PDF《第239 期》

? 第239 期2013 年4月20 日-2013 年4月26 日?【热点评论】五一市场? 2? 我们的观点?2? 经纬:五一刚需当道,市场热度未减?2? 【一周资讯要点】 4? 宏观背景?4? 广州楼市数据?5? 1.

?土地市场:白云、海珠、增城均有一宅地挂牌出让?5? 2.?新盘动态:新增供应增加,刚需盘多成交畅旺?5? 3.?成交:限签干预持续,全市量价仍处低位?8? 4.广告:楼盘推广高位维稳,豪宅推广多?13? 豪宅专题?16? 1.?新增供应:本周暂无豪宅新增供应?17? 2.成交情况:豪宅成交持续低位,不限购天銮仍居榜首? 17? 3.营销透视:五一前为黄金周造势,豪宅盘投放积极? 19? 周边楼市?22? 北京:4 月份二手房日均成交量不及

3 月一成.22? 山东:一季度商品房销售面积增三成?22? 香港:二手楼价指数周跌 1.4% 跌幅三年最大.22? ? 第? 2? 页? 共? 22? 页? 经纬行研究中心 地址:广州市中山七路

50 号西门口广场 17-18 楼

电话:(020)83560280 【热点评论】五一市场 我们的观点 经纬:五一刚需当道,市场热度未减 文/经纬行研究中心

2013 年2月20 日,新 国五条 重磅出击,3 月底,广州细则落地,而从

4 月24 日起广州市开始对 一手楼盘进行指导价预售, 强化住宅预售价网上申报制度, 房产调控政策趋严背景下, 广州楼市迎来了 五一 小长假.纵观今年五一市场,受预售价申报影响,部分高价盘未能顺利取得预售许可,使得市场整体 供应量和供应结构受一定影响;

中心区高价盘动作不大,整体稍显淡静,外围区域成主战场,供应放量明 显;

多盘新货价格仍持续攀高,折扣优惠趋少;

新政对买家入市积极性影响不大,刚需盘仍受追捧旺销. 供应:发展商推货积极,中小户型占主导 即使在新政打压下,依然有不少发展商选择在五一黄金周集中推售,以最大程度的抢占客户.据不完 全统计,五一期间广州市共有

29 个楼盘推货,总货量达

4000 套以上,相比去年五一毫不逊色,仍以旧盘 新推为主,包括东华・星域(益丰花园三期、碧桂园天玺湾、番禺君华香柏广场、祈福名都、保利花城和 誉山国际等,全新项目仅有邦华・翠悦湾、中森茗苑、水电广场.而从新货户型供应看,今年五一楼市是 一场刚需大战,无论是中心区还是外围区,中小户型明显占主导. 人气:外围楼盘活动旺场人气高,中心区高价盘稍显淡静 从五一市场来看,虽受阴雨天气影响,但整体人气尚可.外围区主打刚需客的楼盘在节日期间举办活 动较多,总体人气较旺.即使是多盘处于储客登记期间的萝岗,因特色活动的举办吸引了不少人气,其中 全新盘越秀岭南山畔现场举办大熊猫主题创意派对,中海誉城举办了 DIY 披萨、糕点美食、玄彬演唱会门 票抽奖等活动,吸引了众多客户前来咨询,几百人齐聚现场.而相比外围楼盘旺丁场面,中心区低价刚需 盘人气亦不错,但高价盘则因价格攀升过高而受关注度下降,稍显淡静. 价格:多盘新货升价明显,折扣让利较少 五一期间新货售价多有上调,包括尚东君御、骏文雅苑、可逸江畔、豪进山湖BZ等,单价相比前期 产品均出现两三千每平的涨幅.而利用五一蓄客的楼盘,新货吹风价部分亦有明显提高,包括罗马家园、 御金沙、岭南新世界、汇东国际等.实际来看,新货升价的原因有多个方面,个别是因产品质素提高,或 者景观资源优势明显,个别是跟随大市场以及周边楼盘一起涨价.在售余货方面,价格则是高位企稳,而 以往在五一黄金周经常出现的特有的折扣优惠、一口价单位,在今年五一已明显减少,即使有也并非实质 性的优惠,更多是作为噱头吸引客户. 第? 3? 页? 共? 22? 页? 经纬行研究中心 地址:广州市中山七路

