PDF《融创中国控股有限公司》

PA S S I O N F O R P E R F E C T I O N A N N U A L R E P O RT

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1 0 年度报告(於开曼群岛注册成立的有限责任公司)(incorporated in the Cayman Islands with limited liability) 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司SUNAC CHINA HOLDINGS LIMITED ANNUAL REPORT

2010 年度报告 SUNAC CHINA HOLDINGS LIMITED About SUNAC 关於融创 SUNAC China Holdings Limited ( SUNAC ) is an integrated residential and commercial property developer.

To date, the Company has engaged in project developments in the Bohai-rim, South Jiangsu and Chengdu-Chongqing regions, which are currently in different phases and has covered a diverse range of property types, such as high-rise and mid-rise residences, detached villas, retail properties, offices and parking spaces. The Company focuses on high-end property development and management business. Guided by its brand positioning as To perfect, to reach far , the Company has long been providing high-end products to customers. With the aim of becoming leader of real estate industry in China, the Company'

s pursuit of high product and service quality never ends. It is always committed to providing desirable, elegant life experience to its customers through quality products and services With its accurate judgment of market trends, keen in sights into consumer demands and emphasis on high product quality, the Company is ready to adopt cutting-edge concepts at the right time to design and develop its projects, and has created an advanced quality control and supervisory system. 融创中国控股有限公司 (简称:融创) 是一家专业从事住宅及商业地产综合开发的企业.迄今,公司在环渤海、成渝和苏南城市群拥有众多处於不同发展阶段的项目,产品涵盖高端 住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型. 公司专注於高端物业的开发和管理,以 至臻,致远 为品牌方向,持之以恒的为客户专注 打造高端精品物业,立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者.公司用心为客户 提供大气舒放、贵气质感、富有品质的高端生活体验,不懈追求具有恒久价值的优质产品 和用心周到的服务. 目录 公司资料 财务概要 主要物业表 主席报告 管理层讨论及分析 董事及高级管理层履历 董事会报告 企业管治报告 独立核数师报告 综合资产负债表 资产负债表 综合收益表C按开支功能呈列 综合全面收益表 综合权益变动表 综合现金流量表 综合财务报表附注

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11 18

23 36

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49 50 公司资料

2 融创中国控股有限公司 二零一零年年度报告 董事会 执行董事 孙宏斌先生 (主席兼行政总裁) 李绍忠先生 汪孟德先生 迟迅先生 商羽先生 非执行董事 胡晓玲女士 竺稼先生 独立非执行董事 简丽娟女士 李勤先生 马立山先生 联席公司秘书 黄书平先生 魏伟峰先生 (於二零一零年十二月十三日辞任) 马秀绢小姐 (於二零一零年十二月十三日获委任) 授权代表 汪孟德先生 魏伟峰先生 (於二零一零年十二月十三日离职) 马秀绢小姐 (於二零一零年十二月十三日获委任) 审核委员会 简丽娟女士 (主席) 李勤先生 马立山先生 薪酬委员会 简丽娟女士 (主席) 孙宏斌先生 李勤先生 马立山先生 提名委员会 孙宏斌先生 (主席) 简丽娟女士 李勤先生 马立山先生 香港主要营业地点 香港 皇后大道中15号 置地广场 告罗士打大厦8楼 中国总部及主要营业地点 中国 天津 南开区 宾水西道 奥城商业广场 A3大厦3楼 邮编:300381 注册办事处 Landmark Square 3rd Floor

64 Earth Close P.O. Box

30592 Grand Cayman KY1-1203 Cayman Islands 主要股份过户登记处 Butterfield Fulcrum Group (Cayman) Limited Butterfield House

68 Fort Street P.O. Box

609 Grand Cayman KY1-1107 Cayman Islands 融创中国控股有限公司 二零一零年年度报告

3 香港证券登记处 香港中央证券登记有限公司 香港 湾仔 皇后大道东183号 合和中心17楼1712-1716室 法律顾问 香港法律及美国法律: 普衡律师事务所 开曼群岛法律: Conyers Dill &

Pearman 中国法律: 君合律师事务所 金诚同达律师事务所 合规顾问 英高财务顾问有限公司 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 执业会计师 主要往来银行 中国工商银行 中国农业银行 中国银行 股份代号

1918 本公司网址 www.sunac.com.cn 财务概要

4 融创中国控股有限公司 二零一零年年度报告 综合业绩 二零一零年 二零零九年 二零零八年 二零零七年 收入 (人民币百万元) 6,653.8 4,795.2 3,449.5 3,011.5 毛利 (人民币百万元) 2,878.2 1,359.0 1,077.8 799.9 毛利率(%) 43.3% 28.3% 31.2% 26.6% 年内溢利 (人民币百万元) 1,541.0 871.0 476.9 213.0 母公司拥有人应占溢利 (人民币百万元) 1,542.2 825.1 495.6 174.4 现金及现金等价物 (包括受限制现金) (人民币百万元) 4,249.0 1,936.0 869.9 877.6 7,000 5,600 4,200 2,800 1,400

0 2007? 2008? 2009?

2010 2007? 2008? 2009?

2010 2007? 2008? 2009?

2010 2007? 2008? 2009?

2010 2007? 2008? 2009?

2010 2007? 2008? 2009?

