PDF《2019 年1月10 日 星期四》

案例 杨某经过熟人介绍, 从某市近 郊租了一套平房, 由于是熟人, 杨 某也没仔细看租房合同, 就签了合 同, 住了进去.

该市夏季突遭百年 难见的大雨, 杨某所住的房屋被破 坏, 导致房屋百分之三十的面积出 现坍塌.现在房东拿出合同, 上面 的免责条款写着该房屋正在出租 期间, 出现任何毁损, 均应由承租 人负责修缮.该免责条款有效吗? 解析 依据我国法律相关规定, 首先, 房屋租赁合同可以订立免责条 款.合同双方可以自行约定免除 合同一方的某些责任, 这是法律赋 予合同当事人的自由, 对方有义务 遵守法律认可的免责条款. 其次, 格式条款是合同一方为 了重复使用而预先订好的条款, 而 且该条款在订立合同时没有和对 方协商, 因此拟定格式条款的出租 人有义务以一种合理的方式提示 承租人注意免除或者限制他的责 任条款, 列如, 应当在合同中用不 同颜色或者黑体字来打印免责条 款, 或者在订约的时候向承租人说 明存在这个免责条款.如果承租 人要求出租人解释, 出租人也有义 务解释, 否则该免责条款很有可能 无效. 再次, 对于一般的合同, 如果 免除了承租人应承担的责任, 或者 免除了出租人因为自己故意或者 重大过失而给承租人造成的财产 损失应承担的责任, 那么这样的免 责条款就无效了.对于格式条款, 除了以上的两种情况以外, 如果出 租人免除了自己的责任, 加重了承 租人了责任, 排除了承租人的主要 权利, 那么这个免责条款就无效. 保证房屋不会危及承租人的安全 是出租人的基本义务, 如果出租人 在合同中免除自己的责任, 这个免 责条款就是无效. 最后, 对于无效的免责条款, 并不影响合同其他条款的效力, 所以, 承租人可以向出租人说明该条 款无效, 要求出租人予以赔偿.如 果出租人拒不赔偿, 承租人有权向 法院提起诉讼, 或者向合同中选定 的仲裁机构提起仲裁确认该条款 无效. 法制宣传专栏 本报发行监督

电话: 021-67251056 租房合同的免责格式条款 是否有效? 冬季预防感冒吃什么

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