PDF《叫价168万》

戴行 : 上海豪宅成交飙3倍 外国人居亚太 内地收入最吸引 香港文汇报讯(记者 章萝兰 上 海报道)政策面空前宽、股市大 波动、人民币贬值等因素叠加,今 年内地楼市迎来销售大年.

根 德梁行最新研究报告,今年上海住 宅市场的交易量价相对过去五年均 明显提升,整体市场成交面积同比 飙涨 51.61%,成交套数亦猛增 43.21% , 成交价则同比升19.38%.当中,高端住宅市场尤 其表现突出.戴行预计,上海住宅 市场未来两年将继续呈上升趋势. 对於上海高端住宅市场,该行董 事、华东区综合住宅服务主管伍惠 敏透露,上海单价高於7万元(人 民币,下同)、单套1,200万元以 上的高端公寓,在今年成交2,321 套,同比增长324.44%,套均价格 2,160 万元,套均面积

242 平方 米;

单价高於5万元、单套1,200 万元以上的高端别墅成交705套, 同比增长161.11%,套均价2,660 万元,套均面积331平方米. 股市人币走势带动成交 伍惠敏分析,此间高端住宅买 家集中於两个节点入市,5月至6 月间,在股市中获取收益的人 群,将资产配置到高端住宅上;

在8月至

11 月,人民币贬值及股 市风险等因素,又再度令高端住 宅成为高净值客户群的首选.此外,上述高端住宅买家中,有七 成为上海人,且趋向年轻化, 「80 后」占叨耸谐÷蚣业 40%,主要得益於父母的经济援 助,以及今年上海股票市场的强 劲表现. 从板块来看,上海浦江沿岸六大 高端住宅聚集区全年公寓成交960 套,占全市高端公寓成交42%,陆 家嘴滨江、原卢湾、黄浦滨江成交 出现井喷式增长.洋泾、徐汇滨江 等新兴亲水板块,则成为今年高端 市场黑马,成交套数、面积、总销 售额均居於高端市场榜首,个别项 目畅销程度甚至达到开盘首日去化 80%以上. 住宅均价明年料升8% 伍惠敏表示,受美元进入加息 周期及人民币进一步贬值预期的 影响,海外个人对中国楼市的前 景不是非常乐观,但从整体层面 来看,上海所受影响较小.她指,现时货币政策宽、上海土 地出让金持续走高,坊间对楼市 预期乐观,未来两年上海整体住 宅地产市场将呈上升趋势,预计 明年成交均价将上涨约8%,高端 住宅市场表现亦将继续高於整体 水平. 香港文汇报讯 行律缫龌惴岱⒉嫉 全球移居人士调查显示,在内地近七成 (68%)受访外籍人士表示自己享有比在原 居住地更多可支配收入,这一比例位居亚太 区榜首.全球而言,外来移居人士在亚太区 的薪酬收入最高,年均收入达 12.65 万美 元.相较中东、美洲和欧洲等其他地区,亚 太区内移居人士获得的财务回报更为丰厚. 四分一人从事教育 报告又指出,随着全球经济的融合,各 经济体之间联系日趋紧密,专业人士和技 术人才的跨境流动也日益频繁.汇丰调查 显示,亚太区的受访移居人士所从事的行 业集中在教育、金融、市场营销和制造 业.在中国内地,移居於此的外籍人士从 事教育业的比例最高,达四分之一,其次 为市场营销(12%)和制造业(11%). 汇丰全球移居人士调查已开展八年,今 年有全球超过21,000位居住在本国或本地 区以外的人士参与调查,分享他们对海外 生活不同方面的看法,包括职业发展、财 务状况、生活质量以及家人和子女融入当 地社会的情况等. B4 文汇财经地产新闻 责任编辑:刘理建 黄埔三房租1.8万今年连环新低 香港文汇报讯(记者曾敏仪)继太古城三房户月租创 同类型4年新低,红|黄埔花园三房户月租亦跌穿2万元,以1.8万元租出,兆饨22元,创屋苑今年新低. 香港置业欧淼林昨表示,涉及单位为黄埔花园4期4 座低层G室,业主今年8月叫租2.8万元,最终减1万 元以1.8万元租出,减幅达36%,并较对上2012年所 签订的旧租约2.2万元再低18%,创今年同类新低, 而实用兆 22.1 元,则创全个屋苑今年新低.事实 上,按市价同类单位月租叫价2.3万元或以上,是次成 交租金较11月份同类单位下跌约三成.单位实用面积 814方,属3房1套间隔,业主於1986年以78万元 购入,故即使劈价放租,租金回报仍达27厘. 日出康城供应增受压 各区蓝筹屋苑的租金均录得跌幅.中原地产伍锦基 表示,将军澳日出康城2A期领都5座高层RD室,月 初开价2.3万元,见致蓝天正式开始收楼,决定减价吸 客,最终以2万元租出单位,减幅达13%,折合实用 兆饨21元,并较上一宗同类单位在8月租赁成交 价28元再低25%.该单位实用面积974方,采四房 套房间隔,另设多用途房,享东北山景,业主於2009 年7月以580万元买入单位,现可享4.1厘租金回报. 另外,利嘉阁地产吴玉兰指出,f鱼涌南丰新2 座低层G室单位,该单位实用面积391方,全新装 修,由於原业主望新年前租出,故低市价3%以1.38 万租出,折合兆35.3元.私,原业主於2000年以179万购入物业,可享租金回报率约9厘. 大兴花园兆獠蛔20元 祥益地产陈光表示,屯门大兴花园2期日前录得一 宗区内客「即睇即租」租赁成交个案,业主於2012年 6月以约207万购入上址,回报率2.8厘.上述单位为2 期2座中层A室,实用面积419方,两房两厅,以8,200元租出,实用面积兆19.6元. 2期1房租3万新高 不过,淡市中仍不乏新高个案.中原地产李志豪表 示,湾仔笙质狈排塘坑530个,开放式户租金介 乎17,000 元至 19,000 元,1 房户租金约 20,000 元至 24,000元,2房户租金35,000元至40,000元.分行促 成3座高层H室租赁成交,实用面积445方,1房间 隔,业主连全屋家电以30,000元将单位租出,折合 租67元,为1房单位租金及兆庑赂.同类单位若不 连全屋家电租金约24,000元.李志豪指,租客为外籍 单身女子,而原业主於2013年12月以927万元买入单 位,回报3.9厘. 荃中凶宅劈 「半球」 叫价168万 政府推地不断 二手愈吹愈淡 香港文汇报讯(记者 梁悦琴)新一年来临在即,发 展商积极部署明年推盘大计.资本策略旗下尚家生活 的沙田九肚洋房项目九肚山峰最快下周同步公布价单 及招标详情,有望成为明年首个推售豪宅新盘.至於 华懋於清水湾半岛碧沙路20及22号拟新年后招标出 售.另外,新地则计划於下月加推元朗峻峦. 明起接受公众预约参观 尚家生活董事总经理方文彬昨日表示,与梁志天合 作的九肚山峰在上周取得满意纸,明日起接受预约参 观,希望下周同步公布价单及招标详情及销售安排, 但推出单位数目未定,售价参考今年以来九龙及新界 区洋房成交价,如九龙塘义德道最高成交占鄞8万元,青山公路海泷珀成交占墼4万至5万元,大埔区 逸珑湾一独立屋成交占劢5万元,而九肚山二手屋 占墼3.5万元. 项目位於九肚丽坪道,共有20间洋房,全部为2层至3层高欧陆式洋房,拥有独立门牌及独立出入口, 实用面积由1,996方罩4,162方,每屋配置2个车 位.当中