PDF《价跌量减,》

2012年2月9日 星期四 责任编辑:张文浩

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3 A 十家有三四家有交易 现在的二手房生意没 得做, 买卖双方都在观望等 待.

连日来,记者对大治路、 清河路和丰登路以及黄河东 路上的十余家房产中介进行 了走访, 大多数老板对二手 房交易显得垂头丧气. 清河 路上的 乐意房产 的负责人 汪女士告诉记者, 自去年下 半年以来, 二手房交易基本 处于停滞状态, 年后稍微好 些, 至少现在有人来看房询 价了. 但是出手的仍是少 数. 她介绍说,二月份,她已 经带了两拨人看了一些房 源, 但账目的成交记录仍停 留在一月份的一单生意上. 据我了解,现在十家中 介能有三四家有二手房交易 就不错了. 从事六七年房产 中介的季勇告诉记者, 二手 房交易每年的高峰期主要集 中在三个时间段, 即五六月 份、春节前后和十月份,而春 节前后受大量外出务工人员 的返城影响, 二手房交易量 会出现明显上升, 这波行情 应该仅次于五六月份. 但是 今年的情况却十分不乐观, 他以自己经营的两家门面介 绍说, 像在2011年之前房市 景气的时候, 一间门面一个 月至少也得做个两笔生意, 可今年以来两间门面加起来 也仅仅做成一单生意, 丰登 路、清河路、大治路这边的情 况,我都比较熟悉,大家都不 好, 十家估计也就三四家有 过交易. 来自市住建部门的数据 也显示, 一月份主城区二手 房交易套数为341套,同比下 降了近三成, 交易面积同比 下降31.3%. 二手房价格是降了 相比于二手房交易量的 萎缩, 其成交价格也开始出 现松动. 乐意房产 的汪女 士说, 一套二手房价格一般 降了有一两万元, 这如果放 在房子的总价里, 也看不出 来. 但是她也指出,像以往 二手房卖得火的时候, 一天 一价, 即便购房者交了定金 也未必能买到房子, 但是现 在讨价还价的情况明显多 了, 更要命的是还未必能谈 得成. 现在一套二手房的总 价一般在四五十万, 按照90 平方米计算, 每平方米的基 价一般在5000多元. 金管 家房产 的负责人季勇告诉 记者, 现在二手房的单价总 体上降了有二三百元, 一套 房子也就是三万元左右. 但 这也要看地段, 像学区房的 价格,特别是淮中、实小、清中、 附小附近的二手房价格 目前还是很坚挺的, 但他也 认为这些价格明显虚高, 前 期高价买的不愿低价卖,价 高又没人愿意买, 有价无量 只能放在那里晾着. 采访中, 一些市区的房 产中介十分羡慕淮阴区的二 手房在春节前后火了一把, 但记者了解到, 其实该区二 手房交易也并不乐观. 昨天 中午,黄河东路上的 悦达房 地产 老板蒋必金正为一处 二手房懊恼,他告诉记者,前 些天好不容易谈成了一笔五 十多平方二十多万的房子, 结果昨天上午房主却变了 卦. 另外,他还介绍说,淮阴 区的二手房价格基本稳定, 但成交量并不像外界传言的 那样火, 刚才那单生意是今 年的第一单, 没想到还是黄 了. 市住建部门提供的数据 也显示, 淮阴区一月份共成 交32套二手房, 同比下降了 63.6%,比前一个月还下降了 45.8%. 关门歇业期待反弹 受成交量萎缩影响,很 多房产中介只能以租房为 生, 更有一些中介机构选择 了关门减亏. 蒋必金告诉记 者, 他原先有三个房产中介 门面,但由于没有生意,目前 已经关了两间, 房租一个月 五六百块,又没生意,不如关 了这样还能省点钱. 其实类似作出蒋必金这 样选择关门歇业的并非孤 例. 记者了解到的情况是,在 大治路、 丰登路和清河路周 边就有十几家房产中介选择 了关门歇业. 记者昨天在黄 河东路上也看到, 至少有三 四家房产中介大门紧锁. 寒冬总会过去, 二手房 交易的春天何时才能到来? 多年从事房产中介的季勇 说,现在大家都在等政策,但 估计今年上半年不会有什么 机会, 他把更多的希望寄托 在了下半年. 他认为,只要今 年上半年不再出现 利差 的 楼市调控政策, 下半年二手 房交易肯定会有所表现,但 如果还有 紧缩 政策,那么 今年二手房交易 肯定又海 了. 他说,目前一些中小银 行已经开始放贷, 像去年不 仅贷款难,即便贷到了,也要 等上好几个月, 可今年在一 些中小银行出现了好批好贷 的情况,放款也快了. 这些 迹象表明政策上有所松动. 但是这不足以表明所有 银行, 特别是大型国有银行 放贷出现松动, 以某大型银 行为例, 目前仍然存在贷款 捆绑销售理财产品的情况, 按照贷款金额的10%买该行 的理财产品, 且一买就是五 年,比方说贷款五十万,就需 要买五万元的理财产品,五 年后才能取现. 另外, 记者从市住建部 门提供的数据上也能找到些 蛛丝马迹. 数据显示,一月份 二手房交易套数较前一个月 微涨3.7%, 但否可以反映二 手房市场整体回暖, 可能还 需要今后几个月进一步观察 和确认. 晚报记者 卜英宝 今年以来,不少房产中介二手房至今零交易 价跌量减, 二手房的春天在哪里? 