PDF《沧州明珠塑料股份有限公司》

(三)关联方最近一年的主要财务数据 截止

2013 年12 月31 日,东塑集团总资产 136,956.47 万元,净资产

3 23,099.60 万元,负债总额 113,856.87 万元;

2013 年度实现营业收入 7,351.88 万元,实现净利润 6,310.69 万元. (以上数据为东塑集团母公司财务数据,未经 会计师事务所审计)

三、交易标的基本情况 公司拟出售的资产位于沧州高新技术开发区,其中土地使用权面积为 55604.89 平方米,建在该地块上的四栋在建房屋建筑物面积分别为 12983.35 平 方米、17935.1 平方米、7170 平方米和

7170 平方米. 公司本次拟出售土地使用权中的 24234.25 平方米土地使用权已经抵押给中 国农业银行股份有限公司沧州西环支行,抵押贷款期限自

2012 年6月29 日至

2017 年6月28 日.公司目前正在办理解除抵押手续,并承诺在

2014 年6月30 日前办理完毕.除此之外,公司拟出售的其他资产,不存在抵押、质押或者其他 第三人权利,不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项,不存在查封、 冻结等司法措施等事宜,不存在履约风险. 交易标的价值情况如下表: 单位:人民币元 类别 账面原值 已计提折旧 账面净值 评估价值 无形资产-土地使用权 21,121,619.73 501,733.69 20,619,886.04 21,465,000.00 在建工程 56,182,831.57 -- 56,182,831.57 59,027,030.50 上述土地周边用地性质为工业用地和商业用地.

四、交易的定价政策及定价依据 双方聘请具有证券业务资格的北京中和谊资产评估有限公司对本次交易标 的进行评估,具体内容如下: 评估范围:位于沧州高新技术开发区的面积 55604.89 平方米的土地使用权 和四栋在建的面积分别为 12983.35 平方米、 17935.1 平方米、

7170 平方米和

7170 平方米的房屋建筑物. 价值类型:市场价值;

评估基准日:2013 年11 月15 日;

评估方法:采用成本法评估;

评估结果:在评估基准日持续经营状况下评估范围内资产的账面价值为 7,680.27 万元, 评估价值为 8,049.20 万元, 增值为 368.93 万元, 增值率为 4.80%

4 (见下表,详见评估明细表) : 资产评估结果汇总表 被评估单位:沧州明珠塑料股份有限公司 金额单位:人民币万元 项目 账面价值 评估价值 增减值 增值率% A B C=B-A D=C/A* 100% 流动资产 - - - 非流动资产 7,680.27 8,049.20 368.93 4.80 其中:可供出售金融资产 - - - 长期股权投资 - - - 固定资产 - - - 在建工程 5,618.28 5,902.70 284.42 5.06 工程物资 - - - 固定资产清理 - - - 无形资产 2,061.99 2,146.50 84.51 4.10 开发支出 - - - 长期待摊费用 - - - 递延所得税资产 - - - 其他非流动资产 - - - 资产总计 7,680.27 8,049.20 368.93 4.80 流动负债 - - - 非流动负债 - - - 负债合计 - - - 净资产(所有者权益) 7,680.27 8,049.20 368.93 4.80 相关土地使用权价值由河北新世纪房地产评估经纪有限公司出具的冀新(2014)(估) 字第

050 号土地估价报告作出, 中和谊公司根据土地估价单位提供的土地估价报告进行了直 接引用, 中和谊公司不对引用结果导致的沧州明珠资产价值的变化和任何土地使用权引用相 关事项承担责任. 本评估报告的使用有效期原则上为自评估基准日起一年.如果资产状况、市 场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化, 委托方应当委托评估机构执行 评估更新业务或重新评估.

五、关联交易的主要内容 公司与东塑集团于