PDF《小区入住多年产权仍遥遥无期 这些开发商的承诺始终无法兑现》

编辑:金雅莉 美编:张敬勋 新生活 ・ 楼市 楼市

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15 重磅出击 小区入住多年产权仍遥遥无期 这些开发商的承诺始终无法兑现 自本报 无良地产 商曝光台 热线开通以 来, 很多读者和网友向 我们反馈了买房过程 中遇到的问题, 短短半 个月时间我们接到读 者热线投诉咨询百余 组, 微信公众平台留言

6 8 组, 大家反映的问题 集中在延期交房、 房屋 质量纠纷、 开发商规划 变更、承诺不兑现、 产 权证迟迟下不来等问 题, 本报已将读者反映 的每一个问题记录下 来.

其中关于延期交 房、 入住后迟迟办不了 产权证的投诉尤为集 中. 明天就是

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5 国际消费者权益保护 日,本期,我们将集中 曝光以下迟迟不给业 主办理产权的楼盘, 希 望通过这样的方式, 呼 吁地产商诚实守信、 合 法经营, 以舆论监督的 形式督促开发企业从 业主切身利益考虑, 及 时为业主解决问题.同时, 作为有社会责任感 的媒体, 我们倡议开发 商在房地产开发过程 中以严格的自律和信 誉, 用行动实现对消费 者的承诺, 取得消费者 的信任. 投诉一:昂展公园里 3月7日, 家住高新区昂展公 园里的黄女士向本报反映, 入住 两年的房子, 至今没有办理下来 产权证. 我是2015年3月份买的房 子,当时在购房合同中开发商承诺交房使用后360 个工作日内产权证就会办下来,但是现在都过去2年多 了,房子的产权证依然没有任何消息. 黄女士 说,也找到开发商谈过房产证的事情, 但是没有结果. 记者在黄女士提供的合同中 看到, 第十五条第一款,出卖人 应当在商品房交付使用后360个 工作日内,将办理权属登记需由 出卖人提供的资料报产权登记机 关备案.如因出卖人的责任, 买受 人不能在规定期限内取得房地产 权属证书的, 买受人不退房, 出卖 人按已支付房价款的0.1%向买受 人支付违约金. 黄女士还表示, 天然气没有开通也是大问题, 家 里一直用着电磁炉很不方便.作 为自维线路,最可气的是晚上的 时候小区电压很不稳, 总是断电, 这样的情况也不知道要持续多久. 物业:燃气开通一直在进行中 产权证问题物业真的不清 楚, 可以去找开发商咨询. 物业 的工作人员颜女士说,目前小区 的燃气也都按照楼栋顺序在进行 依次开通中. 之前确实有很多住户反映 电压不稳定,但是现在已经重新 接好电路,以后将不会出现总是 断电的情况. 颜女士介绍说. 开发商:手续正在审批 现在需要将手续向规划局 和消防局进行审批,但是具体什 么时候可以办下来,我们也无法 承诺.关于房产证的问题, 地产这 边也一直在积极办理中. 地产的 工作人员介绍说. 3月3日, 家住豪苑翡翠城的 杨先生 向本报反映,小区入住4年多了,至今没有办理产权.

2009 年6月份,我在豪苑翡翠城购买房屋一套,并于2013 年办理入住,当时在购买房子的时候开发商就承诺在交房的同时,房产证就会办理下来.现在都4年多过去了,产权证却依然没有消息. 杨先生说,而且这个小区的物业服务不到位且收费过高,存在不合理的问题. 除了交物业费管理费以外, 电梯费和保洁费是另外收钱的. 杨先生说, 物业之前还承诺 给我们业主安可视对讲电话, 不 过后来也没有消息了,目前只是 在门前甩了电线. 物业: 可视对讲电话安装时间未定 产权证的问题, 不是一时 半会能解决的,还要各方来协 商, 但是具体事宜还是要问开发 商. 睿祥物业相关负责人说, 并给记者提供了开发商相关负 责人的的电话号码, 但是记者并 未打通. 现在物业费是1.3元/平方 米,电梯费、保洁费是另外收钱 的,但是这部分费用都是给电梯 公司和保洁公司的. 物业工作人 员说, 开发商的确说2016年要 给业主们安可视对讲电话,但是 后来又拖到了2017年开春, 具体 什么时候安、 怎么安, 还需要和开 发商沟通, 物业这边也不清楚. 物业相关工作人员说. 3月8日, 天润中华城业主李先生告诉记者,2009年李先生在天润 中华城购买一套住房, 同年12月份入住, 但是至今未领取到产权证. 购 房之前开发商承诺过他, 在商品房交付后360日内即可办理下来产权. 目前将近7年过去了, 房屋产权证依然没有消息. 李先生说, 之前开发商也曾表示是因为绿化不符合标准, 也就一 直没办成产权证. 在李先生提供的合同中, 记者看到, 第15条明确写着, 出卖人 应当在商品房交付使用后360工作日内, 将办理权属登记需由出卖 人提供的资料报产权登记机关备案. 如因出卖人的责任, 买受人不 能在规定期限内取得房地产权属证书的, 买受人不退房, 出卖人按 已支付房价款的1%向买受人支付违约金. 同小区的业主刘女士也向本报反映, 小区入住多年房产证也没有 办下来. 我是2013年住进去的, 当时也是说交房之后360天就能把房 产证办下来, 但是现在却一直没有办下来. 刘女士说, 在2016年3月份 的时候, 开发商承诺在2016年9月底就能下证, 但是到现在依旧是没有 消息. 刘女士说. 开发商: 手续齐全,准备送房地局审批 目前手续已经齐全,会在一个多月时间内送到相关部门办理产 权. 地产的工作人员韩先生说, 之前确实因为绿化的问题没有办理下 来产权证, 但现在都已经处理完毕. 如果办理产权证的所有流程都能 够顺利进行的话, 大概在2到3个月的时间内, 产权证就能办理下来. 韩先生说. 根据以上业主向本报反映的 问题,以及物业、开发商方面的 答复,记者采访了吉林迈力律师 事务所的朱学礼律师,朱律师给 予了专业的解答. 朱学礼律师表示, 依据 《最 高人民法院关于审理商品房买 卖合同适用法律若干问题的解 释》 第十八条: 由于出卖人的原 因,买受人在下列期限届满未 能取得房屋权属证书的,当事 人有特殊约定外,出卖人应当 承担违约责任: