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2018 年中国 房地产交易再次刷新纪录, 销售额 首次突破

14 万亿元大关, 出现了 量价齐涨的现象.这也说明, 中国 经济具有很强的韧性, 内需潜力 巨大. 根据国家统计局发布的

2019 年 4月份 70个大中城市商品住宅销 售价格变动情况数据显示,

70 城市 新建商品住宅

4 月平均价格环比微 涨0.6%, 与上月基本保持同一增 速.其中,

一、 二线城市价格环比增 幅小幅扩大, 三线城市价格涨幅回 落.注意, 这种 回落 只是涨幅回 落, 整体上, 房价还是在涨.所以, 那种认为贸易摩擦会导致房价下降 的说法并不靠谱. 以苏 州市为例,进入2019 年 以来, 房价还出现了大涨.今年 一季度以来, 苏州市土地市场过 热, 多个板块的地块成交楼面价 被刷新,

4 月底房地产价格指数提 高5%, 已超过苏州全年调控目标 5%的界限.在这种情况下, 苏州 市有关部门不得不紧急开会, 出 台应对措施. 据不完全统计, 1-4 月全国各 地发布的楼市调控措施已有

160 余次,

4 月各地包括部委累计针对房 地产的调控措施超过

60 次, 环比上 涨300%, 调控频率明显增长.回顾

5 月, 全国楼市又开始新一轮的收 紧, 不仅从楼市本身, 土地、 金融等 层面也有所涉及.随着楼市回暖房 价上涨, 住建部近期也接连出手, 点名10 城房价上涨过快.其中就包 括对佛山、 苏州、 大连、 南宁

4 座城 市进行预警提示. 国家统计局日前公布的数据显 示,

4 月大连新建商品房价格环比 上涨 0.7%, 同比上涨 13.2%;

二手房 价格环比上涨0.8% , 同比上涨9.1%.同期, 南宁新建房价格环比 上涨 0.9%, 同比上涨 11.5%;

二手房 价格环比上涨1.4% , 同比上涨11.7%.目前, 苏州和佛山并不在

70 城名单中, 但近期房价均出现了 较大幅度上涨. 中原地产研究中心数据显示,

4 月佛山新房成交均价

13382 元/平 方米, 同比上涨 28%, 环比上涨 6%, 已连续多月上涨.作为 强二线 城市, 苏州楼市今年异常火爆.安居 客数据显示, 苏州二手房挂牌均价 从2018 年6月最严调控时期的15910 元/平方米一路攀升,

2019 年5月达到

18046 元/平方米, 环比上 涨1.2%, 同比涨幅约 15%.另外数 据显示,

4 月苏州的土地出让金达 到193亿元, 同比增幅高达1089%. 这些数据进一步说明, 从目前 来看, 中美贸易摩擦对中国楼市的 影响并不大.但是, 我们同时也要 看到, 中美贸易摩擦对中国楼市的 影响也是有的, 主要表现在写字楼 等商业地产领域, 如今年一季度北 京........