PDF《湘潭市岳塘区湖湘北路以北,河东大道以南, 建设地点》

-1- 建设项目基本情况 项目名称 东方名苑三期建设项目 建设单位 湘潭多凌华城置业有限公司 法人代表 张祥林 联系人 王慧 通讯地址 湘潭市岳塘区双拥中路

9 号 联系电话

18907325118 传真邮政编码 / 建设地点 湘潭市岳塘区湖湘北路以北,河东大道以南, 湖湘东路以西 立项审批部门 湘潭市发改委 批准文号 潭发改审z2017{4 号 建设性质 新建 行业类别及代码 K7210 房地产开发经营 占地面积 (平方米) 约为

89632 绿化面积 (平方米)

35172 总投资(万元)

103350 其中:环保投资 (万元)

724 环保投占 总投资比例 (%) 0.

7 评价经费 (万元) 预期投产 日期 2020.8 -2- 工程内容及规模:

一、公司简介 湘潭多凌华城置业有限公司(简称公司),于2004 年5月28 日成立,注册资金

1 亿元整,公司由多凌控股集团有限公司和浙江华城集团出资组成.两家公司目前拥有二 十多家分公司,涉及的领域主要为进出口贸易、服装服饰出口、纺织品辅料、房地产开 发、航运船务、围涂疏浚、塑胶化工、高效农业、酒店等.公司巨资投入 东方名苑 项目,有效利用项目用地优势,秉承 提升湘潭人居品质 之核心理念,携手上海卓鉴 投资咨询有限公司,从产品规划,到景观、建筑、室内空间设计,物业甄选,再到整合 推广,全程精心选择合作团队,以巅峰级物业形态高层官邸为设计母版,吸取国际化先 进建筑理念的精髓,重新定义湘潭对高端物业的认知. 目前已建成的 东方名苑 (一期)项目工程总用地

102990 O,总建筑面积约

15 万平米, 住宅面积

137000 O, 会所面积

5800 O, 商铺面积

11200 O;

地下车库面积

10000 O, 住户

1038 户, 商铺

83 户. 东方名苑 二期占地

282 亩,其中住宅推出

18 栋18-31 层高层,共计

3124 户;

18000 平方米湖景花园;

另有

12000 平米名仕会所以及社区配套 商业. 东方名苑 三期一标段临街商业建设项目已与

2013 年12 月13 日已取得环评 审批,审批号为岳管审201352 号,该部分规划面积为

8600 平方米,本次环评不再 做评价.

二、项目由来 长株潭城镇群位于湖南省中偏东部地区,作为国家中部的核心增长极,是湖南实现 中部崛起的重要引擎.目前,长株潭城市群总人口约

1380 万人,地区生产总值为

9440 亿元,城镇化率为 57%,GDP 增长速度达到 13%以上,城镇群的高速发展将带来巨大 的住房建设的刚性需求.随着湘潭市社会经济的发展、城市居民生活水平的提高,居民 住房消费模式逐步向住宅社区化、大型化、全面化发展.为了更好的满足湘潭市河东地 区城镇发展带来的巨大住宅建筑的刚性需求,更好地满足居民的居住消费模式,由湘潭 多凌华城置业有限公司投资建设东方名苑三期项目应运而生. 根据《中华人民共和国环境保护法》 、 《中华人民共和国环境影响评价法》 、 《建设项 目环境保护管理条例》 (国务院第

253 号令) 、 《建设项目环境影响评价分类管理名录》 (环 境保护部令

2015 第33 号)的有关规定,该项目应编制环境影响报告表,因此湘潭多凌 华城置业有限公司于

2017 年2月委托湖南国网环境科学研究院有限公司承担本项目的 -3- 环境影响评价工作,经过现场勘察和资料收集,依据《环境影响评价技术导则》的要求 编制该建设项目环境影响评价报告表. 我院在接受委托后,组织相关技术人员对项目建设现场进行了踏勘,并收集了项目 相关的资料,经认真整理、分析,编制完成该项目环境影响报告表,交由建设单位呈报 环境主管部门审批.

三、工程内容

1、项目名称:东方名苑三期建设项目.

2、建设单位:湘潭多凌华城置业有限公司.

3、建设地点:湘潭市岳塘区湖湘北路以北,河东大道以南,湖湘东路以西.

4、 总投资: 本项目总投资约

103350 万元, 其中环保投资

724 万元, 占总投资的 0.7%.

