PDF《永清环保股份有限公司 关于购买湖南永清机械制造有限公司部...》

四、交易的定价政策及定价依据 根据本次评估目的,评估对象、评估价值类型等相关条件,本次评估采用成 本法(房地分估)进行评估,即房屋建筑物采用成本法进行评估,建设用地使用 权采用市场比较法和成本逼近法进行评估.根据评估结果,交易标的评估价值为 18,333,384.00元,双方经协商一致,拟按照评估价值作为定价依据,交易价格 为18,333,384.00元.

五、交易协议的主要内容 双方协商一致,按18,333,384.00元的交易价格购买永清机械所属座落于长 沙国家生物产业基地纬一路以南、环园东路以东的工业房地产,其中,房地产建 筑面积4536平方米,相应分摊土地面积为20052.29平方米.

六、涉及关联交易的其他安排 因永清药剂已由本公司吸收合并, 原有关于该项目3000万元的超募资金使用 计划将由本公司作为实施主体. 公司将在已经审议并披露的超募资金使用计划范 围内使用超募资金用于本交易标的收购. 授权公司管理层负责办理上述相关产权 的过户手续.

七、交易目的和对上市公司的影响

1、公司本次购买关联方永清机械的该部分工业房地产,主要用途为修复药 剂的生产厂房, 本次收购综合考虑了修复药剂业务的长期稳定发展,有利于支持 公司重金属土壤修复药剂业务板块做大做强.

2、公司于2012年8月17日披露了经审议的《关于使用超募资金设立湖南永清 环保药剂有限公司的可行性研究报告》,计划使用超募资金3000万元设立湖南永 清环保药剂有限公司,其中征地费用400万元(拟征地20亩),房屋建筑物900 万元,生产线800万元,实验室检测设备400万元,流动资金500万.公司本次拟 交易的房地产土地面积为20052.29平方米(约30亩),比计划多出约10亩地,主 要是考虑到修复药剂业务未来的发展, 公司拟调整将上述超过计划部分的土地使 用权作为未来预留的发展空间. 调整后,土地和房屋建筑物合计超过计划金额约 533.34万元, 主要是因市场行情变化,工业房地产价格上升以及拟购买的土地使 用权面积增加所致.公司将在已经审议并披露的超募资金使用计划范围内,全部 使用超募资金用于本次交易. 本调整后其他项目的资金使用计划不变, 累计超过 部分将由公司以自有资金进行合理补充. 本次调整远近兼顾了公司修复药剂业务的发展, 是对该超募资金投资项目的 优化调整, 符合公司支持发展该业务板块发展的战略意图,不存在损害公司及股 东利益的情形.

八、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易的总金额 2013年初至本公告披露日,公司与永清机械签订了《临时租电合同》,预计 会产生小额的用电费用,目前尚未结算,不会对双方产生重大影响.除上述交易 外,无其他关联交易发生.

九、独立董事、监事会、保荐机构意见

1、独立董事事前认可及独立意见 公司独立董事发表意见认为: 本次关联交易事项有利于支持公司重金属土壤 修复药剂业务板块做大做强, 促进公司主业的长期稳定发展.我们在查阅交易标 的评估报告等相关资料后了解到, 本次关联交易已经具备证券业务资格的专业机 构进行评估,评估方法得当,评估定价基本公允,评估结果客观独立.不会损害 公司及其他股东,特别是中小股东和非关联股东的利益. 本次购买永清机械的部分工业房地产,公司优化调整了超募资金的投资计 划. 拟购买的土地使用权较计划增加了约