PDF《鲜活农产品批发市场》

鲜活农产品批发市场

一、项目概况

1、拟建地点 项目拟建地点位于浙江龙泉经济开发区

2、概况 龙泉市现有的农产品批发市场主要是以水南剑池菜市 场、城东农产品批发市场、南秦菜市场、苍松农贸市场、中 山菜市场、华楼街菜市场为主,其中规模较大的是城东农产 品批发市场.

以上农贸市场、菜市场主要都是以聚集外地和 本地的农产品销售于本地市场为主.各大菜市场中农产品销 售都是蔬菜为主,其中家禽、肉类占据小部分. 本项目凭借优越的交通条件,在聚集外地农产品销售给 本地同时也发挥着聚集龙泉市鲜活农产品销售至外地的作 用.为龙泉市种、养殖户提供一个对内、外销售的重要交易 平台.

二、市场前景 龙泉市通过实施"食用菌提升、特色茶翻番、蔬菜扩量 提质、生态养殖业培育"等产业发展计划,农业主导产业培 育成效显著,先后获"全国食用菌行业十大主产基地县" "中 国黑木耳之乡" "全国食用菌文化产业建设先进县" "全国食 用菌产业建设示范市" "中国茶文化之乡" "全国十大生态产 茶县"等荣誉.2015 年全市生产代料香菇 0.8 亿袋、代料黑 木耳 1.2 亿袋,全年可实现食用菌产值 8.4 亿元;

全市建成 茶叶基地

4053 公顷,产量 2290t,产值 3.252 亿元;

蔬菜播 种面积

6 673 公顷,产值 3.83 亿元;

全年生猪饲养量 21.2 万头,家禽饲养量 236.85 万羽,肉类产量 14562t,畜牧业 产值

3 亿元. 农产品批发市场在经济社会发展中发挥着的巨大作用, 也是城市基础建设的重要组成部分.我市是一个山区市,农 业对于我市经济发展有着重大影响,近年来我市生态养殖、 绿色瓜果蔬菜种植等规模不断扩大,本项目以鲜活农产品批 发交易为主,是我市鲜活农产品对内、外销售的一个重要平 台,在未来农产品销售过程中将发挥出巨大作用,市场前景 看好.

三、建设内容与规模 项目总用地面积

7406 平方米,建筑占地面积

2805 平方 米,总建筑面积

7406 平方米(其中综合大楼

6060 平方米, 交易用房

1290 平方米) .地面硬化

4200 平方米,绿化面积

850 平方米,同时建设供电、供排水、排污等配套设施. 1)新建

4 层框架结构综合大楼,沿场址东侧环城南路 走向布置, 占地面积

1515 平方米, 总建筑面积

6060 平方米.

1 层用于商户农产品销售、展示,2-4 层用于商户及商场管 理办公. 2)新建一层砖混结构交易用房,规划在场址西侧和北 面, 大致呈

7 字型, 占地面积

1290 平方米, 总建筑面积

1290 平方米.用于商户农产品销售、物流配送、仓库等. 3)地面硬化

4200 平方米,位于场址中心,用于车辆停 放、交易.

四、投资估算 工程估算总投资

3354 万元. 其中建安工程费

1796 万元, 工程建设其他费用

874 万元,预备费用

134 万元,流动资金

550 万元.

五、财务分析

1、计划安排 出租交易用房

1290 平方米, 出租综合楼

1 至3层共

4545 平方米.

2、年收入 1)交易用房出租年收入:1290 O*2200 元/O?年=284 万元 2)综合楼出租收入:

1 层店面出租:1515 O*2600 元/O?年=394 万元 2-3 层办公用房出租:

3030 O*750 元/O?年=227 万元 3)合计:905 万元

3、成本 1)水电费: (主要承担自用部分,商户水电费由商户自 行承担) , 约14 万元 2)管理费:45 万元 3)折旧费: (建筑折旧

40 年残值取 10%,设备办公折旧

15 年残值取 0) ,68 万元 4)员工工资:18 人按年均

4 万元计,72 万元 5)其他费用:35 万5)合计:234 万元

4、增值税及附加税 增值税按 6%计,附加税按 10%计. 1)增值税:50 万元 2)附加税:5 万元 3)合计:55 万元

5、利润 利润总额:905-234-55=616 万元 所得税:616*25%=154 万元 净利润:616-154=462 万元

6、主要财务指标 (1)投资收益率 462÷3354*100%=13.8% (2)投资利润率 616÷3354*100%=18.4% (3)投资回收期(静态) 总投资÷(税后利润+折旧)=6.3 年(不含建设期) .

7、间接经济效益 入驻商户、企业营业收入,税收估算: 入驻商户、企业按每年平方米房产年营业额

1 万元计, 营业收入约为

4320 万元, 综合税负按 4%计年创税收

173 万元.