PDF《四大银行第三套房贷均暂停发放》

61 万O、41 万O、27 万O.二线城市成交

860 万O,环比上涨 265%,占比提高至 61%,其中武汉土地成交建筑面积最高,成交

17 幅地 块,合计面积近

256 万O,其次西安成交

8 幅地块,合计面积近

141 万O,厦门、南京等 成交量也在

100 万O以上.三四线城市成交

418 万O,环比上涨 52%,其中常州土地成交 建筑面积最高,成交

11 幅地块,合计面积近

170 万O,其次是佛山成交

3 幅地块,合计面 积122 万O. 2014年第44周-2015年第44周成交土地城市能级分布走势图 数据来源:CRIC2015

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2000 3000

4000 5000

6000 7000

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2000 2500

3000 第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周 成交建面 成交金额 成交均价 卑位:万O 卑位:元/O

0 200

400 600

800 1000

1200 1400

1600 1800 第44 周第46 周第48 周第50 周第52 周第2周第4周第6周第8周第10 周第12 周第14 周第16 周第18 周第20 周第22 周第24 周第26 周第28 周第30 周第32 周第34 周第36 周第38 周第40 周第42 周第44 周 一线城市 二线城市 三四线城市 卑位:万O 【本周重点地块】 周度重点成交地块:京土整储挂(丰)[2015]046 号北京市丰台区南苑 A 地块 宗地概况 地块地图 土地地址 丰台区 成交日期 2015-10-30 总用地面 积(万O) 13.24 底价总价 (万元)

573000 总建面积 (万O) 25.42 成交总价 (万元)

859500 所属板块 外丰台板块 详细交易方 式 挂牌 环线位置 四至五环间 地块属性 住宅、办公 受让方 中粮首创天恒联合体 近两年内周边成交土地情况 土地名称 出让日期 用途 占地面积 (万O) 建筑面积 (万O) 总价 (万元) 成交楼板价 (元/O) 北京市丰台区南苑乡南苑村 1404-621 地块 2014-09-04 综合 8.20 20.51

422000 20576 近期周边项目情况 项目名称 新推案日期 用途 总建面积(万O) 成交均价(元/O) 天恒金融街公园 懿府 2015-10-18 住宅 20.51

40000 数据来源:CRIC 地块分析:

2015 年10 月30 日,中粮首创天恒联合体以总价 85.95 亿元、配建公租房 5.6 万平方 米竞得丰台区南苑 A 地块,创下北京历史成交总价第二高纪录,仅次于白盆窑地块.该幅 地块建筑面积 25.42 万平方米,可售商品房部分楼面价高达

5 万元/平方米. 对比周边情况,5 公里内的土地成交较少,最近一幅地块需追溯至

2014 年9月,楼板 价为 2.1 万元/O,该项目内住宅天恒金融街公园懿府于

2015 年10 月开盘,售价

4 万元/ 平方米,远低于丰台区南苑 A 地块的楼面价.从项目区位来看,丰台区南苑 A 地块区位条 件相对较好,虽位于南四环外,但紧邻地铁新宫站,驱车

15 分钟可达南苑机场,区域内各 项配套设施均较完善.同时,考虑到近期北京土地市场热度持续,面粉高过面包的情况亦呈 现普遍状态,未来设计豪宅化产品较多,北京房地产市场价格会被整体提升到新的高度,过 高的土地成本并不会成为最大制约因素. 京土整储挂(丰)[2015]046 号 【企业动态】 ? 北京金隅:18.5 亿元摘牌顺义地块 楼面价达 5.25 万元 (观点地产网)2015 年10 月23 日,备受关注的北京顺义后沙峪地块以 18.5 亿元、 配建 79400m2 限价商品房、46900m2 自住型商品住房的条件拍出,竞得人为北京金隅旗下 公司金隅大成. ? 金融街: