PDF《环境影响报告书》

Henan Henan Henan Henan Lansen Lansen Lansen Lansen Environmental Environmental Environmental Environmental Protection Protection Protection Protection Science Science Science Science And And And And Technology Technology Technology Technology CO CO CO CO.

, LTD. LTD. LTD. LTD. 邵阳市锦鑫房地产开发有限公司 新邵锦宏时代新城(一期)项目 环境影响报告书 环境影响报告书 环境影响报告书 环境影响报告书 (报批稿) 建设单位:邵阳市锦鑫房地产开发有限公司 评价单位:河南蓝森环保科技有限公司 二O一四年八月 国环评证乙字 第2537 号 邵阳市锦鑫房地产开发有限公司新邵锦宏时代新城(一期)项目 II 目录前言.

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1 1 1. 1. 1. 1.总则.

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2 2 1.1 项目由来.2 1.2 编制依据.3 1.3 评价标准.5 1.4 评价目的.7 1.5 环境保护目标.8 1.6 评价工作等级和评价范围.9 1.7 评价因子.10 1.8 评价重点.12 1.9 污染控制.12 1.10 环境功能属性表.12 1.11 评价工作程序.13 2. 2. 2. 2.项目概况.

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15 15 2.1 建设项目建设概况.15 2.2 公用工程.18 2.3 项目用地现状.21 2.4 项目总投资.22 2.5 拆迁安置.22 2.6 工程进度安排.22 3. 3. 3. 3.工程分析.

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23 23 3.1 项目建设工艺流程.23 3.2 项目建设主要污染工序.23 3.3 施工期污染源分析.24 3.4 营运期污染源分析.29 4. 4. 4. 4.区域环境概况.

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41 41 4.1 自然环境概况.41 4.2 社会环境概况.43 4.3 酿溪镇.44 5. 5. 5. 5. 环境质量现状调查与评价.

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46 46 5.1 环境空气质量现状调查与评价.46 5.2 水环境现状质量调查与评价.46 5.3 声环境质量现状评价.47 6.1 施工期环境影响分析.49 6.2.营运期环境影响分析.56 6.3 环境经济效益分析.62 6.4 高层建筑环境影响分析.64 6.5 节能分析.65 6.6 风险分析.65 6.7 清洁生产分析.68 7. 7. 7. 7.环境保护措施.

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72 72 7.1 施工期环境保护措施.72 7.2 营运期环境保护措施.77 7.3 外环境不利影响防治措施.81 7.4 建设项目环保防治措施汇总.81 8. 8. 8. 8.污染物排放总量控制.

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82 82 8.1 实施总量控制的目的.82 8.2 总量控制因子.82 8.3 总量控制指标.82

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9 9. . . .生态适宜性和环境景观影响分析.

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83 83 9.1 项目生态适宜性综合分析.83 9.2 居住区生态适宜性分析.83 9.3 项目景观影响分析.87

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10 10 公众参与.

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87 87 10.1 公众参与的依据.87 10.2 公众参与的目的和意义.87 10.3 公众参与的原则.88 邵阳市锦鑫房地产开发有限公司新邵锦宏时代新城(一期)项目 IV 10.4 公众参与的对象和方式.88 10.5 公众参与的内容.89 10.6 公众参与结论.95

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11 11 环境管理和环境监测.

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96 96 11.1 环境管理.96 11.2 排污口规范整治.101 11.3 环境监测计划.101

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12 12 产业政策、选址及总平面布置合理性分析.

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103 103 12.1 产业政策符合性分析.103 12.2 项目选址合理性分析.103 12.3 项目总平面布置合理性分析.105

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13 13 结论与建议.

