PDF《多地公积金贷款买房遭“嫌弃” 刚需购房者权益如何保障？》

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2017 2017年年11 11月月15 15日日星期三 星期三

03 有热点城市楼盘只接受 全款购房拒绝公积金贷款 记者近日在广东、 福建等地 调查发现, 一些开发商拒绝公积 金贷款. 在福州, 记者走访了融侨方 圆等8家楼盘, 有6家拒绝公积 金贷款.如即将开售的、 每平方 米售价3万元的阳光城・檀府, 销售人员明确表示只卖给全额 付款客户, 公积金贷款甚至商贷 按揭客户都 机会不大 . 福州的刘先生向记者坦承, 本打算使用公积金贷款购房, 最 终被迫 东借西凑 凑了五成首 付、 且找了内部关系才商业贷款 买到 阳光城 ・ 丽景湾 . 没有内 部关系根本无法认筹, 想公积金 贷款更是奢望. 一位陈姓置业顾问确认了 刘先生的说法: 只接受商业贷 款, 首付至少要五成, 选房后三 天内必须交齐. 在广州、 深圳等热点城市, 开发商拒绝公积金贷款或要求 全款购房也屡见不鲜.记者走 访广州的明星板块――广纸区 域发现, 区域内的楼盘基本拒绝 公积金贷款. 深圳的一些高端楼盘更开 始走 封闭式 路线, 客户看房必 须提前预约, 即必须登记、 复印 身份证, 在指定的银行卡内存足 钱款, 等楼盘发出参观邀请才能 实地看盘. 我们项目不仅拒绝公积金 贷款, 还必须一次性付款.现在 客户这么多, 要好好筛选. 临近 深圳的惠州江北西区某楼盘, 在 针对全部意向客户做了调查之 后, 直接选取了200个全款支 付的客户入场交易. 开发商为何 嫌弃 公 积金按揭贷款? 记者采访发现, 开发商之所 以拒绝按揭贷款, 主要原因有 二: 首先, 公积金贷款资金回笼 慢. 住房公积金贷款流程较为 复杂, 放款周期比较长. 多位楼 盘营销负责人透露, 对于开发商 来说, 回款率是其考核的刚性指 标.急需回笼周转资金的开发 商认为公积金贷款流程繁琐、 回 款太慢, 更愿意购房者付全款或 使用商业贷款, 以尽快回笼资 金. 记者采访各地公积金管理 部门发现,一般放款时间在1.5-3 个月.但季末、 年底受额 度所限, 或者各地审批的原因, 则放款速度更慢一些. 广东格林律师事务所律师 张旭锋表示, 开发商拒绝公积金 贷款, 主要原因是程序较为复 杂, 放款时间长、 提成少. 其次, 新房销售量少, 开发 商为资金快速回笼, 首先选择支 付全款的客户. 中原地产研究数据显示,

10 月份, 上海仅有1个新项目入市, 创历史新低. 一线城市楼市全 款买房的客户比例预计只有20%左右, 但开发商在供不应求 的情况下, 肯定优先选择全款客 户. 上海一家房企负责人表示. 上海市住建部门负责人认 为, 对于有条件获取公积金贷款 的用户来说, 各地公积金管理部 门是支持的, 但在实际操作中决 定权被转到了开发商手上, 尤其 在货源不足的情况下更是如此. 多地出手遏制拒绝公 积金现象, 业内人士建议提 高相关审批效率 上海华荣律师事务所合伙 人丁兴峰律师说, 全款优先等于 限制了购房人平等选房、 购房的 权利, 拒绝公积金贷款则直接违 反相关法规. 房子是特殊商品, 属于民生保障范畴, 地方政府宜 通过适当的行政手段, 保障所有 购房人的合法权益. 早在

2014 年10 月, 住建部 联合财政部、 中国人民银行联合 发布 《关于发展住房公积金个人 住房贷款业务的通知》 , 其中第 七条明确规定: 房地产开发企 业不得拒绝缴存职工使用住房 公积金贷款购房. 据悉, 针对拒绝公积金贷款 的情况, 多地近期已经出台相关 政策, 纠正部分房地产开发企业 阻挠和拒绝使用住房公积金贷 款的行为. 武汉市房管局