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2018 年9月7日星期五

20 20 本版责任编辑: 王珂罗珊珊 视窗・走近 租 生活 (上) R 生活漫步 R 消费连线・揭穿食品谣言④ R 链接 R 长租公寓公司扮演 着给租客带来优质房源的 角色, 只有真正回归房屋 租赁服务的本质, 才能促 进整个房屋租赁行业有序 发展 最近,房租上涨成了热门话题.

从本质上讲, 房租 是由供需决 定的,每一次租金涨跌都与供求变化有关.每年

6、

7 月份, 毕业季、 跳槽季叠加,找房、换房的需求增加, 或多或少会推升 房租.然而这次, 很多人感 到 房租年年涨,今年不一样 ,一些长租公寓公司对租房市场的扰动不容小觑, 甚至成了助推房租 跳涨 的源头. 长租公寓公司本来扮演的是给租客带来优质房源的角色: 他们提供长期的 租赁保障和各项增值服务, 比如更合理的装修布局、 更及时的维护保养等.长租公寓的租金比普通民房稍高, 本应是这些服务带来的 溢价.在大力发展租购并举、增加房源供应、改善租房体验、补齐住房体系中 租赁 短板等方面, 长租公 寓前景看好.然而, 不少长 租公寓公司在现实运作中却有些跑偏了. 跑马圈地、扩大规模、上市敲钟是很多新模式追求的发展 捷径 .长租公寓公司也引来各路资本的角逐, 排名靠前的几家长租 公寓品牌靠烧钱争抢房源, 寻求规模的扩张, 力求在这 一新业态赛道上胜出.虽然目前长租公寓公司的渗透率并不高, 但在资本裹挟 下, 长租公寓公司争抢优质 房源, 势必会抬高房主对租金的预期, 进而影响整个 租房市场的定价. 更令人担心的是, 金融杠杆的滥用增加了行业的 深层风险.有的长租公寓公司一边向业主承诺更高 的租金以拿到房源,一边向租客推销 信用租房 的服务,用免押金、按月付等诱惑租客接受更高的租金.有的长 租公寓公司私下里给租客在P2P 网络借贷平台办理一年期或更长的消费贷款,租客按月交租其实是还贷.在后台,大笔资金已经从网络借贷平台划给长租公寓公司,用于继续扩张或其他投资.目前,已有这种 加杠杆 模式的长租公寓公司宣布破产. 资本的裹挟、 金融杠杆的助推, 让有些长租公寓 公司变了味,不再是提供优质租房服务的中间商,而是玩过度金融化、过度放杠杆的金融游戏.这样的新模式、新业态不仅扰乱了租房市场正常的定价机制, 更隐藏着金融风险隐患. 新模式、新业态给传统的监管部门带来了新挑战.目前,北京市有关监管部门已集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要长租公寓租赁企业,强调不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金来恶性竞争;

不得以高于市场水准的租金或哄抬租金抢占房源等.可以说及时发现了问题、暂时控制了问题,但要从根本上真正解决问题,还有很多工作要做. 新经济要变成好经济,不能出了问题一棒子打死,更不能任由问题不断滋长.长租公寓公司在发展过程中出现的过度金融化等问题,值得监管部门仔细研究, 调整规则设计, 把握好长租公寓公司未来 发展方向.长租公寓公司也不能只有 资本思维 ,还应回归房屋租赁服务的本质, 真正成为实现 住有 其居 的一种选择,才能在市场竞争中赢得先机,从而促进整个房屋租赁行业健康有序发展. 长租公寓要防止跑偏林丽鹂 租 消费让生活更轻松 以前,旧衣服扔了浪费,放在家里又占空间.现在,衣服也能上网租, 价格便宜、 款式 又多, 还不占地方, 连搬家也变 成了一件非常简单的事情 从北京到上海,我搬家只需要一个行李箱. 近日,因工作变动,北京某公关公司职员何洁要去上海工作,她告诉记者,租赁经济的发展让她的生活更轻松. 比如,以前衣服都是花钱买的,穿一个季度就不穿了,旧衣服扔了浪费,放在家里又占空间.现在,衣服也能上网租,价格便宜、款式又多,还不占地方,连搬家也变成了一件非常简单的事情. 市价6000 元的索尼数码相机,每天只需要