PDF《长沙“个人合作建房”遭多人退费》

… 国内连线 8月30日,长沙市民王铭 ( 化名)郁闷地再次拿起电话,联系上了个人合作建房的组织方,要求退还报名费.

去年12月底,温州商人赵智强在长沙发起个人合作建房,声称免去融资成本、销售成本、利润成本等费用, 个人合作建房相比开发商的商品房要便宜40%,王铭就是看到这一消息后参加的. 然而,今年7月组织方带会员们查看意向地块时,组织方所估房价让会员直呼价格太高,与周边楼盘价格 仅差几百元.合作建房尚未进入土地 招拍挂 环节,项目初步方案就已经 流产 .因为觉得与预期有差距及对 组织方的管理不满,众多会员跟王铭一样要求退还报名费. 长沙个人合作建房前途再次变得不明朗. http : //hsb . voc . com . cn 2013年8月31日 星期六 编辑/李青 图编/伍霞 美编/陈青青 校对/苏亮 A04 多个城市 曾发起个人合作建房 太仓:钱生辉 2009年, 钱生辉征集了16位有 意向集资建房的人,共投资415万在 太仓拿下一幅商住用地.2010年1月 4日,项目拿到预售许可证.一共有 30套住宅, 其中16套分配给当初16 位合作者,其余均对外销售. 许昌:杨金城 2008年, 杨金城与合作伙伴成 功拿到一宗面积为58亩 的地块 , 2009年9月项目动工, 到2011年6 月,12幢多层住宅、456套房已全部 交工,入住率为71%. 惠州:范忠洲 2012年7月7日, 范忠洲通过微 博发出合作建房倡议: 由我牵头在 惠州城区买地合作建房,买地楼面价 1000元/平方米, 建安成本1700元/ 平方米,成本控制在3000元/平方米 内. 9月初, 范忠洲对媒体记者透 露,项目仍停留报名阶段.此后无更 新进展通报. 北京:于凌罡 赵智强 孙智群 于凌罡2007年折戟北京,2012 年11月,他重整炉灶,倡议合作建公 租房;

2011年12月18日, 赵智强团 队召开发布会, 宣布以北京为其合 作建房的第二站;

2012年7月11日, 由孙智群牵头的北京合作建房举行 发布会,正式对外进行推广. 今年1月20日 赵智强合作建房 长沙网友见面会 召开,长沙很多人正 式报名参与. 政策不明朗, 或成 为个人合作建房最大的 拦路虎. 建房需要相应 的资质要求, 按照业内 人士说法, 住房建设主 管部门就只和房产公司 打交道 .因此,截至目 前, 政府层面对于合作 建房并没有明确政策支 持. 长沙市住建委副主 任赵志宏就告诉记者, 迄今未听说长沙顺程公 司个人合作建房这回 事, 只能由具有房产开 发资质的公司来建房. 长沙 个人合作建房 遭多人退费 运作半年尚未拿到一块地 长沙探索8年,暂无成功案例 长沙个人合作建房记事 2005年 长沙市集资自建理想家园 合作社 成立,有100多名会员加入.6月左右, 长沙市集资自建理想家园合作社 办公室 搬离,发起人手机变成 停机 或 空号 . 2007年 长沙我建我家 成立了 筹备会,并于2007年1月7日举行了 项目 说明会 ,工作人员在会上透露,报名人数 在150名左右,但后来未找到相关信息. 2012年12月26日 来自温州的国 内首个合作建房发起人赵智强在长沙 宣称个人合作建房,价格可比周边商品 房便宜四成左右. 深度 去年12月, 有全国合作建 房 破冰 第一人之称的温州商 人赵智强现身长沙, 发起个人 合作建房. 合作建房实行公司化 运作, 赵智强与湘籍专业人士组 建了一个公司―― ―长沙智强顺 程投资管理合伙企业( 简称顺 程公司), 赵智强任董事长.之后, 新加盟的个人合作建房业 主成为企业的会员. 赵智强称, 公司通过召集 合伙人共同出资, 选购合适地 块, 以非盈利方式一起建自己 的房子.因为没有融资成本、销 售成本、利润指标及公关费用, 只收取3%的管理费,合作建房 的价格至少要比同路段、 同品 质的房子便宜四成左右. 王铭在看到招募合作建房 者消息后,经过一番权衡,缴纳 了600元报名费,成为顺程公司 合作建房会员.在此期间,他参 与过顺程公司组织的网友见面 会、 筹备委员选举会等几次前 期会议.顺程公司称,截止到7 月, 参加长沙个人合作建房项 目的团体及个人官网报名者达 1000多人,正式会员近400名. 此外, 顺程公司对参与目 标会员的资金实力也有明确要 求,会员必须先支付7成的建房 款. 这就意味着每个会员要准 备将近数十万现金, 比付首付 还高, 实际上很难覆盖到中低 收入群体了. 市民王成说,本 来自己也有意向参与, 但因没 钱最终知难而退. 时隔半年以后,合作建房迈 入实施性阶段, 顺程公司拟定了 长沙个人合作建房项目运作初步 方案,查看意向地块准备 拍地 . 7月14日,顺程公司组织会 员前往查看了三个地块, 分别 是位于开福区163医院旁边的 A地块、 星沙工程兵学院附近 的B地块和位于芙蓉区农科院 附近的C地块. 根据顺程公司法人王传海 提供的项目运作初步方案,