PDF《建设项目环境影响报告表》

4 三期地上新建面积 45899.3m2 计容 其中住宅 36762.8m2

5、

9、10#楼 商业 6793.9m2

9、10#楼一~三层 地上农贸市场、 农超 2342.6m2 5#一层

5 三期地上不计容面积 1625.8m2 不计容 其中阳台 1340.4m2 设备用房 285.4m2 电梯机房

6 三期地下不计容面积 9659m2 不计容 其中地下农贸市场 1865m2 5#楼地下一层局部 地下机动车库 4260m2 5#楼南侧地下(其中人防 2560m2 ) 地下设备用房 584m2 10#楼东侧地下 地下非机动车库 2950m2 5#+10#西侧局部负一层,10#东单元西侧地下局 部双层

7 机动车总停车位

350 辆8新建机动车停车位

198 辆 商业:109.6*0.8=88 辆 住宅:357*0.3=107 辆其地面停车位

63 辆-3- 序号 名称 数值 备注 中 地下停车位

135 辆9已建地面停车位

24 辆

一、二期内

10 已建地下停车位

128 辆11 非机动车总面积 4950m2

12 新建地下非机动车库 2950m2 商业:67.5*7.5*1.5=760m2 农超:42.07*8.5*1.5=536.4 m2 住宅:357*3*1.5=1606.5m2

13 已建地下非机动车库 1600m2

一、二期内

14 已建地面非机动车库 400m2

15 总计容面积 112025.3m2

一、二期已建+三期新建

16 总户数

942 户17 三期新建户数

349 户18

一、二期已建户数

593 户19 总容积率 2.52

20 绿地率 46.7%

21 建筑密度 19.4%

三、工程内容

1、主体工程 (1)规划设计 总体规划与建筑布局 针对本项目周边现状,考虑到已建的规划风貌要求,延续并优化街道界面效果,以 方便居民生活为原则,沿沿江中路规划设置了一栋

16 层和一栋

27 层的高层住宅,底部 均为

3 层沿街商业建筑;

场地内北侧设置为一栋 11~14 层的高层住宅,底层、负一层局 部为综合农贸商超, 对北侧设置对外经营出口, 减小农贸商超内的经营对小区内的干扰;

为了避免对北侧现状住宅的影响,最大限度的减少对北侧现有住宅的影响.将主楼布置 在农贸商超大底盘的北侧位置,这样楼间距与日照均符合规范要求.在小区南侧 10#楼 东侧地下室设置为相关配套设备用房,10#楼西侧地下室设置为负一层地下非机动车库 和负二层机动车库;

5#楼南段地下设置为人防车库,与二期人防车库对接,形成一个大 型的地下人防车库.平时地下汽车停车位

135 辆,战时为甲类

6 级二等人员掩蔽所,地 下设置的停车位和非机动停车位极大的减少地面停车数量,优化小区环境. 另外, 在小区空间形态上经延续沿江的高层造型, 形成一个有序统一的沿江景观面, -4- 将10#由西向东进行一个过渡,形成一个从西向东的递增序列,使小区的内外景观空间 相互交错. 而且最大化的使小区内达到日照要求. 在5#楼的东南侧部设置地下室机动车 库出入口;

10#楼北面设置一个坡道入口,满足设备用房内设备的组装进入,10#楼的西 南侧安排了两个非机动车库的出入口,方便人们便捷的进入地下非机动车库.具体见附 图3(建设项目总平面规划图) 、附图 4(建设项目功能分析图) . 道路交通组织 在小区的道路系统布置中, 力求线路清晰、 三期内主要车行入口设置在场地的东侧, 将车库出入口与道路合理组织,沿10#楼的北侧设置入口门厅,人行道路与二期已建道 路统一连接设计,方便了步行人流的出行.在北侧设置了一个次要人行出入口,方便住 户从市场内购物后回家. 组团内部宅间道路宽 4m,转弯半径 9m,内部环通.所有住宅均结合道路设置消防 登高场地. 道路交通组织具体见附图 5(建设项目交通分析图) . 绿化系统 结合已建的绿化景观系统, 在小区中央设一中央景观区与小品融合组成公共集中绿 地,再结合规划整体布局与步行空间序列,设计了带状绿化空间,使绿化系统贯穿至住 宅之间,使住户尽可能看到绿化、接近绿化、享受绿化.景观设计中采取了步移景异、 曲径通幽的手法,丰富了户外空间变化效果,保证各组团的私密性.商业的屋面均设置 大型的屋面景观绿化平台.其次,规划注重绿化节点的处理,在空间焦点与视觉转折处 强化设计力度.在小区入口处、步行系统转折点、绿化带端部设计了标志性空间,兵役 体现文化性的广场、雕塑加强个性化印象.同时,规划在带状绿化布局的基础上,强化 绿化线的处理.沿小区主路加强绿化种植形成绿树成荫的沿路景观. 小区主入口、次入口景观组织上采用了轴线、对景、借景等多种手法.在绿化环境 的考虑上,则是从多样性、生态性和层次性方面出发.在小区中心绿地和组团绿地内, 结合居民的生活休闲活动,布置林荫步道、几何形草地、绵延曲折坡地、竖向柱陈等多 样性的生态环境,辅以优美、别致的石砌步道、小品、雕塑等,同时还在庭园内布置一 些相对围合的绿化空间.而在中央大片绿化中,则以自然化的野趣为主,成片的林带、 幽静的小径,真正做到 房在绿中,人在景中 ,为整个社区提供安逸、舒适的户外空 间,同时也为城市创造良好的环境. 环保、卫生防疫设计 ①每栋住宅均有良好的日照、通风条件,建筑间距满足日照要求. -5- ②停车库均设机械排风装置,厨房、暗卫均采用变压风道由屋顶排出.生活污水排 入城市污水管道. ③设备用房无较大的噪声及震动,水泵及地下通风设备均置于地下室内,各类设备 选用低噪音设备,采取吸音减震降噪音措施,电梯尽可能远离客厅、卧室设置. ④小区交通采用半人车分流方式,机动车与非机动车直接进入地下停车库,减少与 人流交叉参杂. ⑤雨污分流、厨房含油污水经隔油池处理. (2)建筑设计 小区配套公建 根据地块周边情况,在场地的南侧设置为三层的配套商业用房,场地的北侧底层和 负一层局部为一个中型的综合农贸商超. 小区内按照规划和业主要求设计配套设施,在设计中考虑小区的特色,着重现代社 会各种人群的需求,有健身步道、老人活动广场及公共中心景观广场等各种各样活动场 地,使服务和享受设施具备. 建筑单体 除了小区的平面规划,建筑立面风格也是设计需要重点解决的问题,设计是在已建 一期建筑风格的基础上加以提炼和抽象,保持有规划建筑的文化底蕴,深入现代主义的 创新风格,不断发展求变化. 住宅与自然的高接触性,组织好住宅的通风和日照,提高自然能源的利用效率.套 型平面的布置有利于自然通风,南向房间加大开窗面积以争取日照,西山墙隔热、明厅 的设计,均基于减少能源消耗,最大限度地利用自然能源,增加人与自然的接触.每幢 楼宇的朝向、通风、沿江景观在布局合理的前提下尽量做到均好. 所有户型日照满足当地规划要求(具体见附图