PDF《改造项目》

1、人车混杂及无序停放 由于地块内的现状道路宽度有限(1-4m),再加上车辆的无序停靠,小汽车、摩托 车与行人无法实现人车分流,因此造成了极为严重的交通混杂的现象,道路拥堵不畅, 影响了周边居民的出行,同时对于周边居民来说也缺少了应有的交通安全保障. 2.

2、内部街巷狭窄、消防道路不成体系 项目区内部的街巷道路局部过于狭窄,难以形成系统的消防环路,无法满足正常的 消防需求,存在着极大的安全隐患.但是,体现街巷历史风貌的肌理尺度使得道路过于 狭窄紧凑,充满着浓郁传统风味的麻石古道铺装需要大力保护,同时,亟待通过对整个 片区的改造保护提高耐火性能,肩负起传承长沙重要的文化遗产的历史使命. 项目区内部部分狭窄街巷如下图所示: 图1-2 项目区内现状图-――内部街巷狭窄、消防道路不成体系 2.

3、房屋间距不满足消防要求 片区内房屋多为私人住宅,大部分由户主自行建设,房屋搭接成片,不能满足消防 间距要求,存在着很大的安全隐患.此外,私搭乱建的违章建筑随处可见,也严重威胁 着消防安全. 2.

4、绿化景观不足 由于地块内建筑密度较大,因此绿化率不高,相对来说缺乏景观绿化设计.部分房 屋绿化景观不足的现状图如下所示: 芙蓉区白果园化龙池地块棚户区改造项目

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3、本项目建设意义 本项目实施的目的并非只是简单的对旧街道、旧建筑等进行改造,而是为了进一步 体现湖湘文化内含、重塑公馆建筑风貌、提高居民生活品质的目的而进行.本项目对于 改进当地人居环境、促进当地和谐社会建设、保护好传统的历史文化脉络和传统空间格 局都有着重要的意义.

4、项目概况 项目名称:芙蓉区白果园化龙池地块棚户区改造项目 建设单位:长沙市白果园街区建设开发有限责任公司 建设地点:项目位于芙蓉区,东起蔡锷路、西至黄兴路、南临大古道巷(与天心区 接壤)、北达苏家巷(含登隆街两厢-苏家巷至解放路段). 项目性质:改造. 投资估算与筹措:项目总投资 76692.91 万元. 项目进度计划:项目建设总工期计划按

35 个月控制,建设期为

2016 年6月~2019 年6月.

5、项目建设内容和规模 本项目为白果园化龙池地块棚户区改造项目,主要建设内容为危房改造、基础设施 改造及立面改造.本改造项目共涉及改造户数

1914 户,其中:A、B 级房屋(结构良好 的房屋)改造户数为

1097 户;

C、D 级房屋(结构有安全隐患的房屋)改造户数为

817 户,其中住宅类

716 户,非住宅类

91 户.

1、危房改造 项目总用地面积约

139 亩,涉及改造房屋面积约

157110 平方米,其中:A、B 级房 屋改造面积为

107980 平方米;

C、D 级危房改造面积

49130 平方米,其中 C 级危房改造 面积 45234.88 平方米,D 级危房改造面积为 3895.12 平方米.

2、立面改造 外立面改造面积为 200000m2 ,其中:A、B 级房屋立面改造面积 129900m2 ,C、D 级房屋立面改造面积 70100m2 . 外立面改造涉及文物建构筑总建筑面积 2809m2 , 其中: 省保单位建筑面积 326.66m2 , 市保单位建筑面积 1172.00m2 ,一般不可移动文物建筑面积 1310.35m2 .

3、配套基础设施改造 芙蓉区白果园化龙池地块棚户区改造项目

4 配套基础设施改造内容主要包括道路、绿化、供配电、给排水、消防、供气等配套 工程.具体如下: (1)道路及广场:棚户改造区的车行系统、步行系统、出入口、地面停车及广场. (2)绿化:棚改造区的景观及绿化带、道路绿化及工程. (3)供配电工程:棚户区改造内的高压进线电源、变配电设施、电力线路铺设、备 用电源等强电系统和电话系统、有线电视系统、闭路监控系统、电话电缆敷设等弱电系 统. (4)给排水及消防系统:棚户区改造内的生活给水系统、排水系统、消防用水系统 及........