PDF《资博股份》

50 强的农产品批发市场,但与同行业大 型企业相比,公司经营规模仍存在较大差距. 税收优惠政策变化的风险 财税[2012]68 号规定: 对专门经营农产品的农产品批发市场、 农贸市场使用的房产、土地,暂免征收房产税和城镇土地使用 税.对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的 房产、土地,按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征 免房产税和城镇土地使用税 .若税收优惠政策发生变化,将会 对行业的发展带来一定的影响. 电子商务冲击的风险 近年来,我国电子商务的快速发展正在逐步改变消费者的购物 习惯,网络销售快速增长,阿里集团、京东商城、苏宁易购等 国内知名电子商务平台

2014 年11 月的销售规模均创新高.与 传统的实体店销售相比,网络销售具有较明显的成本和便利优

6 势,传统的实体店销售在场地租金、物流成本和人工成本等方 面负担较重,且逐年增加.公司现经营管理的市场是为商户提 供实体店销售平台,若公司不能在电子商务方面实现快速突破 和创新,将面临较大的竞争风险. 商铺闲置的风险 目前,公司商铺全部采取只租不售的经营方式,有利于公司对 整体市场的统一管理.近年来,伴随着四川地区日益增长的市 场需求、公司品牌影响的逐步扩大,以及公司管理服务能力的 不断提升,市场租赁和服务费水平亦逐年上涨,公司商铺一直 处于供不应求的状态.虽然目前公司商铺出租情况良好,若广 元地区同类商铺供应量的增长,公司商铺紧缺的情况将有所缓 解.此外,公司和商户签订的《入市经营合同》约定期限一般 为1年,时间较短.因此,商铺租赁期满后,公司可能面临市 场竞争加剧、商户重新选择租赁场地不再续租,或商户不符合 公司招商政策而退出导致的商铺闲置风险. 市场租赁和服务费水平下降的风险 公司收取的市场租赁费和服务费是场内商户的主要经营成本 之一,市场租赁费和服务费水平的变动与商户的经营情况紧密 相关.决定商户经营利润水平的要素主要有进货和人工成本、 零售商和终端消费者需求、消费者购买力及消费习惯等.这些 要素均会直接影响场内商户的盈利能力,如果商户的经营利润 减少,则公司收取的市场租赁费和服务费存在下调的压力,从 而对公司的经营业绩产生不利影响. 公司经营主要市场系租赁取得, 影响 持续经营的风险 公司主要经营管理的市场为广元农产品交易中心,系通过与投 资集团签署《租赁经营协议》取得经营管理权,公司非广元农 产品交易中心的产权人.2013 年8月28 日,投资集团与国家开 发银行股份有限公司四川省分行签订《2013 年广元市投资控股 (集团)有限公司公司债券资产抵押协议》 ,约定投资集团以其 合法拥有的国有土地使用权作为其发行

12 亿元公司债券的抵 押担保物,该公司债券的期限为

7 年.为此,投资集团提供

13 块土地作为担保物,其中包括广元农产品交易中心地块(权证 编号:广国用[2009]第5204 号) .2014 年6月18 日,广元市投 资控股(集团)有限公司与国家开发银行股份有限公司四川省 分行就该土地办理抵押登记.鉴于公司主要经营市场的经营管 理权来自投资集团授权,如该经营权的授权发生变化,将对公 司经营的稳定性带来重大影响.资博集团及广元市国资委于