PDF《评估说明》

福建省建材(控股)有限责任公司拟股权转让涉及的福建省三达水泥有限公司的股东全部权益价值评估说明 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 第1页共63 页 福建省建材(控股)有限责任公司拟股权转让 涉及的福建省三达水泥有限公司的 股东全部权益价值 评估说明 闽中兴评字(2013)第3004 号 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 中国・福州 二一三年四月十三日 福建省建材(控股)有限责任公司拟股权转让涉及的福建省三达水泥有限公司的股东全部权益价值评估说明 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 第2页共63 页 福建省建材(控股)有限责任公司拟股权转让 涉及的福建省三达水泥有限公司的 股东全部权益价值 评估说明目录 第一部分 关于《评估说明》使用范围的声明

3 第二部分 企业关于进行评估有关事项的说明

4 第三部分 资产评估说明

23

一、评估对象与评估范围说明

23

1、评估对象与评估范围内容

23

2、实物资产的分布情况及特点

25

3、企业申报的无形资产情况

25

二、资产核实总体情况说明

26

1、资产核实人员组织、实施时间和过程说明

26

2、影响资产核实的事项及处理方法

26

3、核实结论

27

三、评估技术说明

27

(一)资产基础法(成本法)的评估技术说明

27

(二)收益法的评估说明

54

四、评估结论及分析

61 福建省建材(控股)有限责任公司拟股权转让涉及的福建省三达水泥有限公司的股东全部权益价值评估说明 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 第3页共63 页 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构、相关监管机构和部门使用,除法律法规规 定外,材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,不得见诸于公开媒体.

福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 二一三年四月十三日 福建省建材(控股)有限责任公司拟股权转让涉及的福建省三达水泥有限公司的股东全部权益价值评估说明 福建中兴资产评估房地产土地估价有限责任公司 第4页共63 页 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明

一、委托方、被评估单位概况:

(一)委托方:福建省建材(控股)有限责任公司、福建水泥股份有限公司: 1.公司基本情况 (1)企业名称:福建省建材(控股)有限责任公司 住所:福州市北大路

242 号 法定代表人:陈振平 注册资本:壹亿陆仟捌佰万圆整 实收资本:壹亿陆仟捌佰万圆整 公司类型:有限责任公司(法人独资) 经营范围:经营授权的国有资产及其资本收益管理;

对外投资经营;

咨询服务;

建 筑材料,装饰材料,金属材料,矿产品,普通机械,电器机械及器材,水泥包装袋的批 发、零售. (以上经营范围凡涉及国家专项专营规定的从其规定) (2)企业名称:福建水泥股份有限公司 住所:福州市杨桥路

118 号宏扬新城福州建福大厦 法定代表人:郑盛端 注册资本:叁亿捌仟壹佰捌拾柒万叁仟陆佰陆拾陆圆整 实收资本:叁亿捌仟壹佰捌拾柒万叁仟陆佰陆拾陆圆整 公司类型:股份有限公司(上市) 经营范围:货车维修(汽车二类:仅限福建水泥股份有限公司炼石水泥厂,有效 期至

2017 年11 月15 日) ;