PDF《中房置业股份有限公司》

100 21,345,825.33

100 -48.98 由于本报告期公司销 售房屋比去年同期减 少,因此结转的房屋 销售成本减少. 分产品情况 分产 品 成本构成项 目 本期金额 本期 占总 成本 比例 (%) 上年同期金 额 上年 同期 占总 成本 比例 (%) 本期金 额较上 年同期 变动比 例(%) 情况 说明 销售 房屋 房屋销售成 本3,190,805.27 29.30 12,370,880.42 57.95 -74.21 由于本报告期销售房 屋较上年同期减少而 结转成本减少 房屋车位租赁 投资性房地产摊销 7,700,448.11 70.70 8,974,944.91 42.05 -14.20 由于公司剩余房屋减 少而使投资性房地产 摊销额减少. 4. 费用 (1)销售费用减少是由于报告期内代理销售的房屋较上年同期数量减少所 致;

(2)管理费用增加是由于报告期内公司支付的非公开发行股票相关的中介 费用及经营费用增加, 以及公司为解除部分员工劳动合同支付的离职补偿金增加 所致.

2014 年6月29 日 中房置业股份有限公司

4 2014 年年度股东大会 | 5. 现金流 (1)经营活动现金流入本年数较上年数减少主要是由于报告期内出租收入 较上年同期减少所致;

(2)经营活动现金流出本年数较上年数增加主要是由于公司支付非公开发 行股票募集资金购买资产相关的中介费用增加, 报告期内支付上年度计提的所得 税费用增加,以及报告期内支付离职员工离职补偿金增加所致;

(3)投资活动现金流入本年数较上年数减少主要是由于报告期内处置的投 资性房地产取得收入较上年同期减少所致;

(4)投资活动现金流出本年数较上年同期增加主要是由于报告期内公司支 付的非公开发行股票募集资金购买江苏国盛股权订金

1 亿元, 以及缴纳上年度计 提的出售投资性房地产相关税金和支付合营公司徐州天嘉拆借款所致;

(5)筹资活动产生的现金流量净额本年数较上年同期增加主要是由于报告 期内公司收到非公开发行股票两名特定投资者深圳市大唐盈泰投资合伙企业 (有 限合伙)以及北京信宏融金矿业投资管理中心(有限合伙)定金所致.

(二)行业、产品或地区经营情况分析

1、 主营业务分行业、分产品情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率 (%) 营业收入 比上年增 减(%) 营业成本 比上年增 减(%) 毛利率比 上年增减 (%) 房地产行 业15,357,865.24 10,891,253.38 29.08 -75.86 -48.98 减少 37.37 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率 (%) 营业收入 比上年增 减(%) 营业成本 比上年增 减(%) 毛利率比 上年增减 (%) 投资性房 地产 11,352,680.00 3,190,805.27 71.89 -79.78 -74.21 减少 6.07 个百分点 房屋车位 租赁 3,885,185.24 7,700,448.11 -98.20 -45.76 -14.20 减少 72.90 个百分点 其他 120,000.00

0 100 -62.66 不适用

0 中房置业股份有限公司

2015 年6月29 日|2014 年年度股东大会

5 主营业务分行业和分产品情况的说明 房屋租赁业务毛利率减少幅度较大是由于报告期内公司已将北京中房长远 大厦全部剩余商品房销售完毕, 导致可供出租的房屋租赁收入较上年同期减少所 致.

2、 主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减(%) 华北地区 12,215,146.68 -68.46 西北地区 3,142,718.56 -87.38

(三)资产、负债情况分析

1、 资产负债情况分析表 单位:元 项目名称 本期期末数 本期期 末数占 总资产 的比例 (%) 上期期末数 上期期 末数占 总资产 的比例 (%) 本期期 末金额 较上期 期末变 动比例 (%) 情况说明 货币资金 75,861,259.03 18.80 157,163,592.68 39.81 -21.01 主要是由于公司拟非公开发 行股票募集资金购买资产支 付的订金以及收到认购方支 付的定金 其他非流动资产 100,000,000.00 24.78