5、建设内容及规模 表1主要建设内容一览表 工程类 工程内容 主体工程 ① 建设

3 栋11 层高层住宅,1 栋32 层高层住宅,1 栋17 层高层住宅,1 栋28 层公寓.7 栋5层洋楼,3 栋8层洋楼,2 栋6层洋楼,2 栋7层洋楼,53 栋3层低层住宅,住宅建筑面积约 128368.61 平方米,公寓建筑面积为 28360.28 平方米. ② 建设

1 栋3层的商铺,商铺建筑面积 10153.96 平方米. ③ 公厕一处,建筑面积为 80.66 平方米. ④ 门卫一处,建筑面积为 48.01 平方米;

建设物业管理用房 513.55 平方米. 辅助 工程 ① 小区内道路、地下停车场(设置机动车停车位

1164 个,建筑面积 187107.99;

非机动车停车面积 1616.78 平方米) 、地下杂物间面积 4158.398 平方米,地下 住宅面积 19037.18 平方米,地面停车场(停车位

38 个) 、小区景观等. 公用 工程 供水 由湘潭三水厂供水, 小区旁河东大道、 湖湘北路已有完善给水管网, 生活用水为一套系统,消防用水一套系统. 排水 ① 项目排水实现雨污分流. ② 雨水经河东大道雨水管网收集. ③ 生活污水设置化粪池、隔油池收集后流入河东大道、湖湘北路 污水管网,最终经河东污水处理厂处理后外排. 供电 市政供电,供电能力可满足项目建设要求 环保工程废水治理 ① 项目主要为生活污水,经隔油池、化粪池处理后排入河东污水 处理厂. 废气治理 ① 主要为停车场产生的汽车尾气,地下停车场设置排气筒在绿化 带中,强制对地下车库进行换气. ② 居民楼、商业楼设置排烟道,收集餐饮及居民家庭厨房做饭产 生的油烟进行高空排放. 噪声治理 ① 供水水泵、烟道风机等设置在地下建筑物内. 固废处理处置 ① 设置垃圾箱若干, 垃圾收集点

6 处, 垃圾转运站

1 处位于北侧. 垃圾收集点、垃圾转运站面积 125.6 平方米. 绿化工程 花草树木等 绿化率 39.24% 项目经济技术指标详见表 2: -4- 表2项目主要经济技术指标一览表 名称 单位 数量 备注 一总规划用地面积 平方米

89632 二规划总建筑面积 平方米 239093.48

(一)地上部分建筑面积 平方米 177718.1 其中 住宅建筑面积 平方米 128368.61 公寓建筑面积 平方米 28360.28 商业建筑面积 平方米 10153.96 物业管理用房 平方米 513.55 公厕面积 平方米 80.66 门卫面积 平方米 48.04

(二)地下部分建筑面积 平方米 71568.38 其中 地下车库面积 平方米

377 地下住宅面积 平方米 21306.69 (50%计容) 杂物间面积 平方米 4158.98 -2F 非机动车停车面积 平方米 1616.78 位于 G-1#、G-2#和G-5#的-1F 杂物间 计容建筑面积 平方米 187107.99

(三)建筑基底面积 平方米 30878.29

(四)垃圾收集点、垃圾转运站面积 平方米 125.6

(五)容积率 平方米 1.90

(六)建筑密度 % 31.43

(七)绿地率 % 39.24

(八)总停车位 个1202

1 地上机动车停车位 个38

2 地下机动车停车位 个1164 其中 子母车位 个174 普通车位 个990

(九)住宅户数 户678

1 底层住宅 户136

2 多层及高层住宅 户542

6、项目用地现状及安置方案 用地均呈不规则长方形,场地现状为北高南低,整个地块地貌较为复杂,且地块内 存在少量房屋,需进行拆迁.由于本项目用地为政府建设非工业用地储备用地,所以本 项目没有安置任务.项目用地东北侧有

6 栋私房以及项目西南侧

3 处原乡政府用房暂未 拆迁.环评要求待政府拆迁完成后,方可在此地开工建设.

7、项目平面布置 本项目为集居住、商业为一体的综合类住宅小区,规划有高层住宅、公寓、洋楼、 底层住宅、商业、配套设施用房以及地下车库,其中,商业用房布置在湖湘东路与河东 大道交界处东北角. -5- ①规划布局 本案的规划布局简要概括为 三轴、四园、六节点 的结构: 三轴 指贯通整个基地的十字形的主轴.这条主轴既是景观轴又是人们活动的 文化活动场所,主轴的起点和地块的入口相对应,呈十字形交叉东西轴及南北轴,串连 起各个地块.一方面合理划分了各个组团,另一方面也形成了一条贯穿整个基地的步行 景观带,为居民提供环境优美,步移景异的公共活动场地,凸显了文化园林的序列感. 四园 指规划的中心花园,处于整个地块的中心地带. 六节点 指景观小品规划分形成的六节点.........