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106 106 13.1 结论.106 13.2 建议和要求.111 附图: 附图

1 项目地理位置图 附图

2 项目主要环境保护目标及环境质量现状监测布点示意图 附图

3 项目区域现状图 附图

4 项目总平面图 附件: 附件

1 新邵县国有土地使用权出让用地规划条件书 附件

2 环评委托书 附件

3 关于邵阳市锦鑫房地产开发有限公司新邵锦宏时代新城(一期)项目执行 标准的复函 附件

4 监测质量保证单 附件

5 个人公参调查表 附件

6 团体公参调查表 附件

7 评审意见 附件

8 专家名单 附表: 建设项目环境保护审批登记表 邵阳市锦鑫房地产开发有限公司新邵锦宏时代新城(一期)项目

1 前言随着社会的进步、经济的发展、人口的增长、城镇居民收入的增加和生活水 平的提高,新邵县房地产行业稳中有升,商品房市场消化量逐年增加,为满足市 场需求,邵阳市锦鑫房地产开发有限公司拟在新邵县酿溪镇绕城线与新邵大道交 叉口东南角新建新邵锦宏时代新城(一期)项目. 本项目总用地面积 93600.54 O(折合约

140 亩),总建筑面积 406080.74 O, 主要建设内容包括

14 栋高层住宅(含1栋公寓)以及

4 栋多层、沿街商业,其中 住宅建筑面积 191364.66 O;

商业建筑面积 90031.66 m

2 (项目商业建筑主要位于 项目地块四周靠近道路侧);

公寓建筑面积 49825.36 m2 ;

幼儿园建筑面积

500 m2 ;

地下室建筑面积为 74359.06m

2 .项目建筑密度为 30%,容积率 3.54,绿地率 35%, 停车位

1942 个(其中:地下停车位

1859 个,地上停车位

83 个).项目总投资

10 亿元,环保投资

890 万元,占总投资比例为 0.89%. 本项目影响评价工作大体分为三个阶段:第一阶段为准备阶段,主要工作为 研究有关文件,进行初步的工程分析和环境现状调查,筛选重点评价项目,确定 各单项环境影响评价的工作等级;

第二阶段为正式工作阶段,其主要工作为工程 分析和环境现状调查,并进行环境影响预测;

第三阶段为报告书编制阶段,其主 要工作为汇总、分析第二阶段所得资料和数据,给出结论,完成环境影响报告书 的编制. 本项目为房地产开发项目,分为施工期环境影响分析和营运期环境影响分析. 项目施工期内的大气污染源主要是扬尘、运输车辆尾气和装修废气;

废水主 要是施工人员生活废水和建筑施工废水;

噪声来自于施工过程中施工机械运作和 运输车辆辐射的噪声;

固体废物主要是废弃土石方、建筑垃圾以及施工人员生活 垃圾等;

生态影响主要体现在工程占地、植被破坏和水土流失等.项目营运期内 的大气污染源主要为厨房油烟废气、停车场汽车尾气、应急发电机废气等;

废水 主要为居民生活污水、公建废水等;

噪声主要为通风机、电梯机组、应急发电机 组等设备运行时产生的设备噪声、来往车辆噪声以及商铺店面产生的噪声;

固体 废物主要为居民生活垃圾、商业垃圾等. 本项目选址符合城市规划,总体平面布局合理,符合清洁生产要求.在落实 好本报告书提出的各项环保措施后,施工期和营运期产生的各类污染均能实现达 标排放,对周边环境影响较小,从环境保护角度分析,项目建设是可行的. 邵阳市锦鑫房地产开发有限公司新邵锦宏时代新城(一期)项目

2 1. 1. 1. 1.总则 1.1 1.1 1.1 1.1 项目由来 新邵县位于湖南中南部,介于邵阳盆地与新涟盆地之间,东北靠涟源市,东 南临邵东县,南抵邵阳市、邵阳县,西接隆回县,北连新化县、冷水江市. 近几年来,新邵县发展迅速,全县国有企业、集体企业、合资企业、民营企 业如雨后春笋,竞相发展,其中新引进工业项目