房价降了 有木有 ?这可 以有. 连日来,记者对市区二手 房交易市场进行了走访调查,大 多中介老板确认二手房价跌 可 以真的有 ,但对于降价的幅度, 有的认为在200元/平方米-300 元/平方米, 也有的认为要略小 于这个数字. 寒冬不可怕,可怕的是缺衣 少粮. 记者在采访中也了解到, 相比于二手房价格的松动,其成 交量也开始出现大幅萎缩,不少 房产中介更是从去年下半年开 始便以 天天打牌 来消磨时日, 原因只有一个, 那就是生意惨 淡.而据记者了解,今年以来,尚 有不少中介机构二手房买卖的 成交记录仍未突破 零 .一些中 介机构, 在这个楼市的寒冬,最 终没能挺得过去,关门歇了业. 晚报讯 在中国老百姓的概念里, 过完正月十五便意味着春节过完了,该 出来工作了,所以节后的人才市场尤其 火爆. 昨日,记者了解到,以往不少出国 务工的人现在却选择留在国内工作,我 市出国端 洋饭碗 的人少了. 出国劳务火爆不再 葛雨东从事出国劳务已经有十余 年的时间了, 谈及当初出国劳务的火 爆,葛雨东告诉记者, 1996年的春节过 后,我这里每天都要接待100人报名,有 的人害怕报不上名或是怕不符合条件, 还找熟人托关系打招呼. 如今,一年只 能外派300人左右, 今年春节过后到现 在总共才有24个人报名. 张龙从事出国劳务也有十年的时 间,五年前他便预感到出国劳务将不再 火爆. 最早的时候,一批派出100人不 成问题,但是从五年前开始,低端的出 国劳务难招的迹象已经开始显现,比如 建筑工、缝纫工越来越难招,倒是技术 含量比较高的,比如厨师倒是成为出国 劳务新的亮点,那个时候我就开始酝酿 转型了. 张龙告诉记者说. 地方发展是主因 那么,出国劳务不再火爆的原因又 是什么呢? 记者了解到,随着地方经济 的不断发展,一些行业的工资水平与国 外的差距逐步缩小,直接导致出国务工 人员减少. 张龙告诉记者,建筑工、缝纫工的 月薪, 淮安十年前大约为1000元左右, 如今熟练的建筑工每天就可以赚到200 元左右, 一年大约可以挣到7万块钱. 十年前新加坡、 阿联酋建筑工一年工 资折合成人民币大约为6万, 如今大约 在8万块,国内外的工资差距在缩小,出 国的人自然少了. 张龙说. 汇率波动影响实际收益 汇率问题也影响着出国务工人员 的收入. 张龙告诉记者,随着人民币的 不断升值,以外币结算的工资,到国内 等于变相的贬值了. 受欧债危机影响, 德国一些中餐馆的生意受到影响,汇率 也在变动, 以往1欧元可以兑换9.5元人 民币,如今只能兑换8.5元,这直接减少 了出国劳务的每月10%收入,收入少了, 也就不愿出去了. 中国的人口红利在减少,这也影响 着出国劳务市场. 以往的农村人,闲暇 之余愿意学一学手艺,比如瓦工、木工, 如今这些人的子女愿意学这些的很少, 中国国内蓝领工人都开始紧缺,每年节 后用工需求都很火爆, 无暇顾及国外. 而且一些东南亚国家,比如越南的人力 成本比中国的低,低端劳务,比如建筑 工、缝纫工,如今外国更青睐这些国家 的工人. 葛雨东告诉记者. 安全问题关系切身 除此之外,国外一些国家政局不稳 定也对出国劳务人员心理产生影响. 在 非洲和中东等地接连发生冲突的情况 下, 外出务工显然对自身安全难以保 证. 长三角、珠三角都缺工,说明内地 经济水平发展起来了,老百姓不愿意出 远门打工了,同样的道理,家乡经济发 展好,社会也稳定,生活也舒适,并且能 够照顾到家庭,就没人再愿意出国劳务 了. 葛雨东说. 晚报记者 何渊 通讯员 寇建吉 环境在变 收益在变 安全也在变 出国务工 端 洋饭碗 的少了 晚报讯 昨日是江苏省 公务员招录网上报名第二 天,记者了解到,截至昨日16 时, 淮安报名网站访问总量 47077次, 网上报名总数为 3290人, 信息预审通过总数 为1799人, 照片复审通过总 数为1285人, 缴费成功A类126人B类37人C类209人,合计372人. 记者了解到,尚有25个职 位无人报考,分别为:清河区 城管行政执法大队( 参公管 理)执法队员、楚州区纪委办 事员、 楚州区法院法院干部、 淮阴区检察院检察院干部、淮 安市淮阴地税局税收征管办 事员、 清浦区街道机关办事 员、涟水县公安局基层公安机 关科办员、涟水县检察院检察 院干部、 涟水团县委办事员、 淮安市涟水地税局税收征管 办事员、 洪泽县志编办事员、 洪泽县委党校( 参公管理)办 事员、洪泽县党史办 ( 参公管 理)办事员、淮安市洪泽工商 行政管理局基层工商分局 ( 所)科办员、淮安市盱眙地税 局税收征管办事员、淮安市盱 眙工商行政管理局基层工商 分局 ( 所)科办员2个、盱眙县 乡镇机关办事员、金湖县农业 委员会办事员、县地震局 ( 参 公管理)办事员、金湖县信访 局办事员、金湖县法院法院干 部2个、金湖县档案馆 ( 局) ( 参 公管理)办事员、淮安市金湖 地税局税收征管办事员. 晚报记者 何渊 通讯员 韩永胜 李军 公务员报名第二日 报考人数逾三千 25个职位尚无人报考 ........