PDF《20%税费引发房市激战 长沙二手房交易中心人数飙升4倍》

B01- B06 财经 … 算账 3月5日上午,长沙市二手房交 易登记中心,楼市 " 国五条"细则颁 布后, 前来办理过户的市民人数大 幅增加,二手房交易量大幅飙升.

孙 师傅拄着拐杖, 在等待给母亲办过 户手续.老母亲70岁了,可一直没 有自己的房子, 过去都是轮流着在 子女家中居住. 有时老人家想独处 一下,于是他们兄妹5人一合计,就给70岁老人买了一套40多平方米 的小户型,圆了老人家一个梦. 记者 田超 摄影报道 2013年3月6日 星期三 主编/曾嵘 编辑/贺齐 图编/伍霞 美编/高原 校对/曾迎春 过户人数激增四五倍 据天气预报报道,3月5日长沙的最高气温有 21℃,而位于蔡锷北路的长沙市二手房交易登记 中心的火热程度,远远不止这个温度. " 以前一个上午就可以办完的,现在下午3点了,程序还只走了一半."张女士是二手房的一个 卖家,预约、操作等都由买家操心,她只要不停地 签字就行了. 张女士目光所及之处,座无虚席,连侧门的楼 梯上都坐了两排. 交易中心的工作人员说: 往常来办手续的只 有50多人,这两天激增至200多人.这让负责打扫 卫生的阿姨很不习惯,以前她一个上午打扫一次 卫生便绰绰有余,现在她几乎每隔一个小时就得 来大厅清理一次垃圾桶,而且她知道这是因为二 手房成交的税费要涨到所得的20%, " 来这里的人 都在说这个,无论在哪一个角落都能听到,自然就 知道了." 至15:20, 交易中心的广播已经叫到162号, 而叫号机刷出的等候票已经排到200多号, 上述 工作人员说,估计明天将继续 " 爆棚". 暂无抛售情况,过户者众 尽管在因为人多显得嘈杂异常的长沙二手房 交易大厅里,仍时而会听见一个叫人 " 到这里来, 到这里来"的女高音,她甚至在被叫对象没有听见 的时候,跑过去把人拽起小跑而走……她叫曹文, 房地产中介公司的一位业务经理. 据她介绍,这几天公司的电话声基本没停过, 她和同事接到的几乎无一例外的都是" 业主或客 户咨询征收20%房产交易税的电话".而且公司挂 牌量每天都会增加. 但她也同时表示, 购房者普遍担心20%计征 个人所得税会被转嫁到自己头上,卖房者则担心 利润减少或者没有赚头,所以尽管挂牌量增加了, 但抛售情况并未出现. " 基本都是以前的客户要求去办过户手续." 曹文当天就带了两位客户去二手房交易中心,但 因为人多排队时间长,只成功办理了一位. 20%税费引发房市激战 长沙二手房交易中心人数飙升4倍 过户者众,暂无抛售情况 " 从售价的1%到差 价所得的20%,这个人所 得税可不是萝卜白菜涨 个几毛钱,所以我必须在 政策实行之前办完过户 手续."2012年7月,尹先 生在华盛世纪城买了一 栋93m2 二手房,房子售价 52万元, 约5600元/平方 米. " 现在办理过户手 续,只需交5000多元的税 费;

按新规,我可能要交 3.8万元的税费." 尹先生 稍一计算,不免打了个寒 颤.他说2010年东家买房 的价格是2600元/平方 米,房地局核定的价格是 4600元/平方米, 即卖家 净挣2000元/平方米,如 果按照 " 所得20%"交税 费,那么卖家需要上交所 得税2000*93*20%,为3.72万元. 由于双方协商,税费 由买方承担,这就是说一 旦新国五条实行,尹先生 需要多付3.22万元,增长 超过7倍! 记者随机调查了解 到, 绝大部分的交易双 方, 都在此前少则两个 月、多则一年的时间就签 定了购房合同,因各种原 因没有办理过户手续,如 今在" 二手房交易增加 20%的个税"消息的刺激 之下,其他事情便都没有 办手续更重要了. 税费增长超过7倍,买家卖家都 " 伤不起" 外币 钞买价 英镑 911.7 港币 79.4 美元 615.83 瑞郎 638.86 外币 钞买价 日元 6.4558 加元 585.13 澳元 614.36 欧元 784.05 记者 黄利飞 " 早上八点就来排队,到现在程序只走了一 半."3月5日15:00, 在长沙市二手房交易登记中 心,张女士显得有点不耐烦,她是二手房的卖家. 而比张女士来得更早的尹先生,则说93m2 二 手房如果现在过户, 还只是交5000多元的税费, 过几天估计就得交近4万了,语气里满是着急,他 是二手房的买家. 整个交易大厅的火热程度, 比室外21℃更甚,这是 " 新国五条细则"在湖南省会长沙 " 惹的 祸".交易中心的工作人员说:往常来办手续的只 有50多人,这两天激增至200多人,而且估计明天 将继续 " 爆棚". … 现场 ( 相关新闻见B02版)