2010 收入 人民币百万元 3,011.5 3,449.5 4,795.2 6,653.8 3,000 2,400 1,800 1,200

600 0 毛利 人民币百万元 799.9 1,077.8 1,359.0 2,878.2 1,600 1,280

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320 0 年内溢利 人民币百万元 213.0 476.9 871.0 1,541.0

50 40

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10 0 毛利率 % 26.6 31.2 28.3 43.3 1,600 1,280

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320 0 母公司拥有人应占溢利 人民币百万元 174.4 495.6 825.1 1,542.2 4,500 3,750 3,000 2,250 1,500

750 0 现金及现金等价物 (包括受限制现金) 人民币百万元 877.6 869.9 1,936.0 4,249.0 主要物业表 融创中国控股有限公司 二零一零年年度报告

5 截至2010年12月31日项目概览 项目 所在地 物业产品类别 总占 地面积 估计 总建筑 面积 估计 可销售 可出租 建筑面积 本集团 应占权益 预期竣工时间 (平方米) (平方米) (平方米) 融创奥城 天津 高层公寓、零售物业、写字楼、酒店式公寓 及泊车位 460,840 1,240,733 1,179,522 100% 二零一五年六月 海逸长洲 天津 高层公寓、独栋别墅、零售物业及泊车位 497,501 809,734 745,676 100% 二零一三年十二月 星美御 天津 高层公寓、联排别墅、零售物业及泊车位 14,608 64,738 62,977 100% 二零一二年十月 上谷商业中心 天津 零售物业 25,234 56,615 55,960 100% 二零零六年六月 融创华府 天津 高层公寓、零售物业及泊车位 70,633 256,735 256,735 100% 二零一四年十二月 禧福汇 北京 多层公寓、零售物业及泊车位 54,502 166,481 144,276 25% 二零一零年十一月 西山壹号院 北京 多层公寓、零售物业及泊车位 190,665 419,181 336,543 35% 二零一三年九月 昌平项目 北京 高层公寓、多层公寓、零售物业及泊车位 63,940 132,549 103,541 60% 二零一二年十一月 奥林匹克花园 重庆 高层及多层公寓、联排别墅、独栋别墅、 零售物业及泊车位 1,727,668 2,503,046 2,061,486 100% 二零一五年六月 亚太商谷 重庆 高层公寓、写字楼、零售物业及泊车位 121,688 766,573 618,416 85% 二零一四年十一月 天鹅湖花园 无锡 高层及多层公寓、联排别墅、零售物业及泊车位 733,889 1,361,342 1,256,924 100% 二零一四年十二月 理想城市 无锡 高层及多层公寓、联排别墅、零售物业及泊车位 570,182 1,033,090 945,659 100% 二零一四年十二月 融创81栋 苏州 联排别墅、独栋别墅及零售物业 133,434 101,117 77,999 100% 二零一二年十二月 融创鹪 宜兴 高层公寓、联排别墅、独栋别墅、零售物业及 泊车位 268,945 463,325 393,164 100% 二零一四年十二月 合计 4,933,729 9,375,258 8,238,879 主要物业表

6 融创中国控股有限公司 二零一零年年度报告 公司在2011年1月份新获得的项目 项目 所在地 物业产品类别 总占 地面积 估计 总建筑 面积 估计 可销售 可出租 建筑面积 本集团 应占权益 预期竣工时间 (平方米) (平方米) (平方米) 滨海新区项目 天津 高层公寓、多层公寓、联排别墅、零售物业及泊车位 121,412 304,454 309,289 100% 二零一二年十二月 大学城项目 天津 高层及多层公寓、联排别墅、零售物业及泊车位 268,425 715,136 710,769 100% 二零一四年十二月 融创麓山 重庆 高层公寓、联排别墅、零售物业及泊车位 179,293 375,494 319,546 100% 二零一三年十二月 合计 569,130 1,395,084 1,339,604

一、 已竣工物业 项目 所在地 总建筑面积 可销售 可出租建筑面积 尚未 出售 持作 出租总建筑面积 尚未 出售 持作 出租可销售 可出租建筑面积 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) 融创奥城 天津 983,296 926,647 196,019 184,726 海逸长洲 天津 656,818 635,632 45,876 44,396 上谷商业中心 天津 56,615 55,960 14,119 13,956 禧福汇 北京 166,481 144,276 4,407 3,819 奥林匹克花园 重庆 1,267,275 1,033,550 102,175 83,331 亚太商谷 重庆 270,073 217,734 14,304 11,532 天鹅湖花园 无锡 634,623 584,540 72,898 67,145 理想城市 无锡 369,081 341,385 38,527 35,636 融创81栋 苏州 22,773 18,379 1,455 1,174 合计 4,427,036 3,958,103 489,780 445,715 融创中国控股有限公司 二零一零年年度报告

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二、 在建物业 项目 所在地 估计总建筑面积 估计可销售 可出租建筑面积 估计 未预售 持作 出租可销售 可出租建筑面积 (平方米) (平方米) (平方米) 融创奥城 天津 136,879 134,800 128,992 海逸长洲 天津 103,985 87,667 82,311 星美御 天津 64,738 62,977 57,549 西山壹号院 北京 233,339 199,939 199,939 奥林匹克花园 重庆 346,896 289,781 222,345 亚太商谷 重庆 165,312 129........