50 号西门口广场 17-18 楼

电话:(020)83560280 成交:买家入市仍积极,刚需盘旺销依旧 从今年五一实际成交来看,新货累计成交超过八成的项目就有

11 个,占五一期间总推盘量的四成左 右,包括东华・星域、邦华・翠悦湾、碧桂园天玺湾、保利花城、嘉汇城、合和新城、锦绣天伦花园、中 森茗苑、豪进山湖BZ、誉山国际和水电广场.从楼盘类型来看,刚需盘占据了绝对的主导.即使在新政 打压下的楼市,买家对房价上涨的预期并未扭转,入市仍较为积极,只要产品合适、总价在承受范围内的 就会选择入市.值得一提的是,去年备受追捧并现 日光 的南沙碧桂园天玺湾,五一期间推出新货,有 提前认筹客户在现场未能选到合适楼层的户型,就决定暂不购买,从这点来看,之前对于南沙盲目追从的 买家因政策的影响,购房行为已趋于理性. 后市:限售限签迫量回落,价格高企热度难降 经纬行研究中心认为,总体来看,本月五一黄金周市场热度持续,买卖双方受新政影响不大,实际成 交未现明显回落.接下来随着住宅预售价网上申报制度的执行,政府在预售及签约环节将把控趋严,高价 盘限售限签预计将持续,以确保今年年度房价调控目标的达成,因此无论是网签量还是网签价格,均可能 现明显回落.但从实际市场成交来看,刚需盘成交仍将畅旺,高端盘因价格制约及限售影响或放缓,多盘 价格仍有走高趋势, 发展商当前多无资金压力, 因此在价格上难见让步. 若下半年未有重大利空政策出台, 则市场热度难降. ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第? 4? 页? 共? 22? 页? 经纬行研究中心 地址:广州市中山七路

50 号西门口广场 17-18 楼

电话:(020)83560280 【一周资讯要点】 宏观背景 央行本周净投放

1240 亿 扭转连续九周净回笼局面 京华时报网络版, 2013-4-26 昨天,央行公告称,其当日上午在公开市场进行了

180 亿元

28 天期正回购操作,中标 利率持平在 2.75%. Wind 数据显示,本周到期资金

1520 亿元.加上本周二进行的

100 亿元正回购,央行 本周仅进行了

280 亿元正回购,当周是央行

2013 年春节后首次在公开市场净投放资金. 一季度房地产贷款新增

7103 亿 近去年同期

3 倍 上海证券报(广州), 2013-4-19 今年一季度新增房地产贷款达

7103 亿元, 是去年同期的三倍之多! 这一定程度印证了 当季楼市的回暖, 也显示了今年首季高额增长的信贷中, 超过四分之一投入进房地产行业, 这一现象值得注意. 央行

24 日发布一季度金融机构贷款投向统计报告显示,一季度新增房地产贷款高达

7103 亿元,占同期各项新增贷款的 27%. 国土部

2013 用地计划: 控制大城市建设用地规模 财经网(北京), 2013-4-28 国土部官网

4 月27 日表示,国土部日前印发了《关于下达〈2013 年全国土地利用计 划〉的通知》,要求统筹安排城乡建设用地,控制大城市建设用地规模,合理安排中小城 市和小城镇建设用地,对农村地区实行新增建设用地计划指标单列. 第? 5? 页? 共? 22? 页? 经纬行研究中心 地址:广州市中山七路

50 号西门口广场 17-18 楼

电话:(020)83560280 广州楼市数据 1. 土地市场:白云、海珠、增城均有一宅地挂牌出让 ? 近期土地(不含工业)出让/转让信息 挂牌 日期 截止 时间 出让 形式 地块 区域 用地 性质 用地面积 (O) 容积率 建筑面积 (O) 最低交易 价 (万元) 2013/ 5/14 2013/ 5/23 挂牌 白云区沙太路梅花园

20 号地块 白云 二类居住用地

23537 ≤ 2.8 ≤55079

55079 2013/ 5/14 2013/ 5/23 挂牌 海珠区南洲路1026 号地 块 海珠 二类居住用地

42714 ≤

5 ≤113145

169718 2013/ 5/16 2013/ 6/3 挂牌 增城市永宁街塔岗村83101234A13

018 增城 二类居住用地

137461 1.0........