PDF《资产评估报告书》

新疆友好(集团)股份有限公司拟收购乌鲁木齐市五金交电化工总公司项目 资产评估报告书 中天华正会计师事务所

4 新疆友好(集团)股份有限公司拟收购 乌鲁木齐市五金交电化工总公司项目 资产评估报告书 中天华正(京)评报字(2002)第017 号 新疆友好(集团)股份有限公司: 北京中天华正会计师事务所接受新疆友好(集团)股份有限公司的委托, 根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公 认的资产评估方法,对新疆友好(集团)股份有限公司拟收购的乌鲁木齐市五 金交电化工总公司的资产(不包括土地使用权)及相关负债进行了评估工作.

本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债(不包括土地使用 权)实施了实地查勘、市场调查与询证,对其在

2002 年3月31 日所表现的市场 价值作出了公允反映.现将资产评估情况及评估结果报告如下:

一、 资产评估委托方与资产占有方简介 委托方名称:新疆友好(集团)股份有限公司 住所:乌鲁木齐市友好北路

14 号 营业执照注册号:6500001000007 法定代表人:马雍全 经济性质:股份制企业 经营范围:综合性经营(国家法律规定不允许经营的除 外) 、装饰工程施工、对外贸易项目按 新外经贸发字[1995]第47 号文件规定的 经营范围目录经营 新疆友好(集团)股份有限公司拟收购乌鲁木齐市五金交电化工总公司项目 资产评估报告书 中天华正会计师事务所

5 资产占有方名称:乌鲁木齐市五金交电化工总公司 住所:乌市解放南路

300 号 营业执照注册号:6501001100311 法定代表人:谷刚经济性质:国有企业 经营方式:批发,零售,代购,代销. 经营范围:主营:五金、交电、化工(易燃、易爆、危 险品除外) ,家用电器.二,三类机电产品,现代办公用品,小型机械,炊事用品, 燃器用品.制冷设备,锅炉配件,汽车配件,民用建材,陶瓷制品,百货,针纺 织品,出租柜台,干鲜果品. 乌鲁木齐市五金交电化工总公司(以下简称 五交化公司 )成立于

1956 年,位于乌鲁木齐市解放南路

300 号,隶属于乌鲁木齐市商贸委,是集商业批 发、零售、仓储为一体的国有独立法人企业.现下设独立财务核算的分公司共

6 个:五金机械分公司、化工原料分公司、交家电分公司、批发分公司、第一 批零商店和第二批零商店.

二、评估目的 本次资产评估的目的是对新疆友好(集团)股份有限公司(以下简称 友 好集团 )拟收购的 五交化公司 的资产(不包括土地使用权)及相关负债进 行评估,为交易双方提供价值参考依据. 本次评估业经下述文件批准: 乌鲁木齐市人民政府办公厅二 OO 二年一月七日《关于对新疆友好集团股 份有限公司并购乌鲁木齐市五金交电化工总公司的批复》 (乌政办[2002]2 号) 新疆友好(集团)股份有限公司拟收购乌鲁木齐市五金交电化工总公司项目 资产评估报告书 中天华正会计师事务所

6

三、评估范围和对象 本次评估范围涉及 五交化公司 所属的资产(不包括土地使用权)及相 关负债;

包括流动资产、 长期投资、 固定资产和流动负债. 评估前资产总额5337.02 万元,负债总额 5986.93 万元. 本次评估的资产主要用于商业经营. 由于委托方改变了评估基准日,并且未重新办理立项备案手续,因此纳入 本次评估范围的资产与资产评估项目立项备案时的资产范围不一致.

四、评估基准日 本项目资产评估基准日为

2002 年3月31 日. 此评估基准日是由 友好集团 根据本次评估目的,考虑评估基准日与经 济行为完成日近可能接近及财务核算的完整性、可行性,综合资产占有方的要 求与中介机构协商确定的. 本次评估的一切取价标准均为资产评估基准日有效的价格标准. 本次评估业经新疆维吾尔自治区财政厅《资产评估项目立项备案表》 (新 财企备[2002]49 号)予以备案.

五、评估原则

1、本次评估遵循并恪守独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则;

2、本次评估遵循资产持续经营性原则、替代性原则和公开市场原则等操 作性原则;

3、本次评估遵循产权利益主体变动原则,维护交易双方的合法权益;

4、本次评估遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则;

5、本次评估遵循回避原则,参加评估的所有人员均与资产评估委托方及 资产占有方无任何经济利益关系. 新疆友好(集团)股份有限公司拟收购乌鲁木齐市五金交电化工总公司项目 资产评估报告书 中天华正会计师事务所

7

六、评估依据

(一)行为依据

1、乌鲁木齐市商业贸易委员会二 OO 一年十一月二十二日《关于新疆友好 (集团)股份有限公司并购市五金交电化工总公司的请示》 (市商贸体[2001]198 号) ;

2、乌鲁木齐市人民政府办公厅二 OO 二年一月七日《关于对新疆友好集团 股份有限公司并购乌鲁木齐市五金化工总公司的批复》 (乌政办[2002]2 号) ;

3、新疆维吾尔自治区财政厅《资产评估项目立项备案表》 (新财企备字 [2002]49 号) ;

4、新疆友好(集团)股份有限公司并购乌鲁木齐市五金交电化工总公司 的实施方案(草案) ;

5、新疆友好(集团)股份有限公司并购乌鲁木齐市五金交电化工总公司 意向书;

6、新疆驰远天合有限责任会计师事务所 新驰天审字[2002]1-477 号 《审 计报告》 ;

7、北京中天华正会计师事务所与新疆友好(集团)股份有限公司、乌鲁 木齐市五金交电化工总公司签订的《资产评估业务约定书》 ;

8、其他相关经济行为文件.

