PDF《“快交通时代”临近》

07 编辑/王侃 校对/王侃 组版/王侃 YAAN DAILY 城市楼市

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2017 2017年年6 6月月13 13日日星期二 星期二 城市建设的智囊 开发商的投资顾问 市民的置业顾问 博士有问 必答 房 市动态 楼 一看规模 正规的中介一般都有严格的操 作规范制度、 权威专业的经纪人士、 雄厚的资金实力, 能够在交易过程中 提出更专业的建议. 业内人士表示, 通过中介的店数规模、 门店外观、 办 公环境等可判断中介的实力和正规 程度.一般实力较强的中介, 操作更 加规范, 也更加注重公司的形象和服 务质量. 对此, 购房者不妨实地考察一 番. 需要注意的是, 门店数量并非衡 量一个中介实力的唯一标准, 还可以 看看它的经营时间够不够长.一些 新开的中介公司可能存在资金紧张 的问题, 因此可选择已经稳定运作了 一段时间的中介公司. 因此, 建议购房者选择知名度 高、 市场口碑好、 经营状况稳定的品 牌中介, 保障交易的安全. 二查证件 正规的房产中介, 要取得相关的 证书.像营业执照、 房屋中介备案证 书、 从业人员资格证书、 税务登记证 等证件要挂在店内醒目位置. 房屋中介在我市开展业务, 要到 房产部门提交相关的资料进行备 案.一般需要提交以下资料: 工商营 业执照、 机构章程或协议书及主要的 内容管理制度、 固定的营业场所证件 及资料、 组织机构代码证、 地税国税 税务登记证等有关文件资料. 购房者想知晓自己所选房产中 介是否正规, 可通过房管、 工商相关 部门了解. 三听口碑 业内人士坦言, 拥有良好口碑的 房产中介, 通常服务周到, 信誉度 高.因为口碑需要累积, 中介行业也 是如此.购房者可以向买卖过二手 房的亲友 取经 , 听听身边人的切身 体会, 以此来判断中介公司是否值得 信赖. 一般情况下, 规范的中介服务细 致, 从前期看房到后期办证, 均有人 一对一跟踪服务.在二手房买卖交 易的前期, 有专门的人带购房者看 房、 收取定金、 签订协议、 进行验房等 工作.而在后期进行过户、 贷款、 领 取房产证等程序时, 正规的中介通常 会安排专业工作人员协助完成. 本报讯 昨(12) 日, 记者从市 住房公积金管理中心获悉, 雅安 市住房公积金管理中心 微信公 众号已测试上线.缴存职工首先 要绑定账户, 输入与中心业务系 统一致的证件号码、 手机号码等 信息后, 中心短信平台将下发一 条验证码, 验证成功后即可进行 账户绑定. 雅安市住房公积金管理中 心 微信公众号主要设置三大栏 目: 我的工具、 公积金、 服务中心, 包括公积金查询、 贷款计算器、 服 务网点、 贷款楼盘、 服务指南、 政 务公开多个子栏目.公积金查询 不仅可以实现在线查询缴存人公 积金账户余额、 个人明细账、 缴存 明细、 提取明细、 贷款信息、 贷款 进度, 还可以进行手机号码的变 更和密码修改. 关注方式:

1、 扫描微信二维码后关注;

2、 查找公众账号 , 搜索微 信号 yaszfgjjzx , 即可添加. 中心短信平台号码:

10657565012329 雅安市住房公积金管理中心 微信公众号测试上线 扫二维码关注该微信公众号 实际面积是什么? 一般来说, 实际面积就是房 屋的实际使用面积, 包括日常生 活起居使用的卧室、 起居室和客 厅 (堂屋) 等面积的总和.可以理 解为建筑物各层面中直接为生产 或生活使用的净地面面积的总 和, 也称为地毯面积.住宅使用 面积按住宅的内墙面水平投影线 计算.内墙面装修厚度计入使用 面积. 实际面积直接关系到购房者 的实际利益, 使用面积越大, 代表 购房者实际买到的面积就越大. 当然是不是越大就越好, 还需要 考虑到公摊面积的大小程度. 建筑面积是什么? 建筑面积是指外围水平面积 及水平投影面积计算, 其中包括 房屋建筑面积、 共有建筑面积、 使 用面积等的测算. 房屋建筑面积计算按房屋外 墙 (柱) 勒脚以上各层的外围水平 投影面积计算, 包括阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等具备有上盖, 结构牢固, 层高 2.20 米 (含 2.20 米, 下同) 以上的永远性建筑. 房屋共有建筑面积是指各产 权人共同占有或共同使用的建筑 面积, 也就是常说的公摊面积. 建筑面积一般就是我们在合 同上规定的, 也就是你付款计算 的那个面积. 两者之间的区别 从定义其实不难来看, 实际 面积包含在建筑面积之中.建筑 面积直接影响到我们买房需要花 多少钱, 实际面积则影响到生活 起居的空间范围. 买房需谨慎 综合权衡再下手 据了解, 川藏铁路建成后, 预计将 承担起超过 48%的进出藏客运量和 41%的货运量, 并彻底改变川西甘孜藏 族自治州、 西藏昌都、 林芝等地落后的 交通运输条件. 川藏铁路的建设是党和国家 西部 大开发 战略、 一带一路 战略的具体体 现, 对开发偏远地区的基础设施, 完善国 家铁路交通网络, 带动相关地区跨越式 发展, 维护民族团结具有重要意义. 铁路之于雅安的意义, 由此可见一 斑. 不可否认, 这样的发展趋势将为更 多人的 双城生活 起到基础支撑.面 对这样的发展趋势, 购房者买房又该如 何选择呢? 业内人士表示, 房子作为不动产, 拥有保值增值的功能, 在地段决定房产 价值的今天, 项目所在区位是重点考虑 的因素, 因为良好的地段、 便捷的交通、 完善的商业和教育等配套, 可以保障购 房者的生活便捷度.而在诸多影响房 产增值的因素中, 位置是首要的, 而决 定地段好坏的最活跃因素是交通状 况.购房者要仔细研究城市建设发展 情况, 以便寻找具有升值潜力的房产. 此外, 在关注房产本身的同时, 还要 放眼所购房产的配套设施.配套设施的 齐全与否, 直接决定着该地段房产的附 加值及升值潜力, 同时这也是决定入住 后居家生活舒适与否的关键因素. 成雅铁路投资完成过半 快交通时代 临近 雅安楼市或开启 双城模式 2014年12月川藏铁路成雅段 (下称: 成雅铁路) 开工建设, 去年年底该项目第一片T梁成功架设, 实现建设从线 下工程到线上工程的转变…… 近年来, 有关成雅铁路建设的情况, 备受像高敏这样常年在成都打拼的雅安人关注, 铁路通车后, 完全可以实 现工作在成都, 生活在雅安的 '