PDF《PLAYMATES HOLDINGS LIMITED 彩星集团有限公司》

同 时亦会审慎专注地物色新发展意念及投资机遇. 本人在此感谢各合作夥伴之信赖及支持,为集团创造理想佳绩之基石.本人亦谨此就各董事与同事之专心 致志、卓越表现及竭诚投入致以衷心谢意. 陈俊豪 董事会主席 香港,二零一四年三月二十六日

4 集团概览 彩星集团截至二零一三年十二月三十一日止年度全球营业额为港币十八亿八千八十万元 (二零一二年:港 币四亿九千四十万元) ,较去年增加283.5%.集团录得营运溢利港币十四亿三千四百六十万元 (二零一二 年:港币十二亿二百一十万元) ,而股东应占净溢利为港币十一亿七千七百七十万元 (二零一二年:港币十 一亿七千一十万元) .每股基本盈利为港币5.02元 (二零一二年:港币4.85元) . 物业投资及相关业务 二零一三年之物业投资及物业管理业务的营业额增加129.8%至港币一亿八千四百一十万元 (二零一二年: 港币八千一十万元) ,而餐饮业务收入则增加3.9%至约港币三千六百六十万元 (二零一二年:港币三千五 百二十万元) .总营业额增加约91.2%至约港币二亿二千七十万元 (二零一二年:港币一亿一千五百四十万 元) .经独立专业测量师重估,集团投资物业之公平价值约为港币四十九亿元 (二零一二年:约港币四十一 亿元) .重估盈余港币七亿六千六百八十万元已计入集团之综合收益表内.分部营运溢利港币八亿九千一 百九十万元包括重估盈余,而二零一二年则为港币十一亿一千三百五十万元 (包括重估盈余港币币十亿六 千七百三十万元) . (a) 物业投资 本集团主要投资物业包括(i)一幢商业大厦,即位於广东道100号之彩星集团大厦;

(ii)位於麦当劳道 21-23A号半山楼之多个住宅单位;

及(iii)位於屯门天后路1号之彩星工业大厦.於二零一三年十二月 三十一日,位於香港之投资物业组合整体出租率约为96% (二零一二年:90%) .本集团之物业组合 亦包括两个位於英国之投资物业. (i) 彩星集团大厦 彩星集团大厦带来之租金收入约为港币一亿三千七百二十万元,较去年大幅增加226.9% (二 零一二年:港币四千二百万元) ,此乃由於一个全球顶尖品牌租用商用楼层的长期租约开始 生效.随著这项重大租赁项目的展开,加上广东道继续发展为高级购物、娱乐及餐饮热点, 我们有信心长远而言彩星集团大厦的价值及经常性租金收入将有所提升. (ii) 半山楼 半山楼住宅物业带来之租金收入较去年上升18.9%至约港币一千五百四十万元 (二零一二年: 港币一千二百九十万元) .邻近地段的建筑工程对此物业的租赁活动带来的负面影响,於二 零一三年上半年开始减轻,出租率於年内回升.长远而言,半山区豪宅物业的需求上升及供 应有限,此项投资将因而受惠. (iii) 彩星工业大厦 彩星工业大厦带来之租金收入约为港币一千五百六十万元,较去年增加24.2% (二零一二年: 港币一千二百五十万元) .续租租金上升,带动二零一三年全年收入上升.物业出租率接近 100%,我们预期此项投资将受惠於屯门区的持续发展.

5 (b) 物业管理 本集团委任第一太平戴维斯物业管理有限公司 ( 「第一太平戴维斯」 ) 管理彩星集团大厦及彩星工业大 厦.第一太平戴维斯提供完善之物业管理服务,包括处理维修及保养、大厦保安、公共地方之一般 清洁、物业交收以及监察复修及翻新工程. 物业管理业务分部收入约为港币一千五百一十万元,较去年增加26.8% (二零一二年:港币一千一 百九十万元) ,升幅主要是由於一个全球顶尖品牌租用彩星集团大厦的长期租约开始生效. (c) 餐饮业务 餐饮业务於本年度带来之营业额上升3.9%至港币三千六百六十万元 (二零一二年:港币三千五百二 十万元) .Fandango因其餐厅质素及正宗传统西班牙风味而获受好评,已连续三年被列入 「米芝莲 指南香港?澳门」 名单中. 管理层继续对物业投资及相关业务长远前景维持乐观.集团将适当地平衡投资物业组合,以达致资本增值 及经常性收入增长的策略性目标. 彩星玩具 彩星玩具集团截至二零一三年十二月三十一日止年度全球营业额为港币十六亿五千九百万元 (二零一二 年:港币三亿七千二百万元) ,较去年增加346.3%.营业额大幅增加主要由於 「忍者龟」 产品全年销售表现 强劲,且於二零一三年拓展分销市场,而相比二零一二年则仅於第三季开始在美国及加拿大展开销售计 划. 「忍者龟」 产品的销售额占本集团二零一三年营业额90%以上. 二零一三年,美国仍是本集团最大的市场,占收入67%.另外,欧洲整体市场占收入22%,其他美洲市 场占5%,而大洋洲则占4%.年内,北美洲及欧洲主要市场呈现自二零零八年经济衰退以来较明确的复苏 迹象,促使美国联储局开始逐步削减市场干预计划.年底时,美国消费者信心重上二零零七年以来年底数 淖罡呶,就业情况改善,房屋价格亦回升.然而,根ㄍ咽谐⊙芯抗NPD的数允, 二零一三年美国玩具零售金额按年下跌约1%,相信是由於节日购物旺季较往年为短所致.1 玩具销售毛利率为62.8% (二零一二年:60.3%) ,上升的原因乃受惠於产品销量上升的带动下,产品设 计、开发及模具方面的投资能更有效运用;