PDF《跟踪评级说明》

2010 年逐渐 完工并部分出售, 因此在

2010 年前公司开发区配套建设业务并未形成 收入. 公司代建工程主要是代港区管委会修建的市政工程的道路、河道 治理、安置公寓房以及公共基础设施建设,由港区管委会按照建设成 本回购,因此公司该项业务无利润.公司

2010 年以前公司代建工程业 务未实现收入,2010 年以后,公司代建工程进入回购期,该项业务收 入增长较快,在公司收入中的占比增加较大. 企业债券跟踪评级报告

7 表62010 年及

2011 年1~9 月公司主营业务收入、毛利润及毛利率情况(单位:万元、%) 项目

2011 年1~9 月2010 年 金额 占比 金额 占比 主营业务收入 21,308 100.00 18,754 100.00 开发区配套建设 2,600 12.21 7,846 45.09 代建工程 18,708 87.79 10,908 54.91 主营业务毛利润

454 100.00

785 100.00 开发区配套建设

298 100.00 0.08 100.00 代建工程

0 0

0 0 主营业务毛利率 2.13 4.51 开发区配套建设 11.47 10.01 代建工程

0 0 数据来源:大公国际根据公司提供资料整理 公司的其他业务收入主要来自于土地转让,公司

2009 年及

2011 年1~9 月未实现土地转让收入,2008 年和

2010 年获得的土地转让收 入分别为 0.05 亿元和 1.43 亿元, 相应的利润分别为

26 万元和

838 万元.

2011 年以来,公司投资建设的基础设施项目范围不断扩大,未来 仍将保持较大规模的港区基础设施和配套工程建设 公司投资建设的基础设施项目范围不断扩大.2010 年,公司完成 投资额为 14.8 亿元,较2009 年增长 1.0 亿元.2011 年1~9 月,公司 完成港区的基础建设项目投资额 11.9 亿元. 表72008~2010 年及2011 年1~9 月公司完成的主要项目投资额 (单位: 亿元) 项目

2011 年1~9 月2010 年2009 年2008 年 道路 2.10 2.50 2.20 1.80 河道 0.40 0.50 0.50 0.40 新港城大楼 0.10 3.00 5.00 0.51 安置用房 6.10 5.00 3.00 5.00 新农村建设 0.60 1.00 1.00 1.00 公用配套设施 0.50 0.50 0.30 0.03 其他 1.80 2.30 1.80 2.00 合计 11.9 14.80 13.80 10.74 数据来源:根据公司提供资料整理 除已完成的项目外,公司目前在港区还有较大的项目建设计划, 截至

2011 年9月末, 公司在建及计划建设的项目概算投资 49.75 亿元, 其中已完成投资 13.5 亿元. 企业债券跟踪评级报告

8 表8截至

2011 年9月末公司在建和计划建设项目概况(单位:亿元) 项目名称 概算投资 已完成投资 尚需投资金额 计划完工日期 先进制造业园区(二期) 13.30 5.50 7.80

2013 年 生物医药产业园 12.00 1.00 11.00

2015 年 美孚码头下游

250 米围滩地块吹填 7.00 0.00 7.00

2014 年 港区其他园区及疏港交通基础设施配套 4.00 1.00 3.00

2013 年 北环路南侧、西环路西侧

245 亩地块整治 2.00 1.00 1.00

2012 年 港区 10-13#地块动迁公寓房建设 11.45 5.00 6.45

2013 年 合计 49.75 13.50 36.25 - 数据来源:根据公司提供资料整理 公司还承担港区土地整治项目,主要包括长江沿岸围堤、吹沙, 完成后交付港区管委会政府对外出让,土地转让收入纳入港区财政收 入.截至

2011 年9月末,公司共代港区完成了土地整治面积 1.70 万亩,累计投资金额 42.40 亿元. 综合来看,公司未来在港区基础设施和配套工程建设方面仍将保 持在较大的投资规模. 公司在太仓市及港区发展中仍具有重要的地位,继续得到太仓市 政府及港区的大力支持 公司在太仓市及港区发展中具有重要的地位.公司代港区管委会 及太仓市政府行使港区基础设施建设的职能,得到港区管委会及太仓 市政府提供建设资金的大力支持.港区管委会每年根据当年建设资金 融资利息情况,直接给予公司财政补贴,2009~2010 年及