PDF《北京王府井百货（集团）股份有限公司》

2012 年末总资产 9,192.3 万元,归属于母公司所有者权益合计 842.5 万元.2012 年度营业收入为

0 万元,净利润-156.2 万元. 5.金建民 金建民,男,1962 年11 月生,为赛高项目实际控制人.于1982 年军队转业 后下海经商,从事商贸及快速消费品行业完成原始积累并于

90 年代末进入房地产 行业.2002 年创建鑫邦房地产公司开发赛高国际综合体项目.2006 年创建富力地 产公司开发赛高街区商业综合体项目, 赛高 系列项目已形成集办公、商务、商业、居住、休闲、购物为一体的都市地标性综合体的品牌,在西安市具有一定知名 度和影响力.2010 年启动当前赛高城市广场项目. 6.赛高项目 赛高项目为陕西富力及其旗下全资子公司(项目公司)赛高投资、得泰公司、 兴丰汇共同开发的大型城市综合体项目.项目位于西安北部,北二环以外,西安经 济技术开发区范围内.项目紧邻西安市新行政中心,是西安市未央新城发展的最核 心区域. 项目总占地面积约

100 亩, 总建筑面积超过

50 万平米, 总投资 27.7 亿元, 涵盖购物中心、酒店、高档写字楼、公寓、住宅. 项目地块共包括三块土地,分别由三个项目公司开发.其中兴丰汇负责

1 号楼 五星酒店开发;

赛高投资以合作开发方式(与西安王府井合作)负责办公、三星酒 店以及商业用房开发;

得泰公司以合作开发方式负责住宅开发.

2011 年8月本公司第七届董事会第十一次会议审议通过了购买西安赛高城市 广场项目商业用房用于开设购物中心, 并在未来将购买商业用房转变为持有陕西赛 高投资管理有限公司股权的事项.会后本公司同赛高投资签署《房屋认购协议》以 及相关法律文件.2012 年,公司第七届董事会通过了引入美国塔博曼购物中心公

6 司与本公司合资成立西安王府井,由西安王府井执行收购赛高投资股权,并且运管 管理购物中心的事项.截至

2012 年末,本公司已同塔博曼、陕西富力、赛高投资 签署了相关合同,引入塔博曼事宜已全部办理完成,西安王府井变更为合资公司. 目前,赛高项目仍在建设过程中,预计购物中心

2015 年建成开业.

三、信托计划主要内容 1.信托投资金额以及资金来源:本信托为单一资金信托,信托投资总额为人 民币8亿元.信托资金由本公司自有资金投入. 2.信托资金投资方向:本信托资金中7000万元用于分别受让陕西富力持有的 赛高投资、兴丰汇和得泰公司的100%股权.剩余信托资金以追加投资的方式投资 于得泰公司、赛高投资、兴丰汇,并计入该等公司的资本公积(其中赛高投资1.5 亿元,兴丰汇4.3亿元,得泰公司1.5亿元) .闲置资金可用于银行存款、国债、企业 债、货币市场基金等低风险、高流动性金融产品.兴丰汇在收到受托人的4.3亿追 加投资款后,以本信托下的信托资金投资设立全资项目公司,用以获取长安区新项 目地块的新出让的住宅用地.具体方式为:兴丰汇出资设立项目公司,项目公司的 注册资本金为5000万元(或陕西富力先行设立项目公司,兴丰汇从陕西富力受让项 目公司100%股权) .项目公司设立后(兴丰汇受让项目公司100%股权后) ,兴丰汇以 本信托下的信托资金向项目公司进行追加投资, 所追加投资资金计入项目公司资本 公积,追加投资金额合计约 4.3亿元-项目公司注册资本金 . 3.信托期限和生效:本信托期限为 2+1 年,自本信托成立日起算.信托存续 届满