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2019 年4月9 日 星期二 责编:陈玉婷 美编:廖木兴 校对:任倩妮

09 据新华社电 《经济参考报》4 月8日刊发题为《局地楼市现小阳春 市场回 暖难持续》的报道.

文章称,2019 年的清 明小长假一改春节假期的低迷之势,部 分一二线城市房地产市场呈现 小阳春 行情.业内人士表示,由于购房者调整预 期, 之前价格调整幅度较大的城市活跃 度有所提高.但从库存来看,过半城市库 存超过

12 个月, 因此楼市回暖仍需观 察. 部分地区楼市回暖 中原地产研究中心统计数据显示, 清明小长假部分地区楼市有所回暖. 上 海小长假前两日新建住宅网签分别签约

80 套与

169 套, 较去年同期的

54 套和

60 套,同比上涨 48%和182%. 广州清明 节前

2 天新建住宅网签分别是

197 套与

143 套. 包括厦门等城市,小长假个别项 目开盘需求量比前期有明显上升. 中原地产首席分析师张大伟表示, 虽然小长假网签数据并不代表整体市场 走势,但从趋势看,4-6 月,全国热点城 市的市场活跃度会有所提高, 特别是之 前调整过价格的城市. 事实上,3 月下旬以来部分地区房 地产市场便出现升温苗头. 上海易居房 地产研究院发布数据显示,3 月40 个典 型城市新建商品住宅成交面积环比增长 84%,同比增长 10%. 其中,4 个一线城市 新建商品住宅成交面积环比增长 108%, 同比增长 36%. 具体来看,中原地产数据显示,北京 商品房住宅成交 31.1 万平方米,环比上 涨了 108%,同比上涨 130%. 二手房成交 量达 1.6 万套, 是最近

10 个月的最高 值.上海方面,上海新建商品住宅成交面 积63.2 万平方米,环比增加 106.5%. 广 州成交 90.2 万平方米,环比上涨 177%, 同比上涨 48%. 张大伟表示, 最近市场成交量环比 上涨主要是因为

2 月春节市场低迷,但 同比数据上涨, 与最近市场预期升温有 关. 很多之前价格下调的城市最近房地 产市场都因为信贷相对宽松, 购房者出 现怕踏空的心理. 与供应增加也有关系. 张大伟说. 数据显示,3 月上海入市面积为 78.8 万平方米,环比增加194% , 同比增加100%. 北京入市也持续高位,3 月北京供 应商品房住宅

3707 套, 继续增加供应, 库存积压也持续上升. 土地溢价率有所回升

3 月下旬以来, 部分城市土地市场 相比 1-2 月的低迷有所恢复,其中包括 合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量 有所增加.

3 月21 日以来,全国住宅地 块合计成交

55 宗, 其中, 溢价率超过 40%的有

19 宗,超过 100%的有

5 宗. 中原地产首席分析师张大伟表示,

2018 年,土地市场持续调控,降温明显, 部分企业拿地较少.今年以来,融资压力 有所缓解, 部分企业开始进入土地市场 抢地,土地市场开始复苏.部分热点城市 土地市场明显活跃,溢价率有所上升. 张大伟表示,从全国看,土地市场依 然处于平稳之中.

2019 年以来,全国多 城市土地成交依然低迷, 特别是一线城 市. 但对房企来说,为了加大销售额,即 便一二线城市调控政策严格, 依然会集 中拿地. 房企资金链难言乐观 同策研究院的最新数据显示,3 月40 家典型上市房企完成融资总额共计 1024.2 亿元, 环比大幅上涨 85.25%,同 比大幅上涨 63%,创16 个月新高. 其中, 债权融资额为 985.15 亿元, 环比上涨 78.49%,占房企融资总量的 96.19%. 值得一提的是, 虽然近期房企融资 难度减弱,但由于过高的债务额,房企资 金链难言乐观. 据世联行的统计,2019 年至