PDF《北京亚超资产评估有限公司》

2、截止评估基准日,管道公司经营办公楼及主要生产厂区占用土地使用权 均是长期租赁使用,厂区总土地使用权面积为 717,941.25 平方米,其中:所占工 业用地的出租方为昆钢控股公司、 昆钢集团公司;

所占林地的出租方为当地农民, 租金为厂区建设时一次性支付的补偿款.截止评估基准日,管道公司土地使用权 及办公楼房屋租赁具体情况如下表: 序号 土地名称或用途 面积(O) 租赁协议约定租赁 期限 租赁协议约 定租赁费用 (元/年) 出租方 备注

一、 土地使用权面积合计 717,941.25

1 新平县戛洒镇 1#2#加压站 20,877.90 2014.1.1-2014.12.31 152,826.23 昆钢控股 每年一签

2 新平县新化乡新营盘村(4 号泵站) 7,537.00 管道公司正在办理土地使用权变性、修规手续 杂木林地

3 峨山县富良棚乡 21,091.23 2014.1.1-2014.12.31 229,261.67 昆钢集团 每年一签

4 晋宁县夕阳乡绿溪村 (5 号 泵站) 11,322.00 管道公司正在办理土地使用权变性、修规手续 杂木林地

5 昆钢脱水站水池 1,917.60 2014.1.1-2014.12.31 42,704.95 昆钢集团 每年一签

6 昆钢脱水站 230,313.40 2014.1.1-2014.12.31 1,483,218.30 昆钢集团 每年一签

7 安宁草铺脱水站 19,780.00 管道公司正在办理土地使用权变性、修规手续 杂木林地

8 东川脱水站 6,860.27 管道公司正在办理土地使用权变性、修规手续 杂木林地

9 老安八铁路 383,540.41 2014.1.1-2014.12.31 2,051,941.19 昆钢集团 每年一签

10 新九乡蚂蟥沟社(攀枝花) 14,701.44 管道公司正在办理土地使用权购买手续 杂木林地

二、 办公楼房屋面积合计 4,384.52

9 昆钢建设街

82 号办公楼 4,046.52 2014.9.1-2019.8.31 3,200,000.00 昆明工业职 业技术学院 到期后续签 云煤能源拟收购昆钢控股公司所持有管道公司 100%股权项目评估报告书・摘要 北京亚超资产评估有限公司 第6页10 昆钢红卫山办公楼 338.00 2014.1.1-2014.12.31 10,140.00 昆钢集团 每年一签 *注: 表中土地和房屋面积为租赁合同约定的面积或者厂区建设时测量的面积, 与实际办理土地使用权证书 时红线图测量的面积有所差异,最终应以取得的土地使用权证载面积为准. 由于评估基准日期后, 管道公司租赁的土地使用权除了位于老安八铁路的宗 地继续租赁使用外,其他宗地已取得或正在办理土地使用权证,本评估报告已根 据基准日期后土地使用权的价款支付情况等重大变动事项对评估结论进行调整. 提请评估报告使用者关注此事项. 另外, 对于因土地变性和修规手续尚未完成无法估计土地使用权购买价款的 土地(4 号泵站、5 号泵站、草铺新区脱水站和东川脱水站) ,根据管道公司已取 得当地土地资源局、 房产和规划管理部门出具的维持土地和房产使用现状直至办 理完毕权属证书的证明, 本次评估不对土地使用权租赁费再进行预测而直接参照 其他同类型并已支付价款的土地平均单价对上述土地使用权购买价款进行预测. 提请评估报告使用者关注此事项.

3、截止评估报告日

2015 年06 月30 日,管道公司取得了部分原租赁使用的 土地使用权证书并已支付土地购买价款及相关税费共计 1,850.32 万元, 具体情况 如下表: 管道公司土地使用权取得情况统计表 序号土地权证编号 宗地名称 土地位置 办证日期 用地 性质 土地 用途 使用权终 止日期 面积(m2 ) 土地取得 方式 土地价 款(万元)