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com.cn 2014年9月29日 星期一 产权周刊 C A16 房地产股权项目挂牌持续活跃

本报记者 李香才 面对房地产市场的不景气,房地产公司 股权项目近期成为各大交易所的热点. 以 上海联合产权交易所为例,上周,上海产权 市场成交金额居首的行业是房地产业,一周 成交4宗,成交金额合计达到6.01亿元. 目前,北京产权交易所、上海联合产权交 易所、 西南联合产权交易所等均有房地产公 司项目在挂牌. 这些公司目前经营情况均不 理想,多有房地产项目在手. 为使项目顺利实 施,一些项目转让方对接盘方资质提出要求. 业内人士指出,虽然各地相继放开限购, 但是目前房地产市场依然不景气, 迫于资金 压力,未来房地产股权项目或持续活跃. 经营情况不理想 中国证券报记者从各大交易所获悉,目 前多家交易所有房地产项目挂牌转让. 北京 产权交易所项目信息显示,中国中信集团有 限公司下属中信华南 ( 集团)有限公司持有 的广州市荔港南湾房地产开发有限公司 100%股权正在挂牌转让, 挂牌价格为21亿元. 正在上海联合产权交易所挂牌转让的项 目有苏州国际丽都置业有限公司12%股权、 桐庐飘鹰置业有限公司51%股权,挂牌价格 分别为5280万元和2770万元.四川铁路置业 有限责任公司持有的华蓥市融盛房地产开 发有限公司100%国有股权正在西南联合产 权交易所挂牌转让,挂牌价格为10631万元. 这些挂牌项目公司目前的盈利状况均 不理想,部分公司去年刚刚成立,尚未经营. 丽都置业2012年实现营业收入183.87万元,净利润亏损152.94万元;

2013年以来未 实现营业收入,2013年亏损130.19万元,今 年前8月亏损87.51万元. 飘鹰置业成立于 2013年11月19日, 上海飘鹰房地产开发中 心原持股比例为100%,此次转让完成后仍 持有49%股权.转让方并未提供飘鹰置业的 财务数据. 挂牌公告称, 截至评估基准日 2014年3月31日尚未经营. 融盛房地产成立 于2013年7月. 根据挂牌公告提供的财务数 据,融盛房地产成立以来未实现盈利,截至 2014年3月31日, 资产总计为10094.93万元,所有者权益为9165.74万元. 荔港南湾成立于2000年, 注册资本为 1.2亿元, 该公司设立主要是为了在荔湾区 南岸路以西、 澳口涌以南地段内110869平 方米的地段开发、建设、销售、出租和管理商 品楼宇以及有关与之配套服务设施等.荔港 南湾2013年净利润亏损5328.08万元,今年 前7月亏损556.22万元. 以2013年12月31日为评估基准日,资产总计账面值为548665.56万元;

净资产账面值为-4587.8万元,评估值高达206642.75万元. 多有项目在手 目前正在挂牌的这些房地产公司多有 土地或是房地产项目在手.此次挂牌价格最 高的荔港南湾目前有中信西关海项目、荔港 南湾等多个项目. 根据挂牌公告,荔港南湾 南区一期项目房屋于2013年5月8日获准初 始登记后,至今尚未为该项目的业主办理房 地产转移登记, 违反了广州市相关规定,广 州市国土资源和房屋管理局于2013年10月 向荔港南湾公司发出 《 行政处罚决定书》, 对荔港南湾公司处以责令停止从事商品房 开发、销售等相关业务,致使荔港南湾公司 正常业务全面停滞. 不过,荔港南湾已提出 行政诉讼,法院判决荔港南湾胜诉. 对于中信西关海项目, 中信华南 ( 集团)有限公司要求,意向受让方需书面承诺, 成功受让后,意向受让方须委托转让方对标 的企业及标的企业开发的中信西关海项目 后续开发建设、销售事宜进行全面管理. 委 托期限从委托管理协议签署之日起至中信 西关海项目全部开发并交付完毕之日. 根据西南联合产权交易所挂牌公告,融 盛房地产在华蓥市南北干道杜家坪东侧有 一在建项目,该在建项目现由转让方与四川 博众房地产开发有限公司联合开发,并签署 有《联合开发协议》. 受让方需承接转让方 与四川博众房地产开发有限公司签署的 《 联 合开发协议》中约定的转让方权利和义务. 亟须资金解渴 丽都置业主要股东方面,目前,自然人 许惟铮持股34.75%,为第一大股东,上海静 安公房资产经营有限公司持股27%,上海市 静安区房地产开发经营公司和上海沪中房 地产联合发展总公司均持股5%. 此次股权 转让方为包括许惟铮在内的30余名自然人 股东,不过这些股东都是转让部分股权. 许 惟铮转让比例为6.619%, 转让完成后仍持 股28.131%,仍为第一大股东. 上海沪中房 地产联合发展总公司未放弃优先购买权,如 果受让成功,其持股比例将升至17%. 截至 评估基准日2013年9月30日,丽都置业购入 开发土地中尚有7家居民与1家单位未完成 动迁,预计尚需要1500万元补偿费用. 四川铁路置业有限责任公司要求,融盛 房地产意向受让方须承诺受让后三年内对 融盛房地产的投资不低于两亿元 ( 不包含 股权受让价款). 意向受让方须承诺,若成 功受让本次转让标的后,保证标的企业在经 营期限内企业的工商注册地保持在华蓥市, 纳税级次在华蓥市.为保障融盛房地产未来 发展,转让方要求,意向受让方注册资本不 低于800万元,须具有房地产开发资质三级 及以上. 截至2014年8月31日,荔港南湾转让方 中信华南 ( 集团)有限公司与工行西华路支 行及建行天河支行合作的10亿元 荔港南 湾 项目银团贷款余额为4.96亿元,两支行 同意转让方对外挂牌转让持有的荔港南湾 股权,转让方在确定收购方并在向两支行偿 还全部贷款后,方可办理工商过户手续. 上海集优拟出让大隆机器厂80%股权

