PDF《第22周》

西安市场周报 【2019.

5.27-2019.6.2】 第22周PART

01 宏观环境 中共中央、国务院:建立国土空间规划体系并监督实施,提升国土空间开发保护质量和效率 政策解读: 土地作为国家的主要财富,规划合理、有效利用将大大降低资源的内耗,促进稀有资源的最大化配置.同时, 多规合一 有助于国土空间规划的统一性,明确空间发展目标,转变国土空间开发保护方式,提升国土空间开发保护质量和效率. 全国政策 基本建立国土空间规划体系,逐步建立 多规合一 的规划编制审批体系、实施监督体系、法规政策体系和技术标准体系;

基本完成市县以上各级国土空间总体规划编制,初步形成全国国土空间开发保护 一张图 . 健全国土空间规划法规政策和技术标准体系;

全面实施国土空间监测预警和绩效考核机制;

形成以国土空间规划为基础,以统一用途管制为手段的国土空间开发保护制度. 全面提升国土空间治理体系和治理能力现代化水平,基本形成生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀, 安全和谐、富有竞争力和可持续发展的国土空间格局. 2020年2025年2035年 天津、杭州、重庆降低落户门槛,大量人才涌入的同时新增大量刚性需求 政策解读: 2017年以来,全国各地抢人大战频频上演.2019年4月国家发展改革委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》 ,加大 户籍改革力度,各地政府纷纷响应,继广州、杭州、任丘之后,本周天津、杭州、重庆再度出台落户新政、降低落户门槛. 预计大量人才的涌入使得城市发展更具活动,同时新增刚性需求将进一步刺激楼市,有助整个城市经济发展长期稳定. 政策内容: 5月29日天津滨海新区出台 《海河英才经办指导意见》,进 一步放宽人才引进落户条件,并 叠加实施储备人才住房和生活补 贴政策,形成政策聚合效应,促 进更多优秀人才进入. 地方政策 政策内容: 5月29日杭州发布大专人才 引进落户浙江省人才市场办理指 南文件,文件明确大专学历人才 引进落户仅需要满足两个条件: 35周岁以下,在杭工作并由用 人单位正常缴纳社保. 天津滨海新区 杭州 重庆 政策内容: 5月29日,重庆实施人才 落户 宽门槛 政策,三类人 才不设年限、直系亲属还可以 随迁.落户不设区域限制,办 理时限为25个工作日,市内迁 移的不超过10个工作日. 陕西省住建厅发布《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》,释放出政府 严控 楼市的态度 政策解读: 政策从源头抓起,对于不合规、有漏项的进行审批严查,释放出政府 严控 楼市的态度.伴随着政策的执行,问题房 源入市势必减少,将对楼市供应量产生一定影响. 陕西政策 陕西省住建厅发布《关于进一步加强商品房预售管理工作的通知》 各级住房城乡建设部门 ?严格核实土地使用证、建设工程规划许 可证、施工许可证有关信息 ?严格实施现场勘查环节,查看开发项目 施工情况 ?对商品房预售许可申请中与建设工程规 划性质、体量不一致,或擅自改变工程 体量标准、批小建大等手段取得建设工 程规划许可、施工许可证等违法违规行 为的,不得颁发商品房预售许可. 房地产开发企业 ?企业营业执照、房地产开发资质、五证、 一房一价表、预售合同示范文本等信息 必须在销售现场明示 重点检查 ?对热销楼盘、退房率高、价格异常、延 期交房、未验收交房以及消费者投诉集 中的项目实行重点监查 ?开发企业在商品房预售过程中,出现建 筑工程用地性质、建设工程规划、施工 许可等证书变更后,必须到预售许可颁 发部门申请变更. 自查上报 ?6月底将自查情况报送省住建厅房产处, 省厅将根据各地自查情况进行抽查 ?重点检查: ?