PDF《房地产司法鉴定估价报告》

房地产司法鉴定估价报告 豫郑众合估字 2019(司法鉴定)010001 号项目名称:金水区金水路

216 号8号楼

2 单元

1 层102 号房地产价值评估 委托方: 郑州市金水区人民法院 估价方: 郑州众合房地产估价有限公司 注册房地产估价师: 林燕生 注册号

4120000016 郑群注册号

4120000013 估价报告出具日期:二一九年一月四日 郑州众合房地产估价有限公司

电话:0371-67970711

1 致委托方函 郑州市金水区人民法院: 受贵院委托,我公司对房屋所有权登记在蒋文玲名下的,位于金水 区金水路

216 号8号楼

2 单元

1 层102 号房地产 (以下简称 估价对象 ) 的现时市场价值进行了评估.

价值时点为

2018 年12 月27 日.由委托方 提供的不动产登记资料查询结果证明(房屋)(查询编号X2018070588450) 、郑州市房产分户图及土地登记情况证明显示:不动产 权证号为 1401317659,总层数

32 层,所在层数

1 层,面积 143.46 平方 米,建筑结构钢混,建成年份

2008 年,用途为住宅.本次估价目的为司 法拍卖房地产确定拍卖保留价提供参考依据而评估被拍卖房地产的市场 价值. 同时依据委托方要求提供快速变现价值, 即估价对象在没有充足的 时间进行营销情况下的价值. 估价人员根据估价目的, 遵循估价原则, 按照估价程序, 选用比较法、 收益法进行估价, 并在综合分析影响房地产价格因素的基础上形成估价报 告,最终确定在满足本估价报告中 估价的假设和限制条件 的前提下, 估价对象在价值时点的市场价值评估结果如下: 评估总价:人民币 261.76 万元;

大写:贰佰陆拾壹万柒仟陆佰元整. 评估单价:人民币

18246 元/平方米. 快速变现价格:人民币 209.41 万元;

大写:贰佰零玖万肆仟壹佰元 整. 特别提示:

1、 估价对象已查封, 查封机关郑州市金水区人民法院, 目前空置.

2、 处置估价对象时,还应考虑是否拖欠水电费、燃气费、物业管 理费等相关费用. 郑州众合房地产估价有限公司 法定代表人: 二一九年一月四日 郑州众合房地产估价有限公司

电话:0371-67970711

2 目录致委托方函…1 估价师声明…3 估价的假设和限制条件…5 估价结果报告…10

一、估价委托人…10

二、房地产估价机构…10

三、估价目的…10

四、估价对象…10

五、价值时点…12

六、价值类型…13

七、估价原则…13

八、估价依据…15

九、估价方法…17

十、快速变现能力分析…18 十

一、估价结果…19 十

二、注册房地产估价师…19 十

三、实地查勘期…19 十

四、估价作业期…19 附件目录…20 郑州众合房地产估价有限公司

电话:0371-67970711

3 估价师声明 所有参加估价的注册房地产估价师按照估价职业道德、专业胜任能力和 勤勉尽责估价的要求,在此郑重声明:

1、 注册房地产估价师在估价报告中, 对事实的说明是真实和准确的, 没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏.

2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、 公正的专业分析、 意见和结论, 但受到估价报告中已说明的估价假设和现 值条件的限制.

3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利 益,于估价委托方人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估 价委托人及估价利害关系人没有偏见.