PDF《雅居乐地产控股有限公司》

3 主席报告 主席报告 主席报告 主席报告 致致致致各位股东 各位股东 各位股东 各位股东: : : : 业绩及 业绩及 业绩及 业绩及股息 股息 股息 股息 截至2010年12月31日止年度,雅居乐地产控股有限公司(「雅居乐」或「本公司」), 及其附属公司 (统称 「本集团」 ) 的营业额及毛利分别约为人民币205.20亿元和人民币93.89 亿元,较去年分别上升53.9%和89.5%;

股东应占利润达人民币59.76亿元,每股盈利为人 民币1.707元,较去年分别上升220.4%和229.5%. 本公司董事会 ( 「董事会」 ) 建议派发2010年度末期股息每股23.0港仙,较去年上升88.5%. 如获股东批准,全年股息总额将为每股29.1港仙,较去年上升63.5%. 市场及 市场及 市场及 市场及业务回顾 业务回顾 业务回顾 业务回顾 2010年,中央政府对中国房地产市场作出更进一步的监控,在下半年相继於全国主要城 市推出严格规定二套房贷审查及发放、暂停第三套及以上住房贷款、暂停非本地居民住 房贷款、限购令、加强对房地产开发企业融资监管等政策,而中国人民银行亦先后6次提 高商业银行的存款准备金率并两次加息.在此环境下,国内房地产市场又经历了一个「政 策年」.一系列的政策对房地产行业保持长远及健康的发展带来重要作用,同时也是对 房地产发展商综合实力的考验. 2010年也正值本集团进入中国房地产市场18周年及在香港上市5周年.面临严厉的政策调 控,本集团凭藉丰富经验、优秀的管理和对市场的准确判断,沉著应战,把握时机,积 极调整营运及财务策略,坚持不断优化经营模式及财务结构,根木樽酆显擞 多种行销模式,稳步实施区域多元化的发展策略,以分散经营风险,同时积极扩阔融资 渠道,,

在各项工作取得了可喜的成绩,在销售业绩上更实现了历史性的突破. 再创销售佳绩 再创销售佳绩 再创销售佳绩 再创销售佳绩 布局渐见成果 布局渐见成果 布局渐见成果 布局渐见成果 年内,本集团新开售项目有4个,包括花都雅居乐花园、重庆雅居乐国际花园、中山雅居 乐御龙山及中山雅居乐熹h,全年在售项目达到32个,主要位於17个不同城市及地区. 截至2010年12月31日止年度,本集团实现合约销售金额约人民币323亿元,合约销售建筑 面积约为283万平方米,同比分别增长60.7%及21.7%,合约销售均价约每平方米人民币 11,406元.其中,省外项目销售持续增长,占总合约销售约45.6%,区域多元化战略布局 渐见成果.

4 年内,本集团多个项目销售取得佳绩,合约销售额达人民币10亿元或以上的项目有9个. 其中,海南清水湾合约销售金额约为人民币99亿元;

广州雅居乐剑桥郡的合约销售金额 约为人民币26亿元;

广州雅居乐花园的合约销售金额约为人民币26亿元,取得广州楼市 2010年成交套数第二名的好成绩,并荣登网易房产「2010中国地产冠军榜(广州)十大 畅销名盘」榜单;

中山凯茵新城的合约销售金额约为人民币19亿元;

南京雅居乐花园的 合约销售金额约为人民币19亿元,荣膺南京全市销售金额前三甲;

成都雅居乐花园的合 约销售金额约为人民币15亿元;

顺德雅居乐花园的合约销售金额约为人民币15亿元;

中 山世纪新城的合约销售金额约为人民币12亿元;

中山雅居乐御龙山於开售短短4个月内亦 取得逾人民币10亿元的合约销售,表现理想.此外,本集团持有20%权益的广州亚运城项 目亦於2010年9月正式推售,於短短3个多月已录得合约销售约人民币50亿元的佳绩. 多元化的业务组合 多元化的业务组合 多元化的业务组合 多元化的业务组合 为未来创造稳定收益 为未来创造稳定收益 为未来创造稳定收益 为未来创造稳定收益 本集团继续秉持审时度势的发展策略,谨慎地推动酒店及投资物业的业务发展,务求建 立更完善和多元化的业务组合,为未来创造稳定收益,分散经营风险.同时,因酒店及 投资物业项目多位於现有房地产发展项目内,能互相产生协同效应并提升房地产项目本 身的价值.年内,本集团将部分物业列作为长期租赁之用或拟持有以作未来之资本增 值,该等物业之重估市场值约为人民币49.98亿元.该等物业之重估收益约人民币31.98 亿元,当中重估收益递延所得税约为人民币8亿元. 年内,本集团旗下3间自营酒店营运状况良好.此外,本集团亦与六洲酒店管理(上海) 集团签订酒店管理合同,目前,本集团共有8间酒店及5个投资物业正在进行规划设计或 兴建当中.当中上海雅居乐万豪酒店正在进行内部装修,预计於2011年开业;