元) / 预期投产 日期 已建成 工程内容及规模

一、建设项目由来 房地产业是推动一个地区经济发展的重要力量,房地产投资的 增加,在带来地价上涨的同时,也使得地区的国内生产总值、人均 国内生产总值提高.随着国家西部大开发战略的实施,泸州这座古 老的城市正焕发出新的活力,城市面貌焕然一新.同时,随着经济 的迅速发展,人民生活水平的不断提高,人们对居住环境提出了更 高的要求,也促进了房地产业的发展.基于良好的市场前景,结合 泸州市江阳区的发展趋势,泸州鑫h房地产开发有限公司在泸州市 江阳区瑞景东路红线范围内建设鑫h?酒城

1 号项目. -

2 - 泸州市江阳区发展和改革局以川投资备[51050215041701]0028 号文件对本项目进行了备案立项.同时根据中华人民共和国国家发 展和改革委员会《产业结构调整指导目录》 (2011 年本) (2013 年修 订本) ,本项目不属于该目录中的鼓励类、限制类及淘汰类,项目的 建设符合国家产业政策. 项目规划建设用地面积 65382m2 , 规划总建筑面积 163428.95m2 . 地上计入容积率建筑面积 117363.48m2 ,地下建筑面积 45657.37m2 . 设地下机动车停车位

1421 个,总计居住户数

1053 户. 本项目的建设和运行,将产生一定量的废气、废水、废渣和噪 声等污染因素,根据《中华人民共和国环境影响评价法》 、 《建设项 目环境保护管理条例》 (国务院

253 号令) 、国家环境保护部制定的 《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (环境保护部令第

33 号) 中的有关规定,项目属于 U 类-城市基础设施及房地产中

16、房地 产开发、宾馆、酒店、办公用房 ,项目建筑面积为 163428.95m2 , 属于建筑面积 5m2 及以上,因此该项目应编制环境影响报告表.为此,泸州鑫h房地产开发有限公司委托宜宾华洁环保工程有限责任 公司(持国环评证乙字第

3249 号建设项目环境影响评价资格证书) 承担该项目的环境影响报告表的编制工作. 我公司在接受委托后,立即组织技术力量、安排人员,进行了 资料收集、分析和现场踏勘,在对本项目的环境现状和可能造成的 环境影响进行分析后,根据环评技术导则及其它有关文件,编制了 本项目的环境影响报告表. -

3 - 截至我单位接受环评任务,进行现场踏勘时,该项目已完成施 工期建设,本次环评为补做环评.

二、项目与国家产业政策的相符性分析 本项目为房地产开发建设,根据中华人民共和国国家发展和改 革委员会《产业结构调整指导目录》 (2011 年) (2013 年修订本)中 的规定,项目不属于该目录中第二类 限制类 中第十七项 其他 中第

3 条 别墅类房地产开发项目 中内容,不属于目录中的 鼓励类 、 限制类 和 淘汰类 ,项目属于允许类项目. 项目总用地 6.538 公顷,容积率为 1.799,项目不属于《禁止用 地项目目录(2012 年本) 》中禁止用地类项目,也不属于《限制用地 项目目录(2012 年本) 》中规定的限制用地项目,即宗地出让面积小 城市和建制镇

7 公顷,中等城市

14 公顷,大城市

20 公顷及容积率 不得低于 1.0(含1.0)的要求.

2015 年4月17 日,泸州市江阳区发展和改革局出具了《企业 投资项目备案通知书》 (备案号:川投资备[51050215041701]0028 号) ,同意本项目备案. 因此,本项目建设符合国家现行产业政策.

三、项目选址与规划的相符性分析 1.选址方案 项目位于泸州市江阳区瑞景东路,具体地理位置见附图 1.项 目用地西周为道路,道路两边均为住宅小区及学校.该地块周边社 会环境和自然环境较好,以优良的在理位置和完善的生活配套设施 -

4 - 为优势,成为养身居栖的绝佳之地. 该项目规划建设用地面积 65382m2 ,泸州鑫h房地产开发有限 公司通过土地出让的方式获得该地块使用权.2013 年8月22 日, 项 目用地取得了《国有土地使用证》 (泸市国用

2013 第23738 号) ,土 地用途为商业及住宅用地.本项目由高层及多层建筑构成,防火等 级为二级,建筑合理使用年限

70 年. 2.规划符合性

2012 年11 月14 日,泸州市住房和城乡规划建设局出具了项目 《建设用地规划许可证》 (地字第泸规用[2012]-054 号) ,项目用地 性质为二类居住用地.2013 年6月7日,项目取得了 1-8# 楼的《建 设工程规划许可证》 (建字第泸规建[2013]065 号) ,

