PDF《项目需求书》

项目需求书

(一)商务要求 项目名称 商务要求说明 1.

报价要求 1.1 本项目的报价和结算支付均以人民币为货币单位. 1.2 本项目报价总价为总包干报价,报价应包括供应商出租的房屋设施(含房屋 及装修、水电设施)作为保障房用途,该项目的物业土地使用、建设、验收 及交付使用等环节必须符合国家相关规定. 1.3 供应商应被认为在填报报价之前,已经仔细阅读了本招标文件的所有章节以 及审查了所有相关资料,已确保本次采购范围内的各种价格风险均已包含在 报价内.开标后,任何因供应商的疏漏而提出的不利于采购人的合同单价调 价申请将不被接受. 1.4 供应商的报价应包括单价和总价,总价是对应于采购人本次采购的所有内容 所计算的总价,为合同总价;

其填报的明细单价则应是供应商对本采购项目 所包含的具体的服务. 1.5 供应商的报价总额不得高于人民币

83807400 元,否则,其报价无效. 1.6 项目首年租金单价上限为

25 元/平方米/月(含税),否则,其报价无效. 2. 租用年限 2.1 租用期限为

10 年,自综合验收合格后交付并签订《移交确认书》之日起计算. 3.付款方式 3.1 采购人于每季度首月

30 日前向中标人缴清当季租金. 4.其他说明 4.1 租赁项目的地点须在大沥西区范围内,土地证用途必须为住宅用地,租赁标的 物须为

2014 年1月1日后的竣工验收的标的物或拟建标的物,所有租赁标的 物必须在

2017 年10 月30 日前竣工并交付使用.

(二)技术要求 一)项目概况

1、各标的物的建筑面积仅供参考,具体面积按物业的实际测绘结果计算.

2、项目性质:由供应商提供该地段的土地并建设保障性住房,该物业的土地使用、建设、验收及交付使用等环节必须符合国家相关规定.保障性住房的建设按照 谁投资、谁收 益 的原则,供应商须在房地产权证上载明公共租赁住房性质.

3、权属要求:本项目的标的物的物权完整,且供应商必须承诺在租赁期内做到不引起 其他法律纠纷.

4、供应商在投标时须提交标的物的土地证或土地相关证明文件以及规划许可证或规划 相关证明文件.

5、物业户型:套型以两房一厅及一房一厅为主.

6、物业交付标准: (1)物业为钢筋混凝土结构;

(2)物业内房屋结构为室内通风采光良好;

(3)套内实用面积的设置按物业户型表. (4)物业须经规划、建设、消防等有关部门综合验收合格;

(5)楼内主要出入口安装智能门禁系统,楼内各主要出入口安装摄像监控系统,智能 系统需连网(可读取人员的出入时间) ,每楼层设置消防安全指引牌.项目的各门口需安装 不锈钢榄闸门;

每户正门口安装不锈钢榄闸通风门及密封门;

(6)保证每户预留摩托车及单车车位各一个;

楼梯间及走廊配备感应开关、安装电动 车充电点不少于三台(一台机十个充电口) .配备每户一个信报箱. (7)项目门口需建造一个便于观控的保安室(配备卫生间) ,另要求设置物业管理办公 室. (8)设置保障房专用的公用水表及电表(电梯必须专线专用) ,保障房内的公共照明需 设置感应式的定时装置, 另清洁用水需要独立设表. 每层楼需设置一个物业用的取水点及去 水口. (9)室内装修标准如下: 用水:每户设置独立水表一个,水费由住户直接向供水公司缴纳;