PDF《2018 年天津市红桥区棚户区改造专项债券（一期）》

5 年 每年付息一 次,到期一次 还本 资料来源:天津市财政局 本期棚户区改造专项债券期限为

5 年,每 年付息一次,到期一次还本.本期棚户区改造 专项债券募集资金均用于红桥区棚改计划,其中11.00 亿元用于天津市红桥区西沽南片区棚 户区改造(旧城区改建)项目(以下简称 西 沽南项目 ),4.00 亿元用于天津市红桥区西 于庄地区棚户区改造项目(以下简称 西于庄 项目 ),上述两项目统称为募投项目. 2. 募投项目情况 (1)西沽南项目 西沽南项目已纳入天津市上报住房和城乡 建设部的棚户区改造规划和2018年棚户区改造 计划.项目位于天津西站城市副中心规划范围 内,紧邻西沽公园和北运河,属于西站城市副 中心空间规划的核心商务板块.由于发展历史 悠久,区内棚户、危旧房屋集中,配套设施落 后. 项目总用地面积19.57公顷, 可出让用地15.4 公顷,土地性质为住宅、商服用地.项目征收 建筑主要为居民住宅,大部分是危陋平房,涉 及房屋15.82万平方米,7836户;

其中住宅13.41 万平方米,7791户. 西沽南项目计划总投资125.18亿元,其中 安置征收补偿费100.47亿元,其他相关费6.55 亿元,基本预备费10.81亿元,建设期利息7.35 亿元.目前该项目尚处于前期准备阶段,尚未 进行投资.项目资本金为25.18亿元(资本金比 率20.11%) ,由红桥区政府统筹安排,剩余资金 100亿元拟通过发行地方政府专项债券的方式 筹集,其中拟使用本期棚户区改造专项债券募 集资金11.00亿元.项目建设期4~6年,计划于 2022~2024年完成,并出让土地形成收入. (2)西于庄项目 西于庄项目开工时间较早,纳入天津市市 区危陋房屋改造计划.项目位于西站地区城市 副中心规划范围,邻近天津西站,南侧为子牙 河畔.该地区内危旧房屋集中,配套设施落后, 是棚户区改造的重点实施地段.西于庄项目区 地方政府棚户区改造专项债券信用评级报告 天津市

5 域面积 64.1 公顷,可出让用地面积 27.8 公顷. 计划征收房屋建筑面积 34.61 万平方米,9654 户.其中,住宅 27.93 万平方米,9539 户;

非 住宅 6.68 万平方米,

115 户,主要工程内容包括 项目区内房屋征收和补偿、道路及绿化工程. 西于庄项目计划总投资 85.11 亿元,该项 目已于

2014 年启动, 已完成投资共 77.21 亿元, 目前项目处于收尾阶段,尚有

800 户左右拆迁 户未完成安置,预计

2018 年完工.该项目剩余 资金约

8 亿元拟通过发行政府专项债券的方式 筹集,其中拟使用本期棚户区改造专项债券中

4 亿元.西沽南项目和西于庄项目未来拟通过 棚户区改造专项债券共募集资金

108 亿元.

三、宏观经济和政策环境

2017 年, 世界主要经济体仍维持复苏态势, 为中国经济稳中向好发展提供了良好的国际环 境, 加上供给侧结构性改革成效逐步显现,

2017 年中国经济运行总体稳中向好、 好于预期.

2017 年,中国国内生产总值(GDP)82.8 万亿元, 同比实际增长 6.9%,经济增速自

2011 年以来 首次回升.具体来看,西部地区经济增速引领 全国,山西、辽宁等地区有所好转;

产业结构 持续改善;

固定资产投资增速有所放缓,居民 消费平稳较快增长,进出口大幅改善;

全国居 民消费价格指数(CPI)有所回落,工业生产者 出厂价格指数(PPI)和工业生产者购进价格指 数(PPIRM)涨幅较大;