PDF《面向 21 世纪全国高职高专土建物管类规划教材》

183 10.3.2 卫生间漏水该谁管.186 10.4 物业服务收费.187 10.4.1 2%的维修基金该不该交.187 10.4.2 未见停车场,却收停车费.188 10.5 物业管理合同案例分析.189 10.5.1 这样的合同是否有效.189 10.5.2 深业集团物业管理有限公司与胡素文等物业管理合同纠纷上诉案 .......190 10.6 物业管理的法律责任.193 10.6.1 业主家中被盗,物业公司应否承担赔偿责任

193 10.6.2 业主不在指定地点停车,车辆被盗,物业公司是否需赔偿

194 10.7 思考题.196 附录.199 附录一.199 附录二.206 附录三.210 附录四.214 附录五.220 参考文献.223 第1章绪论1.1 物业与物业管理 1.1.1 物业 1.物业的概念 在法学上,物业具有广义和狭义两重含义.广义的物业是指已划定东南西北四至界限 的特定土地范围内具有不动产性质的由诸种物体和环境构成的财产,以及依法设置对于该 宗财产上的诸种财产利益.狭义的物业是指单元性房地产,具体地讲是仅指一定建设用地 范围内具有不动产性质的土地、房屋、附属设施及空间环境.如《上海市居住物业管理条 例》 所称居住物业是指住宅以及相关的公共设施;

《深圳经济特区住宅区物业管理条例》 所 称物业是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施、 设备及公共场地;

《广东省物业管理条 例》所称物业是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属的设 施、设备和相关场地.由国务院公布并于

2003 年9月1日起施行的《物业管理条例》没有 对 物业 下一个明确的定义,但是,我们从第二条 物业管理 的定义中不难看出,该 条例所谓的 物业 就是指 房屋及配套的设施设备和相关场地 . 本书中的 物业 概念采用新条例的规定,具体说来, 房屋及其配套的设施设备和 相关场地 是指与上述建筑物相配套或者为建筑物使用者服务的室内外各类设备、市政公 用设施和与之相邻的场地、庭院、干道等.这些 物业 应该有明确的所有权人,即说明 物业 处在一定建设用地范围内、已建成并确定业主权益、有特定四至界限. 已建成 是形成可供使用、 需加管理的物业的前提;

已确定业主权益 表明已建成的物业是经过法 定竣工验收程序验收合格并对该物业的权益归属已依法作了确定(一般以颁发了产权证为 标志) . 这个概念说明 物业 由四部分构成: (1)供居住或非居住的房屋,包括建筑物自用部位和共用部位. (2)配套附属设备,也包括自用设备和共用设备.自用设备指由建筑物内部业主、使 用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的供水、排水、燃气管道、电线等设备;

共用设

2 物业管理法规 备是指建筑物内部全体业主共同使用的供水、排水、落水管道、照明灯具、垃圾通道、电 视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备. (3)配套公共设施,指物业区域内业主、使用人共有共用的设施,如道路、绿地、停 车场库、照明管道、排水管道等设施. (4)相关场地,指物业所占用的场地. 2.物业与房地产、不动产的比较 物业、房地产、不动产是三个紧密联系的概念,常常可以交换使用. 房地产 是房产和地产的总称,是房产和地........