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北京中企华资产评估有限责任公司 二一七年六月二十九日 康佳集团股份有限公司 拟股权转让所涉及的深圳市康侨佳城置业 投资有限公司股东全部权益价值项目 评估报告 中企华评报字(2017)第3580 号 (共一册,第一册) 康佳集团股份有限公司拟股权转让所涉及的深圳市康侨佳城置业投资有限公司股东全 部权益价值项目评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

1 目录资产评估师声明.

2 评估报告摘要

3 评估报告正文

5

一、 委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者.5

二、 评估目的.8

三、 评估对象和评估范围

8

四、 价值类型及其定义.9

五、 评估基准日.10

六、 评估依据.10

七、 评估方法.12

八、 评估程序实施过程和情况

20

九、 评估假设.23

十、 评估结论.24 十

一、 特别事项说明

25 十

二、 评估报告使用限制说明.26 十

三、 评估报告日.27 评估报告附件

28 康佳集团股份有限公司拟股权转让所涉及的深圳市康侨佳城置业投资有限公司股东全 部权益价值项目评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

2 资产评估师声明

一、 我们在执行本资产评估业务中, 遵循相关法律法规和资产评 估准则,恪守独立、客观和公正的原则;

根据我们在执业过程中收集 的资料,评估报告陈述的内容是客观的,并对评估结论合理性承担相 应的法律责任.

二、 评估对象涉及的资产、 负债清单及盈利预测数据由被评估单 位申报并经其签章确认;

所提供资料的真实性、合法性、完整性,恰 当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任.

三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关 系;

与相关当事方没有现存或者预期的利益关系,对相关当事方不存 在偏见.

四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查;

我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,并对已 经发现的问题进行了如实披露, 且已提请委托方及相关当事方完善产 权以满足出具评估报告的要求.

五、 我们出具的评估报告中的分析、 判断和结论受评估报告中假 设和限定条件的限制, 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明 的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响. 康佳集团股份有限公司拟股权转让所涉及的深圳市康侨佳城置业投资有限公司股东全 部权益价值项目评估报告 北京中企华资产评估有限责任公司

3 评估报告摘要 北京中企华资产评估有限责任公司接受康佳集团股份有限公司的 委托,根据有关法律、法规和资产评估准则,遵循独立、客观、公正 的原则,采用公认的评估方法,按照必要的评估程序,对深圳市康侨 佳城置业投资有限公司的股东全部权益价值在评估基准日的市场价值 进行了评估.现将评估报告摘要如下: 评估目的:康佳集团股份有限公司拟转让所持有的深圳市康侨佳城 置业投资有限公司的股权,需要对该公司的股东全部权益价值进行评估, 为上述经济行为提供价值参考依据. 评估对象:深圳市康侨佳城置业投资有限公司的股东全部权益价值. 评估范围: 评估范围是被评估单位的全部资产及负债, 资产包括 流动资产、固定资产、长期待摊费用等;