PDF《致估价委托人 函 乌鲁木齐市中级人民法院》

一丨新疆明升振翔房地产开发有限公司建 设T程 合同纠纷 一案涉及的 r乙 鲁木齐 丨∫米东区稻吞丽舍 7栋、9栋、1l栋、13 栋在建T程价值评估报 告致估价 委托人函乌鲁木齐市中级人民法院: 受贵方的委托,新疆宏昌房地产评估有限责任事务所对新疆天宇建设工程有限责 任公司、新疆天宇建设工程有限责任公司鸿达分公司与新疆明升振翔房地产开发有限 公司建设工程合同纠纷一案涉及的乌鲁木齐市米东区稻香丽舍 7栋、9栋、11栋、13 栋在建工程的市场价值进行了评估.

估价对象系指位于乌鲁木齐市米东区龙河中路稻香丽舍 7栋、9栋、l1栋、13栋 在建工程,钢 混结构,建筑面积合计为 30888.16平 方米.具体详见下表: 于估价期 日相关当事人未提供 《 房屋所有权证 》、 《 土地使用权证 》 ,委估房地产 的建筑面积 以《房地产预测报告》所记载 的数据为准 . 估价 目的:受乌鲁木齐 市 中级人 民法 院委托 ,对新疆天宇建设工程有 限责任公司、 新疆天宇建 设工程有 限责任 公 司鸿达分公司与新疆 明升振翔房地产开 发有 限公 司建设 工程合 同纠纷一案涉及 的乌鲁木齐 市米东 区稻香丽舍 7栋、9栋、11栋、13栋在建工 r : l f l r l r f ι r

1 ' : Ⅰ 序号建筑物名 称 产权持有 单位 建筑工程规 划许 可证 楼层用途结构建筑年代 己建 成面积(m2) 备注l稻香丽舍 7号楼 新疆名升 振翔房地 产开发有 限公司 建字第

65010820150 01" 号负

2、 负1地下室 钢混2017

1216 58

2 1 商业 钢混o乙755,66

3 2 商业钢混2017 1080.09

4 3 商业钢混2017 493.68

5 3至13 住宅钢混7184.27

6 稻香丽舍 9号楼 负

2、 负1地下室钢混2017 856.03

7 1至13 住宅钢混2017 5839,29 稻香丽舍 11号楼地下室钢混583

24 1至12 住宅钢混2017 7627.52 稻香丽舍 13号楼负

2、 负1地下室 钢混°乙665.0钅 1至≡13 住宅钢混2017 茌586.76 合计30888.16 第 l万 「 l 新疆明升振翔房地产开发有限公司建 设T程合同纠纷一案涉及的 nJ鲁 木齐 丨 J米 东区稻吞丽舍 7栋、9栋、11栋、13 栋在建丁程价值评估报 告 程进行评估 ,为确定房地产市场价值提供参考依据 . 价值时点:二 一八年五月五 日. 价值类型 :市场价值 . 估价结果 :按照国家规定 的技术标准和程序 ,在合理 的假设条件 下 ,选用假设开 发法进行专业分析和测算 ,确 定委估房地产在二 一八年 五月五 日的估价结果为人 民币75,728,000,00元 (大 写:人 民币柒仟伍佰柒拾贰万捌仟元整 ). 具体详见下表 : 宇号 建筑物名 称 产权持有 单位 建筑工程规 划许可证 楼层用途结构筑代建年己建 成面积(Ⅲ 2) 总价一兀备注1稻香丽舍

7 号楼 新疆名升 振翔房地 产开发有 限公司 建字第

6501082015 00164号负

2、 负1地下室 钢混2017 1216.58 75,728,000.00

2 1 商业 钢混2017 755.66

3 商业 钢混2017 1080.09

4 3 商业 钢混2017 493.68

5 3至13 住宅钢混2017 7184.27

6 稻香丽舍

9 号楼 负

2、 负1地下室 钢混2017 856.03

7 1至≡13 住宅钢混2017 5839.29 稻香丽舍 11号楼-1 地下室 钢混2017 583.24 1至≡12 住宅钢混2017 7627.52

10 稻香丽舍 13号楼负

2、 负1地下室 钢混2017 665.04 1至∑13 住宅钢混2017 4586,76 合计30888.16 75,728,000.00 特别提示说明: r 1.本 评估报告所反 映 的房地产评估值为房地合一价值 ,其均 己包含土地使用权价 值.2.于 估价期 日相关 当事人均未提供估价对象土地使用权证 ,本次评估未考虑该事项 对评 估结论的影响 . 3.于 估价期 日相关当事人未提供 《 房屋所有权证》、 《 土地使用权证 》,委估房地 Γ I r I r l r l r Ⅰ r