(二)法规依据

1、国务院

1991 年91 号令《国有资产评估管理办法》 ;

2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法 实施细则》 ;

3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23 号《资产评估操作规范意见 新疆友好(集团)股份有限公司拟收购乌鲁木齐市五金交电化工总公司项目 资产评估报告书 中天华正会计师事务所

8 (试行) 》 ;

4、财政部财评字[1999]90 号《关于资产评估立项确认工作的暂行规定》 ;

5、财政部财评字[1999]91 号 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 ;

6、其他法律法规.

(三)产权依据

1、 五交化公司 《企业法人营业执照》 ;

2、 五交化公司 房屋产权证;

3、 五交化公司 车辆行驶证权;

4、相关资产的取得、使用合同、协议、证明等;

5、有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;

6、 五交化公司 提供的资产清查评估明细表;

7、其他相关产权证明文件及证明.

(四)取价依据

1、 建设部《房屋完损等级评定标准》 ;

2、 新疆维吾尔自治区物价局、新疆维吾尔自治区财政厅

1992 年7月10 日《关于下达建设系统行政事业性收费目录的通知》 (新价非字[1992]77 号) ;

3、 新疆维吾尔自治区物价局

2000 年2月25 日《关于乌鲁木齐建设工程 交易中心服务收费的批复》 (新价房字[2000]13 号) ;

4、 新疆维吾尔自治区物价局、新疆维吾尔自治区建设厅

1996 年5月21 日《关于工程设计收费有关问题的补充通知》 (新价非字[1996]39 号) ;

5、 新疆维吾尔自治区建设厅

1998 年《关于执行新疆维吾尔自治区人民政 府办公厅〈关于印发 新疆维吾尔自治区城市及口岸市政共用基础设施配套费 征收管理办法 的通知〉中明确城市定义的补充通知》 (新建字[1998]98 号) ;

6、 新疆维吾尔自治区物价局、新疆维吾尔自治区财政厅

1994 年12 月5新疆友好(集团)股份有限公司拟收购乌鲁木齐市五金交电化工总公司项目 资产评估报告书 中天华正会计师事务所

9 日《关于下达工程劳动定额和工程定额编制管理费收费标准的通知》 (新价非字 [1994]102 号) ;

7、 国家物价局、建设部

1992 年9月3日《关于发布工程建设监理费有关 规定的通知》 (价费字[1992]479 号) ;

8、 新疆维吾尔自治区建设厅

2001 年12 月17 日《关于发布乌鲁木齐地区

2001 年下半年建筑安装工程结算办法的通知》 (新建定字[2001]5 号) ;

9、 乌鲁木齐市五金交电化工总公司提供的部分工程竣工图纸、竣工决算书 及其它有关资料;

10、 《全国统一建筑工程基础定额》(GJD-10195);

11、 《新疆维吾尔自治区一九九八年建筑工程补充预算定额》 ;

12、 《新疆维吾尔自治区一九九八年建筑安装工程费用定额》 ;

13、 《一九九八年乌鲁木齐地区单位估价汇总表》 ;

14、 机械工业部科技信息研究院机电产品价格信息中心编《2001 年机电 产品报价手册》 ;

15、 新疆泛亚信息服务中心编制的

2002 年3月《泛亚电子商情》 、 《泛 亚电讯商情》 、 《泛亚汽车商情》 ;

16、

2002 年3月《全国资产评估价格信息》 ;

17、

2002 年3月《价格行情评估》 ;

18、

2002 年3月《新疆价格信息》 ;

19、 评估人员现场勘察、收集整理的有关资料等.

七、评估过程及方法 友好集团 为实现其收购 五交化公司 之目的,在与我所接洽后,决 定委托我所进行资产评估.我们在对评估项目的内容,包括本次评估所对应的 经济行为的性质、评估资产的组成情况等方面进行了初步了解,与委托方协商 新疆友好(集团)股份有限公司拟收购乌鲁木齐市五金交电化工总公司项目 资产评估报告书 中天华正会计师事务所

10 确定评估基准日,并根据评估目的确定了评估对象及其范围,同时粗略估算工 作量,拟定初步工作方案,在上述方面与 友好集团 达成一致后,双方形成 基本合作意向,同时根据我所掌握的情况,向资产占有方提供规范表格以填报 资料并同时组织评估人员于

2002 年4月12 日,赴评估资产所在地新疆乌鲁木 齐市开始前期工作,进行现场勘察.在与委托方和资产占有方签定了资产评估 业务约定书后,开始正式评估工作. 在现场作业过程中,我们以资产占有方提供的评估资产明细表为基础,与 企业财务、资产管理等部门的有关人员共同讨论,在分别对各类资产及相关负 债进行认真核实、清查的过程中,注重资产的现实存在状况........