27 家,其中部分还打入了国际市 场,新邵县商业设施齐全、商业贸易活跃.境内集贸市场、专业市场、综合批发 市场等商业网点星罗棋布,一年四季商贾云集,现有商贸企业和个体经营户

6000 多家,从业人员达

3 万余人,年购销总额有数亿元.就房地产市场来看,邵阳市 房地产市场正处于城市化水平快速提升阶段,城市化的推进,中心城区的扩大, 城镇建设的加快,将拉动房地产业的发展.2013 年,全市房地产投资 85.49 亿元, 同比增长 22%, 商业房施工面积 918.82 万平方米, 同比增长 13%, 竣工面积 269.09 万平方米,销售面积 269.73 万平方米,同比增长 17.8%,邵阳市房地产市场具有 巨大的潜力. 随着社会的进步、经济的发展、人口增长、城镇居民收入的增加和生活水平 的提高,人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化.其中在住房消费上, 人们的需求逐步向住宅社区化、郊区化、大型化、全面化发展,特别是高收入阶 层的涌现,追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居住空间和环境已成为一种时 尚和潮流. 邵阳市锦鑫房地产开发有限公司成立于

2013 年10 月,是一家集房地产开发、 经营,物业管理,房屋租赁,室内装潢等业务于一体的民营公司.为满足市场需 求,邵阳市锦鑫房地产开发有限公司拟投资

10 亿元在新邵县酿溪镇绕城线与新邵 大道交叉口东南角新建新邵锦宏时代新城(一期)项目,将其打造成 新邵乃之 邵阳市名片,城市客厅 ,成为新邵以及邵阳市环境最好、品质最高的商住小区. 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《中华人民共和国环境保护法》、 《建设项目环境保护管理条例》等有关规定,本项目应进行环境影响评价.邵阳 市锦鑫房地产开发有限公司委托河南蓝森环保科技有限公司编制《新邵锦宏时代 新城(一期)项目环境影响报告书》,接受委托后,我公司对建设项目区域环境 进行了详细调查和监测,对有关资料进行了认真分析,按照《环境影响评价技术 邵阳市锦鑫房地产开发有限公司新邵锦宏时代新城(一期)项目

3 导则》要求编制了本项目环境影响报告书. 1.2 1.2 1.2 1.2 编制依据 1.2.1 1.2.1 1.2.1 1.2.1 国家环境保护有关法律、法规条例、相关政策 (1)《中华人民共和国环境保护法》,1989.12.26;

(2)《中华人民共和国环境影响评价法》,2003.09.01;

(3)《中华人民共和国水污染防治法》,2008.06.01;

(4)《中华人民共和国大气污染防治法》,2000.09.01;

(5)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》,1997.03.01;

(6)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》,2005.04.01;

(7)《中华人民共和国清洁生产促进法》,2012.07.01;

(8)《中华人民共和国水土保持法》,2011.03.01;

(9)《中华人民共和国土地管理法》,1998.08.29;

(10)《建设项目环境保护管理条例》,国务院令第

253 号,1998.11.29;

(11)《建设项目环境保护分类管理名录》,中华人民共和国环境保护部令 第2号,2008.10.01;

(12)《环境影响评价公众参与暂行办法》(环发[2006]第28 号);

(13)《产业结构调整指导目录(2011 年)》(2013 年修正);

(14)《关于加强环保审批从严控制新开工项目的通知》(国家环保总局办 公厅,环办函(2006)394 号,2006.7);

(15)《关于进一步加强环境影响评价管理工作的通知》(国家环境保护总 局公告

2006 年第

51 号,2006.9);

(16)《中华人民共和国循环经济促进法》,中华人民共和国主席令第

4 号,

2008 年8月29 日. (17)《中华人民共和国城乡规划法》(2008);

(18)《关于发布(GB18918-2002)修改 单的公告》(国家环境保护总局公告

2006 年第

21 号);

(19)《关于房地产开发项目环境管理问题的复函》(国家环保局,环发 [1999]154 号文);

(20)《湖南省环境保护条........