PDF《宏润建设集团股份有限公司》

30 公里,公司占 80%股权,蒙古公司占 20%股权.该项目分期滚动开发,一期项目为

100 栋木结构别墅(约3.2 万平方米) , 目前一期项目已开发完毕.目前账面存货余额为 2.24 亿元人民币.公司与会计

7 师在

2018 年年报审计期间对蒙古进行了实地考察,根据实地考察所获取的当地 房地产价格信息得知,蒙古整体房地产处于低迷状态.根据在乌兰巴托当地收集 的最新房产销售资料显示, 周边市场公开售价均值为 1,731,124.49 图格里克/平方 米,按2018 年12 月31 日的汇率折算人民币为 4,552.86 元/平方米,同时考虑预 计销售费用及相关税费.经测算,项目可变现净值低于成本金额,根据企业会计 准则规定,本期计提了 29,475,872.91 元资产减值损失,累计计提存货跌价准备 85,002,980.11 元.

2、年审会计师关于存货跌价准备的核查说明: 针对公司存货跌价准备的计提,会计师实施的审计程序主要包括: (1)评价公司存货跌价准备的计提方法和相关假设是否合理;

(2)在抽样的基础上对主要类别存货项目进行实地观察;

(2)对于可能存在减值迹象的房地产项目,结合项目已签约的售价或周边 可比项目售价,评估管理层所采用的存货估计售价是否合理;

(4)复核存货跌价准备计算是否准确. 根据所实施的审计程序, 会计师认为宏润建设集团存货跌价准备计提是充分 的.

(二)公司在建的境外房产项目蒙古国乌兰巴托上海宏润花园小区,项目位 于蒙古国乌兰巴托市东南,距离市中心

30 公里,公司占 80%股权,蒙古公司占 20%股权. 该项目分期滚动开发, 一期项目为

100 栋木结构别墅 (约3.2 万平米) , 目前一期项目已开发完毕. 由于蒙古国整体房地产处于低迷状态,公司暂时放缓该项目后续开发节奏. 目前账面存货余额为 2.24 亿元人民币.公司与会计师在

2018 年年报审计期 间对蒙古进行了实地考察,根据实地考察所获取的当地房地产价格信息得知,蒙 古整体房地产处于低迷状态. 根据在乌兰巴托当地收集的最新房产销售资料显示, 周边市场公开售价均值为 1,731,124.49 图格里克/平方米,按2018 年12 月31 日 的汇率折算人民币为 4,552.86 元/平方米,同时考虑预计销售费用及相关税费. 经测算,项目可变现净值低于成本金额,根据企业会计准则规定,本期计提了 29,475,872.91 元资产减值损失,累计计提存货跌价准备 85,002........