2013 年10 月18 日,项目取得了 9-20# 楼的《建设工程规划许可证》 (建字第泸规建 [2013]125 号) ,2014 年5月5日,项目取得了地下车库的《建设工 程规划许可证》 (建字第泸住建规建[2014]041 号) . 项目选址符合泸 州市城市总体规划要求. 项目选址符合泸州市城市总体规划,为二类居住区用地,现在 周围主要为居民住宅和配套的商业、休闲用地,区域内无污染型的 企业.地块不在城市集中式饮用水源保护区范围内,项目用地符合 泸州市城市总体规划的要求,符合泸州市城市总体规划环境功能区 划的要求. 3.环境可行性 本项目区周围地势较为平坦,无滑坡、 泥石流等地质灾害隐患. -

5 - 项目所在地空气环境中 SO

2、NO

2、PM10 均达到《环境空气质量标 准》 (GB3095-2012)二级标准,空气质量良好.本项目纳污水体是 长江,根据江阳区环境监测站监测资料,评价河段各项污染物指标 符合《地表水环境质量标准》 (GB3838-2002)Ⅲ类水质要求;

声环 境质量满足《声环境质量标准》 (GB3096-2008)中2类标准要求. 本项目原用地主要为草地、荒地等,据现场调查,周边没有化 工厂等重污染企业,土壤中无重金属等有毒、有害物质残留,不会 对今后居民入住带来潜在危害. 项目建成投入使用后,对周围环境的污染程度较小,在采取相 应的治理措施后,可满足相应的国家排放标准;

项目实施后能满足 区域环境质量与环境功能的要求.项目选址的环境可行性较好. 因此,本项目选址符合当地规划,无环境制约因素,选址合理.

四、建设内容及项目组成 1.项目名称、性质、建设单位和投资 (1)项目名称:鑫h?酒城

1 号项目 (2)建设单位:泸州鑫h房地产开发有限公司 (3)建设地点:泸州市江阳区瑞景东路

3 号(4)项目性质:新建 (5)项目投资:总投资

12000 万元. 2.建设规模、内容、投资 建设内容:该工程由

2 栋商业楼、18 栋普通住宅楼和相应附属 设施组成.其中 1~2# 楼为商业楼,3~20# 楼为住宅楼.在完成项目主 -

6 - 体工程建设的同时,项目建设和完善相应的配套设施,如道路、绿化、预处理池、给排水和天然气管网、供配电设施等. 建设规模:项目规划建设总用地面积 65382m2 (98 亩) ,规划总 建筑面积 163428.95m2 ,计入容积建筑面积 117363.48m2 ,其中住宅 建筑面积 111483m2 ,商业建筑面积 4869.51m2 ,文化活动中心建筑 面积 410.37m2 ,农贸市场建筑面积 600.60m2 .未计入容积建筑面积 46065.47m2 ,其中物业管理用房 307.78m2 ,垃圾库与公厕建筑面积 100.32m2 ,地下车库及设备用房建筑面积 45657.37m2 . 建筑密度为 24.6%,容积率为 1.799,绿化率为 36.1%,绿化面 积27556.55m2 .机动车停车位一共

1421 个,其中地上停车位 53,地 下车库停车位

1368 个.项目建成后总居住户数

1053 户,按3.5 人/ 户计算,居住人数约

3686 人. 项目总建筑面积 163428.95m2 ,立项文件中总建筑面积为 149622.2m2 ,由于总平面设计调整后,建筑面积较立项文件增加了 8.4%,变化幅度小于 15%,立项文件有效. 项目综合经济技术指标见表 1. 表1项目主要经济技术指标 项目名称 单位 指标 总用地面积 m2 65382.0 总建筑面积 m2 163428.95 计入容积建筑面积 m2 117363.48 住宅建筑面积 m2 111483.0 商业建筑面积 m2 4869.51 文化活动中心 m2 410.37 农贸市场 m2 600.60 未计入容积面积 m2 46065.47 -

7 - 物管用房 m2 307.78 垃圾库与公厕 m2 100.32 地下车库与设备用房 m2 45657.37 建筑占地面积 m2 16083.97 建筑密度 % 24.6 容积率 / 1.799 绿地率 % 36.1 绿化面积 m2 27556.55 住宅总套数 户1053........