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中华企业股份有限公司

2010 年年度报告 中 中华 华企 企业 业股 股份 份有 有限 限公 公司 司22001100年年年年度度报报告告2011 年2月1日中华企业股份有限公司

2010 年年度报告 -

2 - 尊敬的各位股东: 时间总是在提醒我们一年的光阴又匆匆流逝,2010 年的房地产市场给了我们更多的关 注,政策、解读、分析、预测、限贷、限购,一波又一波的浪潮袭来,让人应接不暇,楼市、 房价、打折等内容更成为过去一年人们津津乐道的话题和话资,房地产亦然成为了人们生活的 一部分.

诚然,2009 年我们已经预判到

2010 年将是复杂、困难的一年,在过去一年内,不断出台 的宏观调控政策,仍让我们感到其力度之强大、影响之广泛,对我们企业的发展亦产生深刻的 影响;

为此,公司董事会谨慎确定全年工作计划,始终以淡定稳健的心态看待大局,以科学的 程序决策未来,以高品质的产品应对市场挑战;

试着解读

2010 年纷繁变化的市场,有几个关 键词值得我们去关注,这几个关键词可以代表着市场环境的冷暖,也能反映出 危 与 机 并存的辩证理论:

(一)挑战 一方面,我们深切感受到

2010 年宏观调控效果的影响,成交量趋缓,市场观望气氛渐 浓,有关调控政策出台后的二至三个月内,房地产销售面积和成交量均有一定幅度的下降;

但 从另一面来看,宏观调控也进一步理顺了房地产市场的各种关系,为房地产行业健康有序稳步 发展提供了一定的制度保障;

同时,中国城镇化速度的加快和市场需求,仍然是判断我们这个 行业尚处发展期的有力证明,也为我们企业进一步持续、稳健发展提供了新的空间.

(二)机遇 宏观调控不仅给我们带来了困难和危机,更多的是带给我们机遇,有较低价格拿地的机 遇、有收购兼并的机遇,也有顺势扩大中华企业品牌影响力的机遇;

每一轮的调控都会出现新 的整合变化,面临调控,强者自强,弱者遭汰.我们凭借自身实力,精心耕耘,努力经营,信 守对股东的承诺,唯恐有丝毫懈怠,2010 年,公司经营利润再创历史新高.

(三)创新 今天的中国,正面临着世界经济逐渐复苏,城市化进程不断加速,新兴产业和节能环保革 命扑面而来,上海世博会和其主题阐述了未来,展示了人类文明的成就与创新,其意义是伟大 的,对房地产行业的影响是深远的.作为百姓美好居住和生活的建筑者,房地产企业有历史责 任,不断贯彻实践世博理念.2010 年,公司积极贯彻绿色理念,推进低碳技术在公司产品中 中华企业股份有限公司

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3 - 应用,例如在南郊中华园部分别墅和宝山美兰湖中华园会所,应用了地热泵采暖技术,改变了 以往单纯以电取暖的历史,走出了绿化节能环保的关键一步.

(四)蓄势 房地产行业在今后一段时间仍将是调控的重点方向,基于对整体市场理性的分析和研判, 我们有理由相信,中国的房地产市场仍将呈现整体性稳健上升态势.为此,公司董事会在研究

2011 年工作时,把提升企业经营水平、推动营销新突破以及扩大品牌影响力作为我们努力的 目标,励炼内功,真抓实干.以完善的管理模式赢得企业经营水平的提高,以创新性的营销手 段博得市场的肯定,以优良的产品和服务获得消费者对中华企业品牌的认同. 过去一年房地产市场跌宕起伏,而年底公司股票的重新复牌,亦使我们对已经到来的