PDF《北京首都开发股份有限公司 关联交易公告》

1、D2 部分地块).四至范围:北至梁沱水厂、西 邻嘉陵江北滨路、南至拟建规划路边界、东侧(四至范围以钉桩座标为准).总 占地面积 41.305 公顷,包括代征道路用地(准确面积以规划钉桩座标为准). 项目用地性质:住宅,商业等.容积率:1.8.拆迁进度:目前正在加快地块内 拆迁、迁坟以及青苗补偿,尽快具备开工条件.

2、交易价格:经北京中企华资产评估有限责任公司评估,截至

2007 年12 月31 日,重庆置业评估前企业账面总资产为 46278.11 万元,总负债 36613.25 万元,净资产为 9664.86 万元;

调整后账面总资产为 46278.11 万元,总负债 36613.25 万元,净资产为 9664.86 万元. 经评估,在重庆置业持续经营及资产继续使用前提下,在评估基准日,评估 后的总资产为 55973.23 万元,总负债为 36613.25 万元,净资产为 19359.98 万元. 此次股权转让,以不低于重庆置业经评估后的净资产价值 19359.98 万元为 定价依据,经双方协商同意,此次股权转让价格为 19484.74 万元. 3.定价政策:截至

2007 年12 月31 日,重庆置业经评估后的净资产价值为 19359.98 万元,净资产评估增值为 9695.12 万元,增值率为 100.31%,主要是 由于该公司开发的江北农场项目土地评估增值,因此在此次股权转让时,以不低 于评估价值作为定价依据,本着公平公正的原则,最终确定转让重庆置业 100% 股权的价格为 19484.74 万元.

四、进行本次关联交易的目的和对公司的影响

2 通过此次股权出售,公司将减少部分对外股权投资,回收资金用于公司自身 房地产项目开发.此次关联交易,有关转让价格依据不低于对重庆置业进行评估 后的评估价格确定,交易价格的确定体现了公平公正的原则,交易双方的利益不 会因此次关联交易而受到损害. 本次股权转让形成的收益对公司

2008 年度业绩将产生积极影响.

五、独立董事事前认可情况及发表的独立意见 公司三位独立董事对此项关联交易进行了事前审核,均同意此项关联交易, 并认为此关联交易的表决程序符合有关规定, 符合公平原则和公司及全体股东的 利益,对关联方以外的股东无不利影响.

六、备查文件 1.公司五届三十一次董事会决议公告;

2.独立董事意见;

3.审计报告及会计师事务所的证券从业资格证书 4.评估报告及评估事务所的证券从业资格证书 特此公告! 北京首都开发股份有限公司董事会

2008 年6月25 日3北京城市开发集团有限责任公司拟转让 所持北京天鸿集团重庆置业有限公司股权项目 资产评估报告 中企华评报字(2008)第049 号 共一册,第一册 北京中企华资产评估有限责任公司 二零零八年三月十七日 北京城市开发集团有限责任公司拟转让所持北京天鸿集团重庆置业有限公司股权项目资产评估报告书 资产评估报告书 目录资产评估报告书摘要

2 资产评估报告书.4

一、委托方与资产占有方简介

4

二、评估目的

9

三、评估范围

9

四、评估基准日

9

五、评估价值类型

9

六、评估原则

10

七、评估依据

10

八、评估方法

12

九、评估过程

15

十、评估结论

17 十

一、评估结论成立的条件

18 十

二、评估结论的瑕疵事项

18 十

三、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响

18 十

四、评估报告法律效力