本报记者 王小伟 中国证券报记者从上海联合产权交易所 获悉, 上海大隆机器厂有限公司80%股权正 在挂牌转让, 挂牌价格为8937.6882万元,转 让方为上海电气集团总公司旗下的上海集优 机械股份有限公司. 倘若项目成交,集优机 械将让出大隆机器厂控股权,而成为后者的 参股股东. 业内分析认为,此项目应为上海 国资国企实施混合所有制改革的又一步. 经营业绩波动明显 挂牌信息显示,大隆机器厂2005年成立 于上海,注册资本为1.5亿元. 但实际上,大隆 机器厂的前身早在1902年便已经创立,已经 有了超过100年的历史. 2006年,大隆机器厂 与上海压缩机有限公司整合,重组成立了上 海压缩机泵业有限公司. 2011年,上海电气 压缩机泵业有限公司重新更名为上海大隆机 器厂有限公司. 大隆机器厂是一家国有控股的中型机械 类企业,主营各类气体压缩机、高压泵的设 计、制造、销售及服务,如今已经发展成为中 国工艺压缩机和高压往复泵领域的领军企 业.作为一家国有企业,上海电气集团旗下的 上海集优机械股份有限公司持有公司100% 股权,拟通过本次转让,将持股比例下降至 20%. 大隆机器厂的经营业绩随着中国经济结 构的调整而波动明显. 公司2012年实现营业 收入5亿元, 净利润却亏损3627万元;

到了 2013年,公司营业收入下降到3.6亿元,净利 润却提升到885万元. 2014年前7个月,公司 营业收入下滑明显,仅为9222万元,净利润 也亏损1339万元. 以2014年6月30日为评估 基准日,公司净资产账面价值和评估价值分 别为8575万元和11172万元. 本次转让标的 对应评估值为8937.6882万元,挂牌价格与此 完全一致. 在评估报告中,转让方进行了多项特别 事项说明. 其中特别指出,由于人员调动频 繁,且交接手续制度不太完善等原因,部分固 定资产以2012年5月转让方收购标的企业时 的账面净值入账,造成固定资产账面原值、账 面净值偏低;

另外,公司大部分购入时间较长 的设备图纸、使用说明书、竣工验收资料等不 全, 且部分设备购置时间较长的设备铭牌上 的具体参数或已无法看清, 或铭牌已无法找 到,故无法提供上述全部资料,有关设备的技 术参数均由公司设备技术人员提供, 并以此 作为评估的依据. 至评估基准日,部分客户因项目停滞导致 大隆机器厂预收账款账龄超过3年以上尚无法 结转收入的账面金额2772万元,与其相对应存 货账面价值为716万元. 考虑到上述因素,大隆 机器厂已对存货中的原材料、在产品、产成品 计提存货跌价准备. 本次评估对企业提供的存 货跌价准备进行了核实,相关存货项目账面金 额扣除跌价准备后的金额与市场价格相近,按 核实后的账面净值确定评估值. 生产场地系租赁 推行国资国企混合所有制改革以来,上 海国资改革一直走在全国前列. 业内分析认 为,作为上海国资委旗下企业,上海集优机械 股份有限公司本次拟将旗下压缩机这个属于 竞争性行业的公司控股权公开转让, 是推进 上海国资 混改 的又一步骤. 实际上, 大隆机器厂控股权已经数易其 主. 公开资料显示,在2012年前后,上海大隆 机器厂有限公司为上海电气 ( 集团)总公司 全资持有,当年8月,后者将持有的100%股权 挂牌转让,当时的挂牌价格为8475.89万元. 而本次挂牌项目的出让方为港股上市公 司上海集优机械股份有限公司, 且80%股权 8937.6882万元的挂牌价格已经高于2012年100%股权的8475.89万元的价格. 在本次挂牌中,转让方提示说,目前大隆机器 厂所用生产场地系向转让方上级租赁,2015 年12月31日租赁合约到期. 根据租赁合同规 定, 大隆机器厂需在现有租赁合约期满到期 前12个月与房产权利人协商一致重新签订 租赁协议. 转让方同时规定, 受让方须同意标的企 业继续履行与职工签订的现有劳动、 劳务合 同;

且须同意受让后标的企业稳定企业现有 经营团队,保证职工收入不低于原企业标准. 对于受让方的资格条件, 上海集优机械 股份有限公司表示, 企业注册资金应超过 10000万元,净资产不少于3亿元;

同时,受让 方或其关联公司需具有同行业的背景, 有制 造大型螺杆压缩机的能力. 上海金富门酒店16%股权挂牌价降10%

本报记者 王小伟 中国证券报记者从上海联合产权交易 所获........