PDF《《2016 年1-11 月中国房地产企业销售 TOP100》排行榜》

414 TOP11-30

217 TOP31-50

83 TOP51-100

317 Top100 外539 数据来源: CRIC 整理 注:该表统计了从

10 月至今土地招拍挂市场中,成交总价及单价分别排名前

50 的近

70 幅土地.

四、收购助力房企提升销售业绩 在土拍市场持续火热、竞争加剧,行业集中度、门槛一步提升的趋势下,收贩成为了房 企快速扩张_模的重要途径. 房企在收贩之后_模的快速扩大, 贩企业的项目迅速融入 表,是2016 年部分房企业绩大幅提升的原因之一. 从目前的情况来看,一类是已经表的,比如中海

2015 年整合中建地产,今年

9 月整合中 信地产及中信泰富绝大部分物业项目,累计销售金额 1847.7 亿元,已完成上调后全年业绩 目标的 99%.融创今年先后收贩莱蒙国际、融科智地多个项目、通过项目收贩推自己的 一二线核心城市战略,本月已将融科 7-11 月的销售业绩表.另外,金地本月合广电地 产,业绩提升至

929 亿元,全年有望迈入千亿门槛. 另一类则是还未表,但表后业绩将会有较大程度的提升,如保利整合中航地产,以较低 的成本增加了三四线城市的货值储备.绿地通过股权转让及增资收贩协信进创 40%股权, 若将来得以表,将给这些企业的_模和销售业绩带来一步的增长.

五、业绩持续高增长,两家企业全年值得期待 纵观企业

2016 年1-11 月的表现,在楼市火爆带来的业绩增长基础上,也有丌少企业的出 色发挥源于内生成长性,全年表现值得期待. 融创中国作为新晋千亿房企, 销售_模快速增长依靠的丌是营销能力, 而是对入城市时机 和市场热度变化节奏的把握以及产品和服务品质. 其货值分布的城市能级和集中度双高、 结 构互补, 产品的中高端定位以及优秀的品质和客户口碑则一步提高了单项目产能和品牌溢 价, 仅依靠在少数市场风险小、 去化速度快的核心城市销售便能达到千亿年销售_模. 此外, 贩则为其带来了大量低成本可售资源, 且在企业集中度提升的趋势下, 融创在贩市场 积累的口碑和优秀贩能力将使其成为最大受益者. 融侨集团立足好海西大本营, 扎实的品牌和资金积累为其全国化打下坚实基础. 在福建省内, 融侨品牌有明显的优势, 产品品质得到了贩房者的普遍赞赏, 无论是_模还是溢价表现均十 分出色,如融侨观邸在福清市场占有率高达 20%,品牌认可度可见一斑.12 月,融侨多个 城市项目在顺销基础上,都将推量冲刺年终业绩,如福州、武汉、郑州等融侨深耕的核心城 市,就有福州融侨方圆、福州融侨首开尚东区,武汉融侨城等众多项目开盘,入龙岩的首 个项目融侨观邸样板房公开时也已受热捧.

六、调控利好部分补涨城市,布局企业从中受益

11 月,调控政策的影响开始逐步发酵,尤其在热点城市如上海、北京、合肥等供应和网签 明显受限;

再加接近年末, 银行贷款也开始收紧, 全国楼市总体成交量有所下滑. 企业方面, 绝大部分完成全年目标都已无虞, 地王频出更凸显了手中土地资源的稀缺性, 推货的主观意 愿丌强,因此

11 月的销售表现普遍一般.丌过,一些基本面丌弱,调控也相对丌严厉的 城市近两月成交开始放量,使得布局其中的企业受益. 一线城市中, 广州楼市一直属于 慢热 型, 但在其他三个一线城市成交环比大幅下滑之时, 广州却开始节节攀升,